La nave industrial clase A, tiene una antig\u00fcedad menor a un a\u00f1o. Actualmente est\u00e1 ocupada por Mercado Libre, sector que ha registrado un crecimiento anual compuesto de 33.8% en M\u00e9xico, en los \u00faltimos seis a\u00f1os.<\/p>\n
Monterrey, NL.\u00a0Fibra Mty<\/b>\u00a0anunci\u00f3 la celebraci\u00f3n de un acuerdo vinculante sujeto a condiciones para realizar la adquisici\u00f3n de una propiedad industrial en\u00a0Le\u00f3n<\/b>,\u00a0Guanajuato<\/b>, por un monto cercano a 105 millones de d\u00f3lares, m\u00e1s el impuesto al valor agregado (IVA) correspondiente a las constucciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisici\u00f3n.<\/p>\n
La transacci\u00f3n contempla la adquisici\u00f3n de una nave industrial clase A, que se localiza en Le\u00f3n, Guanajuato, con una antig\u00fcedad menor a un a\u00f1o y con un \u00e1rea bruta rentable total aproximada de 82,250 metros cuadrados, construidos sobre una superficie total de alrededor de 183,940 metroscuadrados.<\/p>\n
La propiedad industrial actualmente est\u00e1 ocupada por\u00a0Mercado Libre, una de las principales empresas del e-commerce en Latinoam\u00e9rica. Este sector ha registrado un crecimiento anual compuesto de 33.8% en M\u00e9xico, en los \u00faltimos seis a\u00f1os, mismo que contin\u00faa expandi\u00e9ndose a doble d\u00edgito, alcanzando un 20% el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Este dinamismo ha impulsado un mercado que representa ventas aproximadas de 43,100 millones de d\u00f3lares durante 2024, consolidando la demanda de espacios log\u00edsticos estrat\u00e9gicos y de alto valor para la operaci\u00f3n del comercio digital .<\/p>\n
\n\u201cEl portafolio industrial de\u00a0Fibra Mty<\/b>\u00a0continuar\u00e1 manteniendo una preponderancia en propiedades de manufactura ligera con un componente muy selectivo de instalaciones log\u00edsticas. Esta adquisici\u00f3n forma parte de una estrategia para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y consolidar la relaci\u00f3n con el inquilino, sumando una segunda propiedad arrendada a la misma empresa\u201d, indic\u00f3 Jorge \u00c1valos Carpinteyro, director general de Fibra Mty.<\/p>\n<\/blockquote>\n
El contrato de arrendamiento est\u00e1 denominado en d\u00f3lares y cuenta con un plazo remanente de siete a\u00f1os a la fecha del presente anuncio. La estructura operativa del contrato es de tipo triple neto (NNN) m\u00e1s el reembolso de la cuota de administraci\u00f3n, es decir que, el arrendatario paga, adicional a la renta, los gastos de mantenimiento, seguro, impuesto predial y cuota de administraci\u00f3n del inmueble. En este sentido, el ingreso operativo neto estimado para los primeros 12 meses posteriores a la adquisici\u00f3n es de aproximadamente 7.6 millones.<\/p>\n
Fibra Mty avanza en su estrategia de inversi\u00f3n<\/h2>\n
Con esta transacci\u00f3n Fibra Mty avanzar\u00eda significativamente con el cumplimiento de su estrategia de inversi\u00f3n, alcanzando m\u00e1s del 75% de su objetivo de invertir hasta 700 millones de d\u00f3lares, anunciado en su \u00faltima emisi\u00f3n de capital.<\/p>\n
Posterior a la adquisici\u00f3n, los\u00a0indicadores del portafolio se fortalecer\u00e1n<\/b>:<\/p>\n
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- Al incrementar el plazo promedio de los arrendamientos a m\u00e1s de 5 a\u00f1os.<\/li>\n
- Reducir la edad promedio de las propiedades a ~13 a\u00f1os.<\/li>\n
- Aumentar la exposici\u00f3n a ingresos dolarizados a ~85%.<\/li>\n
- Incrementar la participaci\u00f3n de los ingresos provenientes de propiedades industriales log\u00edsticas por encima del 23%, al 31 de diciembre de 2024 para ser comparativo con las cifras reportadas al cuarto trimestre del a\u00f1o pasado.<\/li>\n<\/ul>\n
El Fideicomiso reafirma su compromiso por continuar el crecimiento del portafolio de propiedades de inversi\u00f3n privilegiando la acrecencia del flujo de efectivo por CBFI, y la consolidaci\u00f3n de la calidad de los activos, arrendatarios y arrendamientos en los principales mercados industriales en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n
Esta transacci\u00f3n ha sido aprobada por el Comit\u00e9 T\u00e9cnico de Fibra Mty y por la Comisi\u00f3n Federal de Competencia Econ\u00f3mica (Cofece). Asimismo, la transacci\u00f3n se encuentra sujeta a la celebraci\u00f3n de los contratos definitivos correspondientes de conformidad con la legislaci\u00f3n aplicable y con los t\u00e9rminos del Fideicomiso Fibra Mty.<\/p>\n
(Con informaci\u00f3n de Lourdes Flores.<\/i>)<\/p>\n