{"id":15666,"date":"2025-01-15T18:46:18","date_gmt":"2025-01-15T23:46:18","guid":{"rendered":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/?p=15666"},"modified":"2025-01-15T18:46:18","modified_gmt":"2025-01-15T23:46:18","slug":"bajio-llego-a-576-mil-m2-de-construccion-industrial-en-2024-monterrey-casi-el-doble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/2025\/01\/15\/bajio-llego-a-576-mil-m2-de-construccion-industrial-en-2024-monterrey-casi-el-doble\/","title":{"rendered":"Baj\u00edo lleg\u00f3 a 576 mil m2 de construcci\u00f3n industrial en 2024; Monterrey casi el doble"},"content":{"rendered":"
La construcci\u00f3n de espacios industriales en los estados del Baj\u00edo fue un 9% mayor que en 2023, mientras que en la zona metropolitana de Monterrey se mantuvo casi igual al a\u00f1o anterior, con un total de 1.1 millones de m2.<\/div>\n
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Le\u00f3n, Guanajuato, 14 de enero de 2025.- La firma CBRE present\u00f3 su an\u00e1lisis del mercado inmobiliario industrial al cierre del 4T 2024, en el que destaca la regi\u00f3n del Baj\u00edo y la ZM de Monterrey y Saltillo por su dinamismo y diversificaci\u00f3n.<\/p>\n

Durante el 2024, la absorci\u00f3n neta del Baj\u00edo alcanz\u00f3 722,000 m2, cifra 51% m\u00e1s que la alcanzada en 2023. Mientras tanto, la comercializaci\u00f3n de espacios, o demanda bruta, alcanz\u00f3 955,000 m2 impulsada principalmente por las transacciones de venta de tierra, as\u00ed como expansi\u00f3n de empresas ya instaladas en la regi\u00f3n. La actividad en construcci\u00f3n cerr\u00f3 el tercer trimestre con 576 mil m2 en desarrollo, de los cuales, el 13% se encuentra pre-arrendado. Contin\u00faa la demanda de espacio industrial por inquilinos de la industria automotriz y la manufactura ligera, sectores que representan m\u00e1s de la mitad de la demanda, y se espera que esa tendencia se mantenga durante el primer semestre del 2025.<\/p>\n

De acuerdo con cifras de la Secretar\u00eda de Econom\u00eda, de enero a septiembre del 2024 las entidades que conforman el Baj\u00edo (Aguascalientes, Guanajuato, Quer\u00e9taro y San Luis Potos\u00ed) sumaron 4,375 millones de d\u00f3lares de Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED), cifra 20% menor que la recaudada durante el mismo periodo del 2023. De las cuatro entidades, Guanajuato y Quer\u00e9taro fueron los mayores receptores de inversi\u00f3n en la regi\u00f3n, de pa\u00edses como Jap\u00f3n, Alemania y Canad\u00e1.<\/p>\n

El Baj\u00edo se ha caracterizado por tener un cl\u00faster automotriz importante, en las cuatro entidades se han establecido plantas automotrices que han impulsado la comercializaci\u00f3n de espacios industriales. Al cierre del 4T 2024, Quer\u00e9taro lider\u00f3 la demanda bruta de la regi\u00f3n con el 42% impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa. Por su parte, Guanajuato fue el segundo mercado con mayor absorci\u00f3n bruta con el 24% de la actividad de comercializaci\u00f3n; San Luis Potos\u00ed se coloc\u00f3 en la tercera posici\u00f3n con el 21% de la absorci\u00f3n bruta, impulsada por transacciones de venta de terreno; y Aguascalientes represent\u00f3 el 12% de la comercializaci\u00f3n de espacios industriales gracias a los desarrollos BTS (Built-to-Suit) que se registraron en el a\u00f1o.<\/p>\n

La tasa de vacancia en el Baj\u00edo se mantuvo con ligeras variaciones. Cerr\u00f3 el 4T 2024 en 3.6%, ligeramente menor si se compara con la del 4T 2023 (3.9%). En cuanto al precio de salida de los espacios hay una tendencia hacia el alza, tal como sucede con el resto de los mercados. De la regi\u00f3n, Quer\u00e9taro y Aguascalientes son los que registran los precios m\u00e1s altos superiores a USD$5.60\/m2\/mes, se espera que los precios sigan subiendo ya que la nueva oferta est\u00e1 ingresando con precios por encima de los espacios disponibles actuales.<\/p>\n

La actividad en construcci\u00f3n se ha caracterizado por el desarrollo de proyectos Build to Suit. Al cierre del 4T 2024, el Baj\u00edo cerr\u00f3 con poco m\u00e1s de 576,000 m2 en construcci\u00f3n, de los cuales el 13% son proyectos con esas caracter\u00edsticas y que ya est\u00e1n pre-arrendados. Destaca que se han anunciado desarrollos de nuevos jugadores en la regi\u00f3n. Se espera que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la regi\u00f3n atra\u00eddos por las ventajas log\u00edsticas, la fuerza laboral calificada, as\u00ed como la infraestructura de los parques industriales en el Baj\u00edo durante los siguientes meses.<\/p><\/div>\n

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En inventario, al cierre del 4T 2024, el Baj\u00edo cerr\u00f3 con 14.3 millones de m2, lo que represent\u00f3 un incremento anual del 5%. Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Quer\u00e9taro y Guanajuato, siendo el primero en que se concentr\u00f3 m\u00e1s de la mitad de la nueva oferta, aunque en la segunda mitad del a\u00f1o, Aguascalientes mostr\u00f3 incremento en su inventario derivado de las transacciones por pre-arrendamientos.<\/p>\n

Al cierre del 2024, el Baj\u00edo refleja recuperaci\u00f3n con respecto al a\u00f1o anterior. La actividad en construcci\u00f3n se mantiene a un ritmo constante, tanto en naves especulativas como en proyectos hechos a la medida. Mercados como Aguascalientes y San Luis Potos\u00ed contin\u00faan su actividad de comercializaci\u00f3n de compra de terreno con infraestructura dentro de parques industriales. Contin\u00faan las expansiones de los inquilinos ya instalados. Debido a la escasez de oferta en mercados del norte del pa\u00eds, el Baj\u00edo sigue representado una oportunidad para inversionistas y empresas en b\u00fasqueda de espacio industrial como efecto del Nearshoring que se ha dado en la frontera norte del pa\u00eds. A\u00fan cuando contin\u00faan retos importantes en cuanto a la infraestructura el\u00e9ctrica dentro de los parques industriales, se espera contin\u00fae la comercializaci\u00f3n de espacios durante 2025.<\/p>\n

MONTERREY Y SALTILLO: CIERRE DE 2024 Y PANORAMA 2025 EN INMOBILIARIO INDUSTRIAL<\/strong><\/div>\n

De acuerdo con el an\u00e1lisis de CBRE, el mercado industrial de Monterrey cerr\u00f3 el \u00faltimo trimestre de 2024 con una absorci\u00f3n bruta de 340 mil m2, lo que llev\u00f3 el acumulado anual a los 1.5 millones de m2, mostrando a\u00fan un gran dinamismo. Un 50% de esta actividad se concentr\u00f3 en proyectos built-to-suit y Apodaca se mantiene como el submercado m\u00e1s deseado, con m\u00e1s de 657 mil m2 absorbidos, 43% de la demanda total. Le siguen Escobedo y Guadalupe, con un 15% y 13% respectivamente. El crecimiento del inventario especulativo y las nuevas desocupaciones han impulsado el crecimiento de la tasa de vacancia, as\u00ed como una desaceleraci\u00f3n en la absorci\u00f3n neta, la cual se registr\u00f3 en 1.2 millones de m2 al finalizar el a\u00f1o (-28.0% vs. 4T 2023).<\/p>\n

Nuevo Le\u00f3n registr\u00f3 una cifra acumulada de 111 mil nuevos empleos formales generados al cierre de octubre, lo que representa el 18.0% de la cifra nacional y un crecimiento del 6.0% en relaci\u00f3n a 2023 seg\u00fan informaci\u00f3n del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Cabe destacar que el 32% de estos nuevos empleos pertenecen al sector de la manufactura. Asimismo, Nuevo Le\u00f3n se mantuvo como el tercer estado con la mayor cantidad de exportaciones al extranjero al cierre del 1S 2024, con una cifra anual de 26 mil MDD. Sin embargo, esta cifra represent\u00f3 una variaci\u00f3n anual de -2.6%.<\/p>\n

La CAINTRA report\u00f3 que el estado acumula dos meses en contracci\u00f3n para sus principales indicadores industriales. Los encuestados se\u00f1alaron que una econom\u00eda d\u00e9bil, una menor demanda externa y el panorama poli\u00edtico son las principales amenazas para el sector. Aunado a esto, la perspectiva se mantiene positiva, dado el repunte que se monitore\u00f3 en inversiones de maquinaria y construcci\u00f3n, y la expansi\u00f3n en su n\u00famero de trabajadores, con lo que las empresas se preparan para que el sector retome su crecimiento en 2025.<\/p><\/div>\n

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El mercado industrial en Monterrey finaliz\u00f3 el 2024 con un acelerado crecimiento en su inventario superando los 16.0 millones de m2, tras incorporarse m\u00e1s de 1.7 millones de m2 a lo largo del a\u00f1o, el segundo incremento anual m\u00e1s alto en registro, solo por detr\u00e1s de 2023 (1.8 millones de m2). Adicional a esto, la actividad de construcci\u00f3n se mantiene en sus rangos m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, por encima de los 1.1 millones de m2. Esta actividad se concentra principalmente en los submercados de Apodaca (386 mil m2), Ci\u00e9nega de Flores (232 mil m2) y Guadalupe (174 mil m2).<\/p>\n

Cabe mencionar que solamente el 49% de esta construcci\u00f3n se encuentra disponible, dejando el resto a propiedades pre-arrendadas. Este acelerado crecimiento del inventario y un menor ritmo de proyectos built-to-suit o pre-arrendamientos han permitido el r\u00e1pido crecimiento de la oferta en la ciudad, la cual en conjunto con nuevas desocupaciones sumaron m\u00e1s de 244 mil m2 vacantes al mercado durante los \u00faltimos meses. Esto permiti\u00f3 el crecimiento de la tasa de vacancia, la cual cerr\u00f3 el a\u00f1o con un 4.0%, un incremento pronunciado en relaci\u00f3n el mismo periodo del a\u00f1o anterior (1.2% en 4T 2023).<\/p>\n

Al finalizar el a\u00f1o 2024 el precio promedio ponderado se calcul\u00f3 en US$7.07 por m2 mensuales para el inventario industrial existente de Monterrey. Si bien los precios de salida han desacelerado su ritmo de crecimiento, este ligero retroceso trimestral es coyuntural debido a las fluctuaciones del tipo de cambio del peso mexicano. A\u00fan as\u00ed el indicador registra un crecimiento anual del 9.3% (+ US$0.60 por m2 vs. 4T 2023).<\/p>\n

Esta nueva serie de desocupaciones tambi\u00e9n han frenado el crecimiento de la absorci\u00f3n neta en Monterrey, la cual se registra en 153 mil m2 para el 4T 2024, y que llev\u00f3 el acumulado anual a los 1.2 millones de m2. Apodaca se mantiene como el submercado m\u00e1s din\u00e1mico de la ciudad, con el 36% de la absorci\u00f3n neta total, seguido de Santa Catarina y Salinas Victoria Si bien el panorama pol\u00edtico internacional y los cambios en la econom\u00eda pausaron algunos proyectos a lo largo del a\u00f1o, se anticipa que una vez los nuevos gobiernos federales de M\u00e9xico Estados Unidos clarifiquen las nuevas normativas que regir\u00e1n el comercio y relaciones comerciales bilaterales y con China, se reanuden algunos de estos, proceso en donde la revisi\u00f3n del T-MEC ser\u00e1 clave.<\/p>\n

El a\u00f1o 2024 cierra con el sector industrial de la Manufactura Diversa como el principal impulsor de la demanda anual en Monterrey, con el 38% de la actividad de mercado total.
\nEl sector de la Log\u00edstica & Transporte continua su expansi\u00f3n en la ciudad consolid\u00e1ndose como el segundo m\u00e1s activo en el a\u00f1o, con m\u00e1s de 374 mil m2 comercializados, lo que representa el 26% de la demanda total. El sector Automotriz se mantiene en tercer sitio con un 15% adicional. Cabe destacar el crecimiento del E-commerce durante 2024, que con tan solo tres transacciones represent\u00f3 12% de la absorci\u00f3n bruta anual, sector que hab\u00eda frenado su crecimiento en los \u00faltimos a\u00f1os. Por su parte, los Estados Unidos se posiciona como el principal pa\u00eds de origen de estas inversiones, con m\u00e1s de 645 mil m2 (44%), en segundo lugar est\u00e1 M\u00e9xico (16%) y en tercer sitio Alemania, con 9%. El tama\u00f1o de transacci\u00f3n promedio se mantuvo en los 14 mil m2 al finalizar el a\u00f1o.<\/p>\n

Ahora hablemos del gran complemento de Monterrey en la regi\u00f3n, Saltillo. De acuerdo con CBRE, la absorci\u00f3n neta acumulada sum\u00f3 555 mil m2 a lo largo del a\u00f1o en el \u00e1rea metropolitana de Saltillo (vs. 491 mil m2 registrados en 2023). Este incremento del 13% se vio impulsado principalmente por la entrega de propiedades pre-arrendadas, las cuales se sumaron al espacio ocupado de la ciudad. El sector de la Manufactura Diversa y el Automotriz fueron los principales l\u00edderes de la actividad industrial en la ciudad, pues en conjunto sumaron el 86% de la demanda anual. Cabe destacar que el 72% de esta absorci\u00f3n neta se concentr\u00f3 en el submercado de Ramos Arizpe al norte de la ciudad.<\/p>\n

La din\u00e1mica industrial del estado de Coahuila impulsa el continuo crecimiento del mercado industrial inmobiliario de Saltillo durante 2024. Al finalizar el a\u00f1o el inventario existente cerr\u00f3 con 4.97 millones de m2, en donde el submercado de Ramos Arizpe concentra el 66% de la oferta.<\/p>\n

Durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o se monitorearon m\u00e1s de 168 mil m2 en nuevos inicios de construcci\u00f3n lo que impuls\u00f3 el crecimiento de la actividad de construcci\u00f3n total, sumando 323 mil m2 (VS. 298 mil m2 en 4T 2023). Asimismo, se monitorean m\u00e1s de 235 mil m2 adicionales en etapa de planeaci\u00f3n que pudieran dar inicio a su edificaci\u00f3n durante los pr\u00f3ximos trimestres. Cabe destacar que la construcci\u00f3n especulativa se reactiv\u00f3 y ahora representa el 36% del pipeline en desarrollo, lo que permitir\u00e1 que 115 mil m? disponibles se incorporen al mercado en los primeros meses de 2025, mejorando la tasa de vacancia en la ciudad. Un 55% de este crecimiento se localiza en el submercado de Ramos Arizpe, dejando el resto en Saltillo (31%) y Arteaga (14%).<\/p><\/div>\n

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La tasa de vacancia se ha mantenido muy estable en Saltillo debido a que la mayor\u00eda de la nueva oferta que se incorpora al inventario se encuentra pre-arrendada o son proyectos built-to-suit. Este tipo de proyectos han sido los principales impulsores del crecimiento de Saltillo durante los \u00faltimos a\u00f1os, en donde el ritmo de la demanda super\u00f3 el de la construcci\u00f3n especulativa, por lo que los desarrolladores locales priorizaron atender este tipo de proyectos hechos a la medida. No obstante, se monitorearon 80 mil m2 disponibles que dieron inicio a su construcci\u00f3n durante el 4T 2024, y se espera que en los pr\u00f3ximos meses est\u00e1 cifra continue creciendo.<\/p>\n

La absorci\u00f3n bruta acumulada sum\u00f3 339 mil m2 a lo largo del a\u00f1o (vs. 522 mil m2 registrados en 2023), una variaci\u00f3n anual de 35.2% a la baja. El 56% de esta demanda industrial se localiza en el submercado de Ramos Arizpe, el m\u00e1s din\u00e1mico de la ciudad. La definici\u00f3n de las nuevas pol\u00edticas comerciales impulsadas por los nuevos gobiernos federales en M\u00e9xico y Estados Unidos, en conjunto con la revisi\u00f3n del T-MEC ser\u00e1n claves para continuar impulsando el crecimiento del mercado industrial en Saltillo, y conforme estas se vayan esclareciendo a lo largo del pr\u00f3ximo a\u00f1o se anticipa una mejora en la actividad de mercado.<\/p>\n

Fuente: CBRE Research.<\/p><\/div>\n

Publicado originalmente por:\u00a0https:\/\/www.clusterindustrial.com.mx\/noticia\/8570\/bajio-llego-a-576-mil-m2-de-construccion-industrial-en-2024-monterrey-casi-el-doble<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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