El Baj\u00edo mexicano cerr\u00f3 el 3T24 con un inventario industrial de 14.1 millones de m\u00b2, creciendo 5% anual. La absorci\u00f3n neta fue de 540 mil m\u00b2, casi el doble que en 2023. Quer\u00e9taro lider\u00f3 la demanda bruta con 41%.<\/p>\n
CDMX, 13 de diciembre de 2024.- La regi\u00f3n del Baj\u00edo mexicano, integrada por Aguascalientes, Guanajuato, Quer\u00e9taro y San Luis Potos\u00ed, cerr\u00f3 el tercer trimestre de 2024 (3T24) con un inventario de 14.1 millones de metros cuadrados (m\u00b2) de espacio industrial, lo que represent\u00f3 un incremento anual del 5%, seg\u00fan inform\u00f3 CBRE, empresa de servicios inmobiliarios. Este crecimiento fue liderado por Quer\u00e9taro y Guanajuato, siendo Quer\u00e9taro el mercado con m\u00e1s de la mitad de la nueva oferta en lo que va del a\u00f1o.<\/p>\n
La absorci\u00f3n neta de espacio industrial en la regi\u00f3n alcanz\u00f3 540 mil m\u00b2 de enero a septiembre, cifra que casi duplica la registrada en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Por su parte, la demanda bruta sum\u00f3 722 mil m\u00b2, impulsada por la expansi\u00f3n de empresas ya instaladas y transacciones de venta de terrenos.<\/p>\n
En cuanto a la actividad en construcci\u00f3n, el periodo cerr\u00f3 con 612 mil m\u00b2 en desarrollo, de los cuales el 30% corresponde a proyectos Build to Suit ya pre-arrendados. Este dinamismo responde principalmente a la demanda de la industria automotriz y la manufactura ligera, sectores que concentran m\u00e1s de la mitad de las solicitudes de espacio industrial.<\/p>\n
La tasa de disponibilidad industrial disminuy\u00f3 a 3.4%, comparada con el 4.2% del mismo trimestre de 2023, mientras que los desarrolladores han iniciado edificios especulativos en respuesta a las expectativas de crecimiento sostenido.<\/p>\n
De acuerdo con CBRE, el nearshoring sigue posicionando al Baj\u00edo como una regi\u00f3n estrat\u00e9gica para empresas e inversionistas, debido a sus ventajas log\u00edsticas, infraestructura de parques industriales y fuerza laboral calificada.<\/p>\n
Durante el primer semestre de 2024, esta regi\u00f3n capt\u00f3 3,688 millones de d\u00f3lares en Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED), principalmente en Guanajuato y San Luis Potos\u00ed, con aportaciones destacadas de Jap\u00f3n, Alemania y Canad\u00e1.<\/p>\n