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La zona se consolida como un punto estrat\u00e9gico para la industria log\u00edstica y de e-commerce, proyectando un crecimiento sostenido en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os.<\/p>\n
El centro de M\u00e9xico experimenta un constante crecimiento en la demanda de espacios industriales, especialmente en los municipios de Cuautitl\u00e1n, Tultitl\u00e1n y Tepotzotl\u00e1n, lo que ha impulsado una din\u00e1mica de prearrendamientos en estas zonas, explic\u00f3 Silvia G\u00f3mez, analista de Datoz, durante la presentaci\u00f3n de su informe Panorama industrial en M\u00e9xico al segundo trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n
Ciudad de M\u00e9xico es el principal submercado de la regi\u00f3n centro con 97% de la absorci\u00f3n, \u201cse est\u00e1n rentando los espacios a pesar de que los edificios a\u00fan se encuentran en construcci\u00f3n, debido a la poca oferta en los mercados principales como Cuautitl\u00e1n, Tultitl\u00e1n y Tepotzotl\u00e1n\u201d, detall\u00f3 la experta. El precio de salida de los espacios industriales en la regi\u00f3n se mantuvo estable, en 0.86 centavos de d\u00f3lar por pie cuadrado al mes, el m\u00e1s alto de las cuatro regiones que eval\u00faa Datoz.<\/p>\n
Este fen\u00f3meno es evidente en casos como el de Mercado Libre, que rent\u00f3 un espacio en el nuevo parque industrial de Danhos en Cuautitl\u00e1n, relevante por su cercan\u00eda al AIFA y a una l\u00ednea de ferrocarril que facilita las operaciones de log\u00edstica, \u201cen Tepotzotl\u00e1n no hay nada disponible, as\u00ed que cuando aparece alg\u00fan edificio en construcci\u00f3n, principalmente en Cuautitl\u00e1n, las empresas buscan absorber este espacio para garantizar sus operaciones\u201d.<\/p>\n
La regi\u00f3n centro (que abarca la Ciudad de M\u00e9xico, Estado de M\u00e9xico, Tlaxcala, Puebla e Hidalgo) registr\u00f3 230 millones de pies cuadrados de inventario, lo que representa un incremento de 1% trimestral. La disponibilidad de espacios industriales alcanz\u00f3 los 10 millones de pies cuadrados, con una tasa de 4.5%, sumando 36 puntos base respecto al periodo anterior.<\/p>\n
Sin embargo, los inicios de construcci\u00f3n mostraron una disminuci\u00f3n, con casi 2 millones de pies cuadrados; 65% de estos nuevos edificios son proyectos especulativos y 35% restante corresponde a proyectos a la medida.<\/p>\n
En cuanto a estos \u00faltimos, la regi\u00f3n de Huehuetoca tiene un impulso, con empresas como DHL e Inditex que adquirieron espacios industriales de gran escala, con proyectos de 70,000 y 54,000 metros cuadrados, respectivamente; el auge de este municipio se justifica por su cercan\u00eda a v\u00edas de ferrocarril y al aeropuerto, ofreciendo precios de salida m\u00e1s competitivos.<\/p>\n
El inventario total de espacio industrial en las regiones noreste, Baj\u00edo, centro, y noroeste supera los 1,000 millones de pies cuadrados, creciendo 1% trimestral; en cuanto a los inicios de construcci\u00f3n se registraron entre 113 millones de pies cuadrados en construcci\u00f3n, con una predominancia de proyectos de renta a la medida.<\/p>\n
La disponibilidad de espacio industrial alcanz\u00f3 los 63 millones de pies cuadrados (alza cercana a 100%), con una tasa de 5.7%, aumentando 54 puntos base. El precio de salida se mantuvo en 0.68 centavos de d\u00f3lar por pie cuadrado al mes, dando un incremento de 3% respecto trimestre anterior.<\/p>\n
La absorci\u00f3n de espacio industrial se distribuy\u00f3 equitativamente entre las regiones, con el noreste y el centro destacando ligeramente.<\/p>\n
La zona norte del pa\u00eds incluye \u00e1reas industriales din\u00e1micas como La Laguna, Matamoros, Monterrey, Reynosa, Nuevo Ladero y Saltillo, donde al segundo trimestre del 2024 el precio de salida se ubic\u00f3 en 0.66 d\u00f3lares por pie cuadrado al mes, un incremento de 11% trimestral, el mayor de las cuatro regiones, de acuerdo con un an\u00e1lisis de Datoz.<\/p>\n
El inventario en esta regi\u00f3n se ubic\u00f3 en 330 millones de pies cuadrados (+2%), con una tasa de disponibilidad de 5.7%, incrementando en 62 puntos base.<\/p>\n
En t\u00e9rminos de absorci\u00f3n, Monterrey se destac\u00f3 como el mercado m\u00e1s activo, representando 72% de la actividad en la regi\u00f3n. La absorci\u00f3n bruta registrada durante el segundo trimestre se ubic\u00f3 en 3.8 millones de pies cuadrados, una disminuci\u00f3n en comparaci\u00f3n con los 4.4 millones de pies cuadrados del primer trimestre.<\/p>\n
Los inicios de construcci\u00f3n en esta regi\u00f3n durante el segundo trimestre alcanzaron los 4.9 millones de pies cuadrados, lo cual tambi\u00e9n representa una disminuci\u00f3n frente a los 7.2 millones de pies cuadrados a comienzo del a\u00f1o, de estos inicios, 73% corresponde a edificios especulativos, mientras que 27% restante son proyectos a la medida.<\/p>\n
Las desocupaciones en la regi\u00f3n norponiente se dispararon a 6 millones de pies cuadrados, un incremento de 269%, esto se atribuye especialmente en Tijuana, a una tendencia de subarrendamientos, observable desde el trimestre pasado, tambi\u00e9n a que durante el 2022 hubo un dinamismo en el sector m\u00e9dico, explic\u00f3 Pablo Quezada, director general de Datoz.<\/p>\n
En tanto, la absorci\u00f3n registrada en la regi\u00f3n Baj\u00edo fue de 3.3 millones de pies cuadrados, superando los 2.8 millones de pies cuadrados alcanzados en el primer trimestre.<\/p>\n
En cuanto a los inicios de construcci\u00f3n, se registraron 2.9 millones de pies cuadrados, de los cuales, 75% corresponde a edificios especulativos, mientras que 25% restante son proyectos a la medida, ya sea en venta o en renta.<\/p>\n
Analizando los diferentes mercados dentro de la regi\u00f3n, Quer\u00e9taro destac\u00f3 con 39% de la actividad, ya que contin\u00faa siendo un foco de demanda de espacios industriales, especialmente por empresas del sector automotriz.<\/p>\n