{"id":10419,"date":"2024-05-02T18:16:16","date_gmt":"2024-05-02T23:16:16","guid":{"rendered":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/?p=10419"},"modified":"2024-05-02T18:16:35","modified_gmt":"2024-05-02T23:16:35","slug":"nearshoring-pone-al-limite-al-mercado-inmobiliario-industrial-hay-poca-disponibilidad-de-espacio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/2024\/05\/02\/nearshoring-pone-al-limite-al-mercado-inmobiliario-industrial-hay-poca-disponibilidad-de-espacio\/","title":{"rendered":"Nearshoring pone al l\u00edmite al mercado inmobiliario industrial: hay poca disponibilidad de espacio"},"content":{"rendered":"
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Hasta el cierre del primer trimestre del 2024, s\u00f3lo 1.8% del espacio de naves industriales en todo el territorio nacional estaba disponible para recibir a una empresa<\/p>\n<\/div>\n

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La reconfiguraci\u00f3n de las cadenas de suministro a nivel global (nearshoring<\/strong>) ha provocado un dinamismo jam\u00e1s registrado en el\u00a0mercado de\u00a0naves industriales\u00a0<\/strong>de M\u00e9xico, especialmente en el norte del pa\u00eds, en donde empresas nacionales y extranjeras buscan aprovechar la ubicaci\u00f3n cercana a Estados Unidos.<\/p>\n

La demanda de espacios ha sido tal que, hasta el cierre del primer trimestre del 2024, s\u00f3lo 1.8% del\u00a0espacio industrial<\/strong>\u00a0en todo el territorio nacional estaba disponible; mientras que un mercado sano oscila entre 12 y 15%, seg\u00fan datos de la firma de\u00a0servicios inmobiliarios<\/strong>\u00a0Newmark.<\/p>\n

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\u201cEstamos observando que hay mucha confianza en nuestros procesos manufactureros, baja en mermas, mano de obra joven y capacitada, lo que ubica a M\u00e9xico entre las 15 econom\u00edas m\u00e1s importantes del mundo, ya que son pocos las que tienen un bono demogr\u00e1fico positivo, por lo que mucha gente seguir\u00e1 entrando a este dinamismo\u201d, coment\u00f3 Sergio P\u00e9rez Castilleja, director ejecutivo de Cuentas Corporativas Latam de la firma.<\/p>\n<\/blockquote>\n

El\u00a0nearshoring\u00a0<\/strong>ha tenido un efecto en el incremento de la Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED), la cual se ha diversificado en los \u00faltimos a\u00f1os, aunque el pa\u00eds con mayor inter\u00e9s en instalar sus plantas de operaci\u00f3n en M\u00e9xico es Estados Unidos, seguido de China y Alemania, seg\u00fan Erick Brunet, experto de Newmark.<\/p>\n

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\u201cTambi\u00e9n vienen otros jugadores asi\u00e1ticos que antes no estaban en el mapa y, en el 2022, participaron fuerte pa\u00edses sudamericanos que igual tienen apetito por entrar a Am\u00e9rica del Norte. Creo que nuestros jugadores tradicionales, Espa\u00f1a y Jap\u00f3n, pronto van a regresar al juego\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Monterrey, punta de lanza<\/h2>\n

A nivel nacional, destaca la regi\u00f3n del noreste,\u00a0en donde la tasa de disponibilidad en\u00a0naves industriales<\/strong>\u00a0de clase A, es apenas de 0.9 por ciento. En esta regi\u00f3n, Monterrey, Nuevo Le\u00f3n se ha convertido en punta de lanza, ya que, en los primeros meses del a\u00f1o, se comercializaron m\u00e1s de 219,000 metros cuadrados (m2), 36.1% de la demanda fue por parte de la industria automotriz.<\/p>\n

Entre tanto, los desarrolladores intentan mantener el ritmo de construcci\u00f3n de nuevos espacios para atender el\u00a0nearshoring<\/strong>. La ciudad regiomontana mantiene poco m\u00e1s de 1.09 millones de m2 en obra, 78% corresponde a proyectos de tipo especulativo, 18% a proyectos de tipo \u201cBuild-to-suit\u201d (hechos a la medida) y 4% de expansiones de edificios existentes.<\/p>\n

Entre tanto, la\u00a0din\u00e1mica entre la oferta y la demanda ha generado un incremento significativo en los precios de renta de las\u00a0naves industriales<\/strong>\u00a0de la regi\u00f3n, ya que pas\u00f3 de 5.8 d\u00f3lares por m2 al mes en el primer trimestre del 2023, a 6.5 d\u00f3lares en el mismo periodo del 2024.<\/p>\n

Publicado originalmente por:\u00a0https:\/\/www.eleconomista.com.mx\/econohabitat\/Nearshoring-pone-al-limite-al-mercado-inmobiliario-industrial-hay-poca-disponibilidad-de-espacio-20240429-0138.html<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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