La construcci\u00f3n de naves especulativas vio un crecimiento de 37% respecto al a\u00f1o anterior, con 612,000 m2 en ejecuci\u00f3n al cierre del tercer trimestre del 2024.<\/p>\n
De enero a septiembre del 2024, la absorci\u00f3n neta de espacios industriales en el Baj\u00edo alcanz\u00f3 los 540,000 metros cuadrados (m\u00b2), cifra que casi duplica a la del mismo periodo del 2023, mientras que la comercializaci\u00f3n de espacios o demanda bruta fue de 722,000 m\u00b2; lidera Quer\u00e9taro al concentrar 41% de la demanda regional, seguido de Guanajuato con 28% y San Luis Potos\u00ed con 19%, de acuerdo con el Market View de CBRE.<\/p>\n
La regi\u00f3n Baj\u00edo, que se integra por Aguascalientes, Guanajuato, Quer\u00e9taro y San Luis Potos\u00ed, \u201cse ha caracterizado por tener un cl\u00faster automotriz importante\u201d, donde se han establecido plantas automotrices que impulsan la comercializaci\u00f3n de espacios industriales\u201d, se\u00f1al\u00f3 Rodrigo Folgueras, vicepresidente de CBRE M\u00e9xico regi\u00f3n Baj\u00edo.<\/p>\n
Al cierre del tercer trimestre, el Baj\u00edo cerr\u00f3 con un inventario de 14.1 millones de m\u00b2, equivalentes a un crecimiento anual de 5% y una superficie de 686,000 m\u00b2 nuevos. Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Quer\u00e9taro, que concentr\u00f3 m\u00e1s de la mitad de la nueva oferta, y Guanajuato.<\/p>\n
La actividad en construcci\u00f3n creci\u00f3 37% anual, al cerrar con 612,000 m\u00b2 para entregar los siguientes seis meses, de los cuales 30% son proyectos build to suit y que ya est\u00e1n pre-arrendados, tendencia que ha caracterizado al sector de la construcci\u00f3n inmobiliaria industrial de la regi\u00f3n.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se observa el inicio de construcci\u00f3n de edificios especulativos, pues los desarrolladores esperan que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la regi\u00f3n, atra\u00eddos por las ventajas log\u00edsticas, la fuerza laboral calificada, as\u00ed como la infraestructura de los parques industriales ya asentados en el Baj\u00edo.<\/p>\n
Debido a la escasez de oferta en mercados del norte del pa\u00eds, el Baj\u00edo contin\u00faa representado una oportunidad para inversionistas y empresas en b\u00fasqueda de espacio industrial como efecto del nearshoring; adicionalmente se mantienen las expansiones de los inquilinos ya instalados.<\/p>\n
Esto se reflej\u00f3 al cierre del tercer trimestre con la reactivaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de naves especulativas y demanda por parte del sector automotriz que ha invertido en espacios en renta, as\u00ed como en transacciones de venta de terreno con infraestructura dentro de parques industriales.<\/p>\n
La tasa de vacancia cerr\u00f3 en 3.4%, 0.9 puntos menor a la del a\u00f1o anterior; Aguascalientes se mantiene con la tasa de vacancia m\u00e1s baja de las cuatro entidades con 1.8%, mientras que Quer\u00e9taro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor con 4.4%, derivado de la nueva oferta que ingres\u00f3.<\/p>\n
El precio de renta en lista cerr\u00f3 en 5.50 d\u00f3lares por metro cuadrado al mes, precio que contin\u00faa con variaciones al alza con un incremento anual de 13%; Aguascalientes con 5.96 d\u00f3lares y Quer\u00e9taro con 5.72 d\u00f3lares por metro cuadrado al mes son los mercados m\u00e1s altos.<\/p>\n
Aun cuando contin\u00faan retos importantes en cuanto a la infraestructura el\u00e9ctrica dentro de los parques industriales, se espera contin\u00fae la comercializaci\u00f3n de espacios.<\/p>\n