{"id":15939,"date":"2025-01-28T18:00:01","date_gmt":"2025-01-28T23:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/?p=15939"},"modified":"2025-01-28T18:00:01","modified_gmt":"2025-01-28T23:00:01","slug":"sector-industrial-del-bajio-refleja-recuperacion-general-en-2024-cbre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/2025\/01\/28\/sector-industrial-del-bajio-refleja-recuperacion-general-en-2024-cbre\/","title":{"rendered":"Sector industrial del Baj\u00edo refleja recuperaci\u00f3n general en 2024: CBRE"},"content":{"rendered":"<p>Durante el 2024, el sector industrial del Baj\u00edo (<a href=\"https:\/\/inmobiliare.com\/dimer-planta-celaya\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Guanajuato<\/a>, Quer\u00e9taro, San Luis Potos\u00ed y Aguascalientes)\u00a0<strong>alcanz\u00f3 722 mil metros cuadrados<\/strong>\u00a0(m2) de absorci\u00f3n neta, cifra\u00a0<strong>51% m\u00e1s que la alcanzada en 2023<\/strong>, inform\u00f3 CBRE en su reporte MarketView del 4T2024.<\/p>\n<p>De acuerdo con la firma, este impulso se dio principalmente por las transacciones de venta de tierra, as\u00ed como la\u00a0<strong>expansi\u00f3n de empresas ya instaladas en la regi\u00f3n<\/strong>. Esta situaci\u00f3n permiti\u00f3 que la comercializaci\u00f3n de espacios, o demanda bruta, alcanzara\u00a0<strong>955 mil m2<\/strong>.<\/p>\n<p>Por su parte, la actividad en\u00a0<strong>construcci\u00f3n cerr\u00f3 el tercer trimestre con 576 mil m2<\/strong>\u00a0en desarrollo, de los cuales, el\u00a0<strong>13% ya se encuentra pre-arrendado<\/strong>.<\/p>\n<p>\u201cContin\u00faa la demanda de espacio industrial por inquilinos de la\u00a0<strong>industria automotriz y la manufactura ligera<\/strong>. Estos sectores representan m\u00e1s de la mitad de la demanda, y se espera que esa tendencia se mantenga durante el primer semestre del 2025\u201d, se\u00f1al\u00f3 CBRE.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/inmobiliare.com\/cokrea\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/industrial-Bajio.2.jpg\" alt=\"industrial Baj\u00edo.2\" \/>De las cuatro entidades, Guanajuato y Quer\u00e9taro fueron los mayores receptores de inversi\u00f3n. Foto: Boletines Guanajuato<\/p>\n<h3><b>Indicadores del mercado industrial del Baj\u00edo<\/b><\/h3>\n<p>De acuerdo con cifras de la Secretar\u00eda de Econom\u00eda, de enero a septiembre del 2024 las entidades que conforman el Baj\u00edo sumaron\u00a0<strong>cuatro mil 375 millones de d\u00f3lares de Inversi\u00f3n Extranjera Directa<\/strong>\u00a0(IED).<\/p>\n<p>De las cuatro entidades,\u00a0<strong>Guanajuato y Quer\u00e9taro fueron los mayores receptores de inversi\u00f3n<\/strong>, destacando pa\u00edses como Jap\u00f3n, Alemania y Canad\u00e1. Adem\u00e1s, la regi\u00f3n se caracteriz\u00f3 por tener un cl\u00faster automotriz importante a nivel nacional.<\/p>\n<p>Al cierre del 4T2024,\u00a0<strong>Quer\u00e9taro lider\u00f3 la demanda bruta o espacios comercializados de la regi\u00f3n con el 42%<\/strong>, impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa.<\/p>\n<p><strong>Guanajuato fue el segundo mercad<\/strong>o con mayor absorci\u00f3n bruta, con el<strong>\u00a024% de la actividad<\/strong>\u00a0de comercializaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>San Luis Potos\u00ed se coloc\u00f3 en la tercera posici\u00f3n con el 21% de la absorci\u00f3n bruta<\/strong>\u00a0impulsada por transacciones de venta de terreno. En cambio,\u00a0<strong>Aguascalientes represent\u00f3 el 12%<\/strong>\u00a0de la comercializaci\u00f3n de espacios industriales gracias a los desarrollos Build to Suit (BTS) que se registraron en el a\u00f1o.<\/p>\n<p style=\"text-align: center\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/inmobiliare.com\/cokrea\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/industrial-Bajio-3-1000x750.jpg\" alt=\"industrial Baj\u00edo-3\" \/>Quer\u00e9taro lider\u00f3 la demanda bruta o espacios comercializados de la regi\u00f3n con el 42%. Foto: Vynmsa<\/p>\n<h3><b>Construcci\u00f3n en el Baj\u00edo se caracteriza por proyectos BTS<\/b><\/h3>\n<p>Rodrigo Folgueras, VP regional de CBRE M\u00e9xico, afirm\u00f3 que\u00a0<strong>en el Baj\u00edo la tasa de vacancia se mantiene con ligeras variaciones<\/strong>, cerr\u00f3 el 4T2024 en\u00a0<strong>3.6%<\/strong>, ligeramente menor si se compara con la del 4T2023 (<strong>3.9%<\/strong>).<\/p>\n<p>En cuanto al precio de salida de los espacios, indic\u00f3 que hay una tendencia hacia el alza, tal como sucede con el resto de los mercados.<\/p>\n<p>\u201cLa actividad en<strong>\u00a0construcci\u00f3n en el Baj\u00edo se ha caracterizado por la edificaci\u00f3n de Proyectos BTS<\/strong>. Al cierre del 4T2024 cerr\u00f3 con\u00a0<strong>poco m\u00e1s de 576 mil m2<\/strong>\u00a0en desarrollo, de los cuales el\u00a0<strong>13% son de esas caracter\u00edsticas<\/strong>\u00a0y ya est\u00e1n pre-arrendados\u201d.<\/p>\n<p>En este contexto, estim\u00f3 que la\u00a0<strong>manufactura ligera y la industria automotriz demandar\u00e1n m\u00e1s espacio<\/strong>\u00a0industrial en la regi\u00f3n, atra\u00eddos por:<\/p>\n<ul>\n<li>Ventajas log\u00edsticas<\/li>\n<li>Fuerza laboral calificada<\/li>\n<li>Infraestructura de los parques industriales<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante el 2024, el sector industrial del Baj\u00edo (Guanajuato, Quer\u00e9taro, San Luis Potos\u00ed y Aguascalientes)\u00a0alcanz\u00f3 722 mil metros cuadrados\u00a0(m2) de absorci\u00f3n neta, cifra\u00a051% m\u00e1s que la alcanzada en 2023, inform\u00f3 CBRE en su reporte MarketView del 4T2024. 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