{"id":10422,"date":"2024-05-02T18:23:06","date_gmt":"2024-05-02T23:23:06","guid":{"rendered":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/?p=10422"},"modified":"2024-05-02T18:24:27","modified_gmt":"2024-05-02T23:24:27","slug":"mercado-industrial-mexicano-registra-cifras-historicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/2024\/05\/02\/mercado-industrial-mexicano-registra-cifras-historicas\/","title":{"rendered":"Mercado industrial mexicano registra cifras hist\u00f3ricas"},"content":{"rendered":"

El\u00a0nearshoring<\/i>\u00a0ha provocado un dinamismo jam\u00e1s registrado en el mercado inmobiliario industrial, por lo que las empresas deben planificar sus decisiones, contando con adecuada asesor\u00eda y la industria de bienes ra\u00edces debe resolver, en conjunto, los retos para poder atender la demanda.<\/p>\n

As\u00ed lo se\u00f1al\u00f3 Sergio P\u00e9rez Castilleja, director ejecutivo de Cuentas Corporativas Latam de Newmark, y dio a conocer que en el primer trimestre de 2024 la disponibilidad de espacios industriales present\u00f3 tasas alrededor del 1.8% a nivel nacional (un mercado sano oscila entre el 12% y 15%), destacando el noreste que registr\u00f3 una tasa de disponibilidad en espacios clase A, de 0.9%, inferior a lo observado en el mismo periodo de hace un a\u00f1o que fue de 1.6 por ciento.<\/p>\n

Agreg\u00f3 que la demanda se est\u00e1 dando de manera exponencial en los mercados naturales del norte del pa\u00eds y comienza a permear hacia el centro y sur, en mercados que cuentan con mayor espacio, infraestructura, talento y conectividad.<\/p>\n

Sergio P\u00e9rez destac\u00f3 que se observa una evoluci\u00f3n en los procesos industriales de b\u00e1sicos a los de valor agregado, por lo que ser\u00e1 una tendencia que se observe en el futuro, desarrollando tecnolog\u00eda e innovaci\u00f3n y colocando a M\u00e9xico en una posici\u00f3n privilegiada.<\/p>\n

\u201cEstamos observando que hay mucha confianza en nuestros procesos manufactureros, baja en mermas, mano de obra joven y capacitada, lo que ubica a M\u00e9xico entre las 15 econom\u00edas m\u00e1s importantes del mundo, ya que son pocos las que tienen un bono demogr\u00e1fico positivo, por lo que mucha gente seguir\u00e1 entrando a este dinamismo de ser econ\u00f3micamente activas, lo que da buena reputaci\u00f3n como pa\u00eds\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Afirm\u00f3 que los sectores con mayor crecimiento son: manufactura, log\u00edstica, automotriz, aeroespacial, producci\u00f3n de alimentos con valor agregado y energ\u00eda.<\/p>\n

Por su parte, Erick Brunet, director ejecutivo del equipo de Sergio P\u00e9rez en Newmark, apunt\u00f3 que la relocalizaci\u00f3n de las empresas demanda espacios hechos a la medida (built to suit<\/i>) y las estad\u00edsticas de la Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED) desprenden n\u00fameros hist\u00f3ricos.<\/p>\n

\u201cEstados Unidos sigue siendo el pa\u00eds con m\u00e1s inter\u00e9s en instalar plantas, seguido de China y Alemania, y de ah\u00ed vienen otros jugadores asi\u00e1ticos que antes no estaban en el mapa y en 2022 estuvieron participando fuerte pa\u00edses sudamericanos que tambi\u00e9n tienen apetito por entrar a Am\u00e9rica del Norte y creo que nuestros jugadores tradicionales: Espa\u00f1a y Jap\u00f3n pronto van a regresar al juego\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Resultados 1T 2024<\/strong><\/p>\n

La divisi\u00f3n de Investigaci\u00f3n de mercados de Newmark, que encabeza Juan Flores, dio a conocer los resultados del primer trimestre del a\u00f1o de los 24 mercados a nivel nacional que se monitorean, destacando los mercados del noreste y la zona metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

En el mercado de Monterrey, que es punta de lanza del mercado industrial mexicano, se comercializaron m\u00e1s de 219,000 m2, siendo 66.7% operaciones de renta y el 36.1% de la demanda fue por parte de la industria automotriz y dando un nuevo inventario de 9.1 millones de metros cuadrados, con una disponibilidad industrial existente de 83,600 m2.<\/p>\n

El espacio en construcci\u00f3n de edificios especulativos Clase A registr\u00f3 una cifra de poco m\u00e1s de 849,000 m2, en donde Apodaca tuvo la cifra m\u00e1s alta con 377,000 m2.<\/p>\n

En cuanto a absorciones, la demanda del mercado se present\u00f3 estable y con un comportamiento al alza con respecto al 1T 2023, pasando de 173,000 m2 de absorci\u00f3n bruta a 219,700 m2. El submercado con mayor demanda en este trimestre fue Apodaca con el 66.9%. Asimismo, el tipo de operaci\u00f3n que m\u00e1s destac\u00f3 fue la renta con el 66.7%. Con respecto a la absorci\u00f3n neta, se observ\u00f3 de igual manera un alza, pasando del 1T 2023 con 68,000 m2 al 1T 2024 con 195,200 m2.<\/p>\n

El primer trimestre cerr\u00f3 con un precio promedio ponderado de US$6.52\/m2 por mes que, al compararlo con el mismo periodo de hace un a\u00f1o, mostr\u00f3 un comportamiento al alza contra US$5.80\/m2 por mes. El submercado de Escobedo present\u00f3 el precio de renta m\u00e1s alto con US$6.61\/m2 por mes y se espera un incremento en el pr\u00f3ximo trimestre debido a la finalizaci\u00f3n de varios edificios especulativos que est\u00e1n en obras.<\/p>\n

El espacio en construcci\u00f3n Clase A registr\u00f3 una cifra de poco m\u00e1s de 1.09 millones de metros cuadrados, inferior a lo observado hace un a\u00f1o que fue de 1.29 millones de metros cuadrados. Asimismo, se registr\u00f3 una nueva oferta de m\u00e1s de 171,000 m2. Con respecto al tipo de edificios en construcci\u00f3n en el trimestre, 78% corresponde a proyectos de tipo especulativo, 18% a proyectos de tipo\u00a0build-to-suit<\/i>\u00a0y 4% de expansiones de edificios existentes.<\/p>\n

Espacio especulativo<\/strong><\/p>\n

En cuanto al espacio especulativo en etapa de planeaci\u00f3n se tiene una cifra de 1.6 millones de metros cuadrados. De acuerdo con la divisi\u00f3n de Investigaci\u00f3n de mercados de Newmark, el mercado del noreste presenta varias perspectivas:<\/p>\n