{"id":10510,"date":"2024-05-07T00:14:45","date_gmt":"2024-05-07T05:14:45","guid":{"rendered":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/?p=10510"},"modified":"2024-05-07T00:14:45","modified_gmt":"2024-05-07T05:14:45","slug":"nearshoring-acelera-construccion-de-parques-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/2024\/05\/07\/nearshoring-acelera-construccion-de-parques-industriales\/","title":{"rendered":"Nearshoring acelera construcci\u00f3n de parques industriales"},"content":{"rendered":"

El desarrollo de parques industriales en M\u00e9xico alcanz\u00f3 cifra r\u00e9cord con una absorci\u00f3n neta hist\u00f3rica de 3.5 millones de metros cuadrados al tercer trimestre de 2023, un crecimiento de 18% respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Derivado del\u00a0nearshoring<\/i>, la Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) durante 2022 y 2023, registr\u00f3 una demanda acumulada de 3.1 millones de metros cuadrados y se espera que alcance los seis millones para 2027.<\/p>\n

Sergio Arg\u00fcelles, presidente de FINSA, coment\u00f3 que, entre sus socios, se consolid\u00f3 la construcci\u00f3n de 50 nuevos parques industriales durante el periodo 2022-2023, abarcando m\u00e1s de 2,000 hect\u00e1reas.<\/p>\n

En 2023, la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces industriales por parte de socios AMPIP, suma 2,790 millones de d\u00f3lares, 54% m\u00e1s que en 2022. Arg\u00fcelles subray\u00f3 que el sector automotriz es el m\u00e1s importante en el pa\u00eds dentro del desarrollo manufacturero, ya que representa 34% de los parques industriales instalados.<\/p>\n

\u201cLa ampliaci\u00f3n de parques industriales en M\u00e9xico tendr\u00e1 cinco a\u00f1os de much\u00edsima actividad por el efecto de la relocalizaci\u00f3n de las cadenas de suministro\u201d, agreg\u00f3 el presidente de FINSA.<\/p><\/blockquote>\n

Frontera, alta demanda<\/strong><\/p>\n

FINSA, una de las principales constructoras de naves industriales en M\u00e9xico, capt\u00f3 340 millones de d\u00f3lares hasta el 29 de diciembre pasado, y en menos de 60 d\u00edas prev\u00e9n completar la meta de los 600 millones de d\u00f3lares, con un plazo de 10 a\u00f1os.<\/p>\n

La emisi\u00f3n del quinto bono de la inmobiliaria industrial FINSA, por 600 millones de d\u00f3lares para integra un portafolio de parques industriales diversificado en 12 entidades de M\u00e9xico y siete corredores industriales clave.<\/p>\n

Entre ellos destacan aquellos cercanos a la frontera con Estados Unidos, como Monterrey, en Nuevo Le\u00f3n; Saltillo, en Coahuila; Ciudad Ju\u00e1rez, Chihuahua; el corredor Tijuana-Mexicali, en Baja California; el Baj\u00edo, desde Aguascalientes hasta Quer\u00e9taro; as\u00ed como la Ciudad de M\u00e9xico, y los alrededores del centro del pa\u00eds.<\/p>\n

Inter\u00e9s en el centro<\/strong><\/p>\n

El 2023 fue un a\u00f1o excepcional y r\u00e9cord para Fibra Prologis. El fideicomiso alcanz\u00f3 una vez m\u00e1s, m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en el crecimiento de las rentas y la ocupaci\u00f3n, impulsados principalmente por el\u00a0nearshoring<\/i>.<\/p>\n

De acuerdo con los resultados operativos y financieros del cuarto trimestre publicados por el fideicomiso, la absorci\u00f3n neta para el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o fue de ocho millones de pies cuadrados, lo que gener\u00f3 la cifra de todo el a\u00f1o a un r\u00e9cord de 38.7 millones, un 2% m\u00e1s que en 2022.<\/p>\n

Para 2024, Prologis espera una disminuci\u00f3n en la absorci\u00f3n neta debido a entregas m\u00e1s d\u00e9biles de espacio prearrendado en la frontera y la oferta de espacio sin precedentes en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

De acuerdo con sus estimaciones, se tiene prevista una cifra de casi 2.7 millones de metros cuadrados de absorci\u00f3n neta en 2024, lo que seguir\u00eda estando 61% por encima de los niveles prepand\u00e9micos. Pronosticando tambi\u00e9n un aumento de 90 puntos b\u00e1sicos en la desocupaci\u00f3n en 2024 hasta 2.3%. Siendo Ju\u00e1rez el mercado que concentrar\u00e1 la mayor parte del aumento de la vacancia.<\/p>\n

Efecto nearshoring<\/strong><\/p>\n

Meor, otra compa\u00f1\u00eda especialista en la construcci\u00f3n de parques industriales hab\u00eda anunciado en 2022 una inversi\u00f3n de 3,600 millones de pesos (mdp) para el desarrollo de ocho proyectos, pero cambio a 5,000 mdp debido al\u00a0nearshoring<\/i>, con muy buenas absoluciones en los mercados y vacancias bajas con buenos precios de renta.<\/p>\n

Jonathan Pomerantz, director comercial y de inversiones, indic\u00f3 que tomaron riesgos de ir por proyectos m\u00e1s ambiciosos. \u201cRedoblamos esfuerzos en Monterrey, Ju\u00e1rez y Tijuana, y ahora lograremos superar los 5,000 mdp de inversi\u00f3n, ya que no tenemos ninguna nave disponible y estamos en la construcci\u00f3n de m\u00e1s de 165,000 en cuatro proyectos distintos, creando 8,000 empleos\u201d.<\/p>\n

El\u00a0nearshoring<\/i>\u00a0ha provocado un incremento significativo en la econom\u00eda del pa\u00eds, sin embargo, tambi\u00e9n ha provocado escasez de mano de obra y sobre todo, falta de espacios industriales.<\/p>\n

\u201cAl final de Q3 sigue un d\u00e9ficit de 11 millones de metros cuadrados, el\u00a0nearshoring<\/i>\u00a0es una realidad, vienen empresas que hay que atenderlas y todos los desarrolladores industriales tenemos que estar comprometidos con hacer las cosas bien y r\u00e1pido para atender la demanda que tienen estas empresas y apoyar a M\u00e9xico a captar la IED\u201d, expres\u00f3 el directivo.<\/p><\/blockquote>\n

Las acciones de los desarrolladores industriales, podr\u00edan ser la diferencia para que los siga creciendo la capacidad de producci\u00f3n y competitividad industrial mexicana, que recientemente logr\u00f3 superar a China en cuanto a las exportaciones a Estados Unidos. El pa\u00eds asi\u00e1tico envi\u00f3, en 2023, el equivalente a 427,200 millones de d\u00f3lares, mientras que M\u00e9xico envi\u00f3 475,600 mdd.<\/p>\n

Publicado originalmente por:\u00a0https:\/\/mexicoindustry.com\/noticia\/nearshoring-acelera-construccion-de-parques-industriales<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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