La compra que Fibra Monterrey anunci\u00f3 esta semana para adquirir, por 105 millones de d\u00f3lares, una propiedad industrial en Le\u00f3n, Guanajuato, enfocada en la manufactura ligera es se\u00f1al de lo que se ve venir en este segmento inmobiliario.<\/p>\n
Es un momento de consolidaciones de portafolios que continuar\u00e1n reproduci\u00e9ndose en el mercado, dado que el escenario vol\u00e1til arancelario toca profundo a la industria automotriz, que demanda 39 por ciento de los 2 millones de m\u00b2 que absorbi\u00f3 el\u00a0nearshoring<\/i>\u00a0en 2024.<\/p>\n
No as\u00ed en la totalidad de las industrias enfocadas en el negocio beneficiado por el reacomodo de la cadena de suministros global, que el a\u00f1o pasado registr\u00f3 un volumen 5 por ciento menor que en 2023, adem\u00e1s de que representa apenas 28 por ciento del total de movimiento que registran los parques industriales y centros log\u00edsticos en los principales mercados del pa\u00eds.<\/p>\n
Con todo, la transacci\u00f3n de la firma que dirige Jorge \u00c1valos Carpinteyro es representativa del momento industrial, en especial lo que ha alentado el mercado del\u00a0e-commerce<\/i>, que creci\u00f3 de manera anual compuesta 33.8 por ciento en los \u00faltimos 6 y en 2024, 20 por ciento, una din\u00e1mica que impacta la demanda de espacios log\u00edsticos estrat\u00e9gicos.<\/p>\n
La nave clase A adquirida, con 82 mil 250 m2 construidos, est\u00e1 ocupada actualmente por Mercado Libre y permanece estabilizada con siete a\u00f1os de plazo remanente.<\/p>\n
Esta compra permite al fideicomiso alcanzar el 75 por ciento de su objetivo de inversi\u00f3n de 700 millones de d\u00f3lares en propiedades industriales, establecido en su reciente emisi\u00f3n de capital.<\/p>\n
No es de extra\u00f1ar el movimiento, si se considera que de las 117 propiedades equivalentes a 1.8 millones de m\u00b2 que integran su portafolio, 93 son del segmento industrial.<\/p>\n
Por ello, el camino transaccional no es nuevo, incluso el negocio ha registrado distintos movimientos de compra-venta de propiedades ubicadas en corredores con dinamismo.<\/p>\n
En el nicho a\u00fan se recuerda el anuncio que hizo Fibra Prologis en agosto del a\u00f1o pasado, de la compra del portafolio de Terrafina, una larga contienda en el negocio, que como ganador le sum\u00f3 parques industriales y 399.4 mil m\u00b2 de reserva territorial, con presencia dominante en el centro y norte del pa\u00eds.<\/p>\n
Todas son razones que validan la continuidad en la consolidaci\u00f3n del mercado, a trav\u00e9s de movimientos de compra y pausa en decisiones de crecimiento o expansi\u00f3n, originadas en empresas altamente vinculadas con el\u00a0nearshoring<\/i>.<\/p>\n