Seg\u00fan datos de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales Privados, el pa\u00eds pas\u00f3 de 273 parques industriales en 2019 a 460 hacia finales de 2023; casi 70% m\u00e1s en cuatro a\u00f1os, lo cual significa un consumo de energ\u00eda de 9,900 gigawatts-hora al a\u00f1o.<\/p>\n
CDMX, 18 de junio de 2024<\/strong>.- La industria mexicana (actividades secundarias como la miner\u00eda, manufactura, y construcci\u00f3n) aporta 32% del Producto Interno Bruto (PIB) seg\u00fan datos del\u00a0INEGI, pero se enfrenta a un panorama desafiante en materia de suministro el\u00e9ctrico. Un reciente estudio de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) revela que 91% de los parques industriales del pa\u00eds experimentaron fallas en la provisi\u00f3n de energ\u00eda durante el a\u00f1o pasado, principalmente en regiones clave, como Ciudad de M\u00e9xico, Nuevo Le\u00f3n, Coahuila, Chihuahua, Guanajuato y Jalisco. La problem\u00e1tica se agrava a\u00fan m\u00e1s al considerar que el sector industrial es responsable del 62% del consumo el\u00e9ctrico nacional, seg\u00fan datos del\u00a0PRODESEN.<\/p>\n El fen\u00f3meno del nearshoring, que traslada procesos, servicios y producci\u00f3n de una zona a otra que implique menor distancia geogr\u00e1fica, ha reconfigurado los paradigmas de la industria y el comercio, y ha fortalecido a M\u00e9xico como socio de EEUU. Sin embargo, esto presenta tambi\u00e9n retos para\u00a0los parques industriales del pa\u00eds, que, como se\u00f1ala la AMPIP, han pasado de ser 273 en 2019 a 460 hacia finales de 2023; es decir, un crecimiento de casi 70% en s\u00f3lo cuatro a\u00f1os<\/strong>. Lo anterior significa un importante reto de suministro de energ\u00eda en estos complejos, que en la actualidad consumen 9,900 gigawatts-hora al a\u00f1o y cuya demanda seguir\u00e1 creciendo, lo que implicar\u00e1 mayor infraestructura de generaci\u00f3n, transmisi\u00f3n y distribuci\u00f3n.<\/p>\n En este contexto, a poco m\u00e1s de un a\u00f1o de que\u00a0Enlight, empresa especializada en soluciones energ\u00e9ticas limpias, presentara \u201cNet Zero Fund\u201d, un fondo de $50 millones de d\u00f3lares para financiar la instalaci\u00f3n de paneles solares y sistemas de almacenamiento de energ\u00eda en propiedades industriales en todo M\u00e9xico, se han cerrado contratos de Power Purchase Agreement (PPA) de energ\u00eda solar con diferentes compa\u00f1\u00edas. Los sectores automotriz y de manufactura han sido los primeros en adoptar este modelo. Los contratos abarcan estados industrializados como Nuevo Le\u00f3n y Quer\u00e9taro, con una generaci\u00f3n promedio de 856 megawatts-hora por sitio en el primer a\u00f1o,\u00a0lo que equivale a mitigar 498 toneladas de CO2 o plantar 37 mil \u00e1rboles.<\/strong><\/p>\n En numerosos casos los parques industriales sufren al depender del sistema el\u00e9ctrico nacional, pues no les permite garantizar un servicio constante a sus usuarios. Como parte de la soluci\u00f3n, las microrredes est\u00e1n integradas por sistemas de producci\u00f3n de energ\u00edas limpias y bater\u00edas de almacenamiento, lo que permite el suministro de energ\u00eda confiable y econ\u00f3mica, con lo cual las empresas pueden ahorrar hasta un 30% en sus costos de electricidad.<\/p>\n Como se\u00f1ala Ena Guti\u00e9rrez, Directora de Nuevos Negocios de Enlight, \u201cexisten grandes oportunidades en los parques industriales, ya que muchos a\u00fan no cuentan con una alternativa a la red el\u00e9ctrica de la Comisi\u00f3n Federal de Electricidad (CFE). El nearshoring trae consigo la creciente instalaci\u00f3n de empresas, las cuales tienen objetivos claros de producci\u00f3n y metas ambientales, derivadas de sus compromisos ESG. M\u00e9xico enfrenta desaf\u00edos de infraestructura, los cuales empujar\u00e1n el desarrollo de la generaci\u00f3n distribuida a trav\u00e9s de soluciones renovables como lo son las microrredes con generaci\u00f3n fotovoltaica<\/em>\u201d.<\/p>\n NUEVO LE\u00d3N CONCENTRA LA MAYOR CANTIDAD DE PARQUES INDUSTRIALES En el estudio publicado por AMPIP, con datos del 2023, los estados que concentran mayor cantidad de parques industriales son Nuevo Le\u00f3n (20.6%), Baja California (14.9%), Estado de M\u00e9xico (10.0%), Chihuahua (9.3%), Guanajuato (8.9%), Coahuila (6.7%), Jalisco (5.4%) y Quer\u00e9taro empatado con Tamaulipas (5.2%).<\/p>\n Si consideramos la absorci\u00f3n neta de metros cuadrados de edificaci\u00f3n, el mercado inmobiliario industrial ha demostrado un dinamismo sin precedentes. Al primer semestre de 2023, se alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 2.5 millones de metros cuadrados, un 18% mayor que el mismo per\u00edodo en 2022. En un escenario conservador, se espera que para el cierre de 2023 se tenga un crecimiento de por lo menos el 30% con respecto a 2022.<\/p>\n Con referencia al crecimiento del inventario, al segundo semestre de 2023 se registr\u00f3 un crecimiento del 49% respecto al mismo periodo de 2022.<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan fue dado a conocer por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (Inegi), en el mes de julio de 2023 el sector de la construcci\u00f3n rompi\u00f3 r\u00e9cord al crecer 18% en 2023, debido principalmente a las obras del sector p\u00fablico, pero tambi\u00e9n vemos un incremento de obras industriales relacionadas con el\u00a0nearshoring<\/em>.<\/p>\n Al mes de septiembre de 2023, AMPIP contabiliz\u00f3 50 parques en construcci\u00f3n, principalmente en las zonas norte, centro y Baj\u00edo), con un total de 1,964 hect\u00e1reas en 2022 y 2023.<\/strong><\/p>\n Estos parques industriales en construcci\u00f3n se clasifican seg\u00fan la etapa en la que se encuentran, que van desde el momento en que se cuenta con el terreno, pasando por el tr\u00e1mite y obtenci\u00f3n de los permisos necesarios, el desarrollo de la infraestructura, hasta el momento en que pueden iniciar la operaci\u00f3n. Estos 50 parques se encuentran en diferentes etapas, por lo que la entrada en operaci\u00f3n ser\u00e1 en tiempos distintos.<\/p>\n Seg\u00fan estimaciones de la AMPIP, podemos esperar una cantidad similar de nueva infraestructura en el 2025; es decir, por lo menos 3,800 hect\u00e1reas adicionales de tierra industrial para venta entre 2023 y 2025, que traducido a metros cuadrados de superficie significan casi 8 millones de metros cuadrados de naves industriales de nuevo inventario.<\/p>\n Las estimaciones de la AMPIP se\u00f1alan que se anticipan al menos 4 a 5 a\u00f1os de crecimiento en el sector inmobiliario industrial, tanto en construcci\u00f3n de parques como de naves industriales.<\/p>\n Respecto a la llegada de nuevos inquilinos, durante 2022 y 2023, solo la AMPIP recibi\u00f3 una demanda de m\u00e1s de 3.1 millones de metros cuadrados. Es importante considerar que a esto se debe sumar la demanda por las empresas que cada desarrollador industrial tiene en su propio flujo de atenci\u00f3n a clientes, de manera que la demanda total es mucho mayor.<\/p>\n
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