{"id":12177,"date":"2024-07-30T15:41:49","date_gmt":"2024-07-30T20:41:49","guid":{"rendered":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/?p=12177"},"modified":"2024-07-30T15:45:42","modified_gmt":"2024-07-30T20:45:42","slug":"mexico-destino-favorito-para-inversionistas-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/2024\/07\/30\/mexico-destino-favorito-para-inversionistas-industriales\/","title":{"rendered":"M\u00e9xico, destino favorito para inversionistas industriales"},"content":{"rendered":"

El nearshoring, el auge del e-commerce y el aumento de la actividad log\u00edstica han impulsado el mercado inmobiliario industrial en M\u00e9xico, sostuvo Claudio Zambrano Garza, vicepresidente de Desarrollo de Nuevos Negocios de FINSA.<\/p>\n

\u201cA trav\u00e9s de los a\u00f1os, de las situaciones econ\u00f3micas y pol\u00edticas, M\u00e9xico sigue siendo un pa\u00eds muy aprobado. Hay una mano de obra calificada muy importante que nos permite tener ese nivel de inter\u00e9s por parte de los inversionistas para querer participar haciendo inversiones para la manufactura, para la log\u00edstica en M\u00e9xico\u201d, declar\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Dijo que, durante el 2022, FINSA alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo hist\u00f3rico de absorci\u00f3n bruta con 6.1 millones de metros cuadrados, principalmente, la inversi\u00f3n provino de Estados Unidos, M\u00e9xico y China.<\/p>\n

En tanto, la absorci\u00f3n bruta al cierre del 2023 fue de 5.1 millones de metros cuadrados. El origen de la inversi\u00f3n dijo, provino principalmente de Estados Unidos, M\u00e9xico, China, Argentina y Alemania, entre otros pa\u00edses.<\/p>\n

Detall\u00f3 que los mercados m\u00e1s din\u00e1micos en ese periodo fueron el Norte (Monterrey, Ju\u00e1rez, Saltillo, Tijuana y Reynosa), con 61%; Baj\u00edo-Occidente (Guanajuato, Quer\u00e9taro, San Luis Potos\u00ed, Jalisco y Aguascalientes), con 24%; y Centro (Ciudad de M\u00e9xico, Toluca y Puebla), con 15%.<\/p>\n

Agreg\u00f3 que los sectores m\u00e1s din\u00e1micos en 2023 fueron el automotriz, con 26%; log\u00edstico, con 24%; electr\u00f3nicos, con 14%, qu\u00edmico, con 4%; y alimentos y bebidas, con 4%.<\/p>\n

\u201cLa experiencia probada de los sectores manufacturero y log\u00edstico de M\u00e9xico, el capital humano calificado y especializado, la integraci\u00f3n de la cadena de suministro, la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica a un lado del mercado de Estados Unidos, entre otros, permiten tener estas inversiones\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

De acuerdo con el vicepresidente, el pron\u00f3stico es que para este 2024 se alcancen 4.7 millones de metros cuadrados.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 esperar del mercado inmobiliario industrial mexicano en 2024?<\/strong><\/h3>\n

Zambrano explic\u00f3 que, con el objetivo de entender c\u00f3mo se iban a compartir los mercados despu\u00e9s de las elecciones [elecciones presidenciales 2024], FINSA entrevist\u00f3 a 79 clientes (empresas) de 16 sectores industriales ubicados en 17 mercados a nivel nacional, sobre cu\u00e1l era la visi\u00f3n de sus inversiones a corto y mediano plazo, y dio a conocer que \u201cninguno est\u00e1 preocupado\u201d.<\/p>\n

\u201cM\u00e9xico no es un riesgo para ellos, no perciben grandes afectaciones por los recientes resultados en las elecciones de M\u00e9xico ni por las pr\u00f3ximas elecciones en Estados Unidos, seguir\u00e1n haciendo inversiones. En general no vislumbran riesgos en sus operaciones. Vemos proyectos y seguiremos generando nuevos negocios\u201d, sostuvo.<\/p><\/blockquote>\n

Adem\u00e1s, refiri\u00f3 que consideran que es prematuro visualizar escenarios sobre su operaci\u00f3n en relaci\u00f3n a posibles modificaciones que pudiera o no tener el Tratado entre M\u00e9xico, Estados Unidos y Canad\u00e1 (T-MEC) en el 2026, sin embargo, se muestran optimistas.<\/p>\n

Entre los principales conceptos a monitorear destacaron el tipo de cambio, las modificaciones de costos y a las reformas fiscales y laborales (incrementos salariales), disponibilidad de mano de obra en el norte del pa\u00eds, aranceles, dumping y futuras implicaciones por el contexto geopol\u00edtico comercial.<\/p>\n

\u201cEn general, el \u00e1nimo de los inversionistas es positivo dado el entorno industrial de M\u00e9xico con sus socios comerciales y se mantienen la confianza en la estabilidad de M\u00e9xico y sus expectativas de crecimiento\u201d, asever\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Presencia de FINSA en M\u00e9xico y Quer\u00e9taro<\/strong><\/h3>\n

FINSA es una empresa mexicana que dise\u00f1a, construye y administra desarrollos con espacios personalizados que aseguran el \u00e9xito en la operaci\u00f3n de sus clientes. Actualmente, tienen 24 parques industriales, 3.7 millones de metros cuadrados administrados, 12 millones de metros cuadrados desarrollados y m\u00e1s de 70 ubicaciones en M\u00e9xico.<\/p>\n

Zambrado dio a conocer que el 32% de sus inquilinos pertenecen al sector automotriz, 16% al de distribuci\u00f3n y log\u00edstica y 14% al el\u00e9ctrico-electr\u00f3nico, entre otros.<\/p>\n

Adem\u00e1s, destac\u00f3 que el 80% de los parques industriales de FINSA est\u00e1n certificados por su operaci\u00f3n sostenible que cuentan con 35 edificios LEED certificados y pre-certificados.<\/p>\n

En cuanto al estado de Quer\u00e9taro, H\u00e9ctor Salas, director de Nuevos Negocios en el Baj\u00edo, inform\u00f3 que, en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, la entidad ha duplicado su tama\u00f1o de mercado industrial con un promedio de crecimiento del 6% anual.<\/p>\n

En el 2023, el tama\u00f1o del mercado ascendi\u00f3 a 4.1 millones de metros cuadrados, lo que represent\u00f3 un crecimiento del 6% en comparaci\u00f3n del 2023 y una absorci\u00f3n bruta de 221,316 metros cuadrados.<\/p>\n

Se registraron 11 operaciones, con un total de 140,815 metros cuadrados. Entre las principales operaciones destacan:<\/p>\n

P&G – Log\u00edstica – Estados Unidos – 30,000 m2<\/p>\n

Frialsa – Log\u00edstica – Estados Unidos – 14,000 m2<\/p>\n

Yanfeng – Automotriz – China – 12,000 m2<\/p>\n

Bimbo – Alimentos y bebidas – M\u00e9xico – 11,000 m2<\/p>\n

Centerline – Electr\u00f3nicos – China – 7,000 m2<\/p>\n

Chint Electric – Electr\u00f3nicos – China – 6,000 m2<\/p>\n

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Ventajas competitivas de M\u00e9xico<\/strong><\/h3>\n