{"id":1296,"date":"2021-07-13T11:37:44","date_gmt":"2021-07-13T16:37:44","guid":{"rendered":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/?p=1296"},"modified":"2021-07-13T11:37:44","modified_gmt":"2021-07-13T16:37:44","slug":"demanda-industrial-nacional-crece-37-en-el-segundo-trimestre-de-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/2021\/07\/13\/demanda-industrial-nacional-crece-37-en-el-segundo-trimestre-de-2021\/","title":{"rendered":"Demanda industrial nacional crece 37% en el segundo trimestre de 2021."},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-md-12\">\n<div class=\"noticia-content\">\n<div class=\"contenido\">\n<p>Al cierre del segundo trimestre del a\u00f1o, los inversionistas tuvieron mayor certeza para generar inversiones, al consolidarse\u00a0<i>M\u00e9xico como primer proveedor de Estados Unidos, desplazando a China.<\/i><\/p>\n<p>Lo anterior, es un hecho cuando ya ha transcurrido un a\u00f1o de la entrada en vigor del\u00a0<strong>Tratado de Libre Comercio entre M\u00e9xico, Estados Unidos y Canad\u00e1 (T-MEC),\u00a0<\/strong>y periodo en el que ingresaron al pa\u00eds\u00a0<i>10,000 millones de d\u00f3lares<\/i>\u00a0seg\u00fan se\u00f1alaron fuentes de la\u00a0<strong>Secretar\u00eda de Econom\u00eda<\/strong>.<\/p>\n<p>Este panorama pol\u00edtico-econ\u00f3mico reflej\u00f3 de manera directa su\u00a0<i>impacto en el mercado inmobiliario industrial de M\u00e9xico<\/i>, ya que durante el periodo abril-junio del 2021, los indicadores principales mostraron comportamientos positivos en la mayor\u00eda de los mercados o regiones del pa\u00eds.<\/p>\n<p>De acuerdo con las cifras correspondientes al segundo trimestre de 2021 de\u00a0<strong>Solili<\/strong>, durante este periodo\u00a0<i>se reportaron expansiones de espacio industrial para empresas ya establecidas en el pa\u00eds, contabilizadas como nuevas inversiones y pertenecientes a distintos sectores<\/i>.<\/p>\n<p>Durante estos meses del a\u00f1o, la\u00a0<i>demanda de espacio industrial tuvo un incremento trimestral superior al 35%<\/i>, aunque si se compara la cifra de este periodo con el mismo del a\u00f1o anterior, es poco m\u00e1s del doble.<\/p>\n<p>En el 2T, la\u00a0<i>suma de demanda bruta total en el pa\u00eds fue de 1.7 millones de metros cuadrado<\/i>s. De acuerdo con estimaciones de la plataforma de informaci\u00f3n inmobiliaria, se esperaba que este indicador creciera durante el trimestre aproximadamente 15%, sin embargo, el incremento fue m\u00e1s del doble a lo proyectado.<\/p>\n<p>Por su parte, la demanda neta totaliz\u00f3 una cifra cercana a\u00a0<i>900,000 metros cuadrados<\/i>. Esto deja ver que el mercado industrial de M\u00e9xico transita por uno de sus mejores momentos. A pesar de que la demanda industrial se encuentra muy activa, es de destacar que el\u00a0<i>mayor crecimiento en este indicador lo concentran los principales mercados del pa\u00eds.\u00a0<\/i><\/p>\n<p><strong>PRINCIPALES CIUDADES<\/strong><\/p>\n<p><i>Monterrey, Nuevo Le\u00f3n<\/i>, se posicion\u00f3 como el principal demandante de espacio industrial a nivel nacional, ya que de acuerdo con cifras de\u00a0<strong>Solili<\/strong>, la demanda bruta del 2T fue de\u00a0<i>313,000 metros cuadrados<\/i>, duplicando la cifra del trimestre anterior y casi el triple del monto reportado el mismo periodo del a\u00f1o 2020.<\/p>\n<p>Mientras que\u00a0<i>Ciudad de M\u00e9xico<\/i>, durante estos tres meses se coloc\u00f3 en el segundo lugar con un total de\u00a0<i>288,000 metros cuadrados<\/i>, reportando un incremento trimestral del 10% y 60% anual.<\/p>\n<p>De acuerdo al tama\u00f1o de los espacios demandados, se concentraron en dos tipolog\u00edas principalmente, la primera de 20 a 30,000 metros cuadrados con 41% y de 5 a 10,000 metros cuadrados con 27%.<\/p>\n<p>Otras ciudades que reportaron altos niveles de demanda fueron\u00a0<strong>Guanajuato, Tijuana, Quer\u00e9taro, Saltillo y Ciudad Ju\u00e1rez<\/strong>; las cuales superan los\u00a0<i>100,000 metros cuadrados<\/i>; que en conjunto con Monterrey y Ciudad de M\u00e9xico representan en proporci\u00f3n m\u00e1s del 80% del valor total.<\/p>\n<p><strong>INVENTARIO DISPONIBLE<\/strong><\/p>\n<p>Con respecto al indicador de nueva oferta de espacios que terminaron construcci\u00f3n y pasaron a formar parte del inventario existente; durante el segundo trimestre la plataforma\u00a0<strong>Solili<\/strong>\u00a0report\u00f3 una cifra de\u00a0<i>762,000 metros cuadrados<\/i>.<\/p>\n<p>Los mercados con los valores m\u00e1s significativos fueron\u00a0<i>Monterrey, Saltillo, Ciudad Ju\u00e1rez, Ciudad de M\u00e9xico y Tijuana<\/i>; que en total adicionaron\u00a0<i>588,000 metros cuadrados a lo existente<\/i>, alrededor del 80% del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Los estados de la\u00a0<i>zona del Baj\u00edo<\/i>\u00a0sumaron\u00a0<i>92,000 metros cuadrados de nueva oferta que represent\u00f3 el 12% de lo nacional<\/i>, sobresalen Quer\u00e9taro con 40,0000 metros cuadrados y Guanajuato con 36,000 metros cuadrados de nuevas naves industriales.<\/p>\n<p>La vacancia en t\u00e9rminos generales redujo su brecha en la mayor\u00eda de los mercados con disminuci\u00f3n de 30 puntos bases. Destaca principalmente Guadalajara con una vacancia del 2.5% lo que reflej\u00f3 un ajuste a la baja de 90 puntos base, producto de la absorci\u00f3n que se inclin\u00f3 totalmente hacia los espacios vacantes en un periodo donde la nueva oferta fue nula.<\/p>\n<p>Asimismo, Tijuana continu\u00f3 con la menor tasa del pa\u00eds con 1.4% en propiedades existentes vacantes, en contraparte Guanajuato cuenta con la mayor tasa cercana al 9%. Las principales capitales industriales como Ciudad de M\u00e9xico y Monterrey, tambi\u00e9n reportaron ajustes a la baja con contracciones de 10 y 60 puntos base, respectivamente.<\/p>\n<p>Durante el periodo inici\u00f3 la construcci\u00f3n de\u00a0<i>1.2 millones de metros cuadrados<\/i>\u00a0en los que\u00a0<i>Monterrey, Ciudad de M\u00e9xico, Saltillo, Guanajuato y Aguascalientes concentraron el 60 por ciento.<\/i><\/p>\n<p><strong>NUEVO INVENTARIO<\/strong><\/p>\n<p>El inicio de nuevas construcciones en el trimestre representa el 72% de la demanda, lo cual se\u00f1ala una importante correlaci\u00f3n entre indicadores en cuanto a la reposici\u00f3n de inventario, aunque no se logr\u00f3 alcanzar el nivel que la demanda exige.<\/p>\n<p>En Monterrey iniciaron\u00a0<i>244,000 metros cuadrados<\/i>\u00a0de nuevas naves industriales, seguido de\u00a0<i>Ciudad de M\u00e9xico con casi 169,000 metros cuadrados<\/i>. Monterrey dispone de m\u00faltiples proyectos clase A en construcci\u00f3n por m\u00e1s de 250,000 metros cuadrados, donde 57% son proyectos hechos a la medida y 43% especulativos, con una amplia gama de superficies que van desde 4,000 a 27,000 metros cuadrados disponibles.<\/p>\n<p>La desocupaci\u00f3n a nivel nacional lleg\u00f3 a los\u00a0<i>461,000 metros cuadrados<\/i>. Destaca el mercado de Ciudad de M\u00e9xico que represent\u00f3 el 46% del valor total.<\/p>\n<p>Los precios de renta en general sostuvieron tendencia alcista, con 7 centavos de d\u00f3lar por arriba del\u00a0 trimestre anterior y 9 centavos m\u00e1s que lo registrado hace un a\u00f1o. Las ciudades de Saltillo y Puebla tuvieron los mayores incrementos de 30 y 20 centavos de d\u00f3lar, respectivamente.\u00a0 Solo Mexicali revierte la tendencia registrando una disminuci\u00f3n de 20 centavos de d\u00f3lar.<\/p>\n<p>Con un inventario industrial a nivel nacional que mantuvo el ritmo de crecimiento del 1% trimestral y casi 5% anual, la tendencia en lo que resta del a\u00f1o apunta a que la mayor\u00eda de los mercados contin\u00faen con una reducci\u00f3n en la vacancia e incremento en los precios de renta ante una demanda que seguir\u00e1 al alza.<\/p>\n<p>La plataforma concluy\u00f3 que estos resultados son el reflejo cuantitativo de las pol\u00edticas de inversi\u00f3n p\u00fablica y privada, como el acuerdo en la construcci\u00f3n del nuevo cruce fronterizo terrestre\u00a0<i>multimodal Mesa de Otay II<\/i>\u00a0o el anuncio de inversiones por\u00a0<i>118 millones de d\u00f3lares<\/i>\u00a0de\u00a0<strong>Kansas City Southern de M\u00e9xico<\/strong>, recientemente fusionada a\u00a0<strong>Canadian Pacific Railway Limited<\/strong>.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la tarea pendiente para M\u00e9xico se dirige al manejo de los asuntos laborales, medioambientales y energ\u00e9ticos establecidos como compromisos del\u00a0<strong>T-MEC<\/strong>. As\u00ed Estos factores son clave para que el pa\u00eds mantenga su posici\u00f3n ganada al cierre del 2020, como la novena econom\u00eda en preferencia de la\u00a0<i>Inversi\u00f3n Extranjera Directa.<\/i><\/p>\n<p>Asimismo, el panorama donde la penetraci\u00f3n del comercio electr\u00f3nico ir\u00e1 en aumento acompa\u00f1ado del incremento del uso de nuevas tecnolog\u00edas, por lo que la demanda industrial proyecta una tendencia creciente en lo que resta del 2021 y el a\u00f1o siguiente.<\/p>\n<p><i>El arrendatario valora m\u00e1s que nunca la cercan\u00eda al cliente<\/i>, que les permita cumplir los compromisos de entrega y que los inmuebles cuenten con las mejoras tecnol\u00f3gicas que lo alineen para mejorar su productividad, donde la log\u00edstica y distribuci\u00f3n eficientes se traduzcan en env\u00edos m\u00e1s r\u00e1pidos con ahorros en costos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Publicado originalmente en <a href=\"https:\/\/mexicoindustry.com\/noticia\/demanda-industrial-nacional-crece-37-en-el-segundo-trimestre-de-2021\">Mexico Industry.<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al cierre del segundo trimestre del a\u00f1o, los inversionistas tuvieron mayor certeza para generar inversiones, al consolidarse\u00a0M\u00e9xico como primer proveedor de Estados Unidos, desplazando a 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