El Baj\u00edo<\/strong><\/h3>\nDurante el 1T 2025, la absorci\u00f3n neta del Baj\u00edo alcanz\u00f3 88,118 m2. Mientras tanto, la comercializaci\u00f3n de espacios, o demanda bruta, alcanz\u00f3 175 mil m2, impulsada principalmente por las transacciones de venta de tierra, as\u00ed como expansi\u00f3n de empresas ya instaladas en la regi\u00f3n. La actividad en construcci\u00f3n cerr\u00f3 el primer trimestre con 493,042 mil m2 en desarrollo, de los cuales, el 33% se encuentra pre-arrendado. Contin\u00faa la demanda de espacio industrial por inquilinos de la industria automotriz y la manufactura ligera, sectores que representan m\u00e1s de la mitad de la demanda, y se espera que esa tendencia se mantenga durante el primer semestre del 2025.<\/p>\n
INDICADORES DE MERCADO<\/strong><\/h3>\nDe acuerdo con cifras de la Secretar\u00eda de Econom\u00eda, en 2024 las entidades que conforman el Baj\u00edo (Aguascalientes, Guanajuato, Quer\u00e9taro y San Luis Potos\u00ed) sumaron 4,334 millones de d\u00f3lares de Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED).\u00a0 De las cuatro entidades, Guanajuato y Quer\u00e9taro fueron los mayores receptores de inversi\u00f3n en la regi\u00f3n, de pa\u00edses como Jap\u00f3n, Alemania y Canad\u00e1. Recaudaron el 47% de la IED de la regi\u00f3n del Baj\u00edo.<\/p>\n
Al cierre del 1T 2025 Guanajuato lider\u00f3 la demanda bruta o espacios comercializados de la regi\u00f3n con el 46%, impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa. Por su parte Quer\u00e9taro fue el segundo mercado con mayor absorci\u00f3n bruta con el 24% de la actividad de comercializaci\u00f3n, San Luis Potos\u00ed, se coloc\u00f3 en la tercera posici\u00f3n con el 18% de la absorci\u00f3n bruta impulsada por transacciones de venta de terreno, y Aguascalientes represent\u00f3 el 12% de la comercializaci\u00f3n de espacios industriales gracias a los desarrollos \u201cBuild To Suit\u201d (a la medida) que se registraron en el a\u00f1o.<\/p>\n
![](\"https:\/\/clusterindustrial.com.mx\/content\/images\/2025\/06\/unnamed--15-.png\")
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La tasa de vacancia se mantiene con ligeras variaciones, cerr\u00f3 el 1T 2025 en 3.5%, menor a la del 1T 2024 (4.6%).<\/p>\n
La actividad en construcci\u00f3n se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit, al cierre del 1T 2025 cerr\u00f3 con poco m\u00e1s de 493,042 m2 en desarrollo, de los cuales el 33% son proyectos con esas caracter\u00edsticas y que ya est\u00e1n pre-arrendados. Destaca que se han anunciado desarrollos de nuevos jugadores en la regi\u00f3n, incluso nuevos parques. Se espera que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la regi\u00f3n atra\u00eddos por las ventajas log\u00edsticas, la fuerza laboral calificada, as\u00ed como la infraestructura de los parques industriales en el Baj\u00edo durante este 2025.<\/p>\n
\n- Inventario:\u00a0<\/strong>Al cierre del 1T 2025, el Baj\u00edo cerr\u00f3 con un inventario de 14.4 millones de m2, lo que represent\u00f3 un incremento anual del 4%. Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Quer\u00e9taro y Guanajuato, siendo el primero en que se concentr\u00f3 m\u00e1s de la mitad de la nueva oferta. Se espera que Aguascalientes incremente su inventario debido a los anuncios de creaci\u00f3n de parques industriales de jugadores que ya se encuentran en la regi\u00f3n.<\/li>\n
- Tasa de vacancia o disponibilidad:<\/strong>\u00a0La tasa de vacancia cerr\u00f3 en 3.5% al 1T 2025, esto es 1.10 puntos porcentuales menor a la del cierre del 1T 2024. Aguascalientes se mantiene con la tasa de vacancia m\u00e1s baja de las cuatro entidades que conforman la regi\u00f3n (1.2%), mientras que Quer\u00e9taro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor (4.5%), derivado de la nueva oferta que ingreso vacante.<\/li>\n<\/ul>\n
![](\"https:\/\/clusterindustrial.com.mx\/content\/images\/2025\/06\/unnamed--16-.png\")
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Al cierre del 1T 2025, la actividad en construcci\u00f3n se mantiene a un ritmo constante, tanto en naves especulativas como en proyectos hechos a la medida. Mercados como Aguascalientes y San Luis Potos\u00ed contin\u00faan su actividad de comercializaci\u00f3n de compra de terreno con infraestructura dentro de parques industriales. Contin\u00faan las expansiones de los inquilinos ya instalados. Debido a la escasez de oferta en mercados del norte del pa\u00eds, el Baj\u00edo sigue representado una oportunidad para inversionistas y empresas en b\u00fasqueda de espacio industrial aun cuando contin\u00faan retos importantes en cuanto a la infraestructura el\u00e9ctrica dentro de los parques industriales del Baj\u00edo, se espera contin\u00fae la comercializaci\u00f3n de espacios durante 2025.<\/p>\n
De acuerdo con cifras de la Secretar\u00eda de Econom\u00eda, en 2024 las entidades que conforman el Baj\u00edo (Aguascalientes, Guanajuato, Quer\u00e9taro y San Luis Potos\u00ed) sumaron 4,334 millones de d\u00f3lares de Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED).\u00a0 De las cuatro entidades, Guanajuato y Quer\u00e9taro fueron los mayores receptores de inversi\u00f3n en la regi\u00f3n, de pa\u00edses como Jap\u00f3n, Alemania y Canad\u00e1. Recaudaron el 47% de la IED de la regi\u00f3n del Baj\u00edo.<\/p>\n
Al cierre del 1T 2025 Guanajuato lider\u00f3 la demanda bruta o espacios comercializados de la regi\u00f3n con el 46%, impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa. Por su parte Quer\u00e9taro fue el segundo mercado con mayor absorci\u00f3n bruta con el 24% de la actividad de comercializaci\u00f3n, San Luis Potos\u00ed, se coloc\u00f3 en la tercera posici\u00f3n con el 18% de la absorci\u00f3n bruta impulsada por transacciones de venta de terreno, y Aguascalientes represent\u00f3 el 12% de la comercializaci\u00f3n de espacios industriales gracias a los desarrollos \u201cBuild To Suit\u201d (a la medida) que se registraron en el a\u00f1o.<\/p>\n
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La tasa de vacancia se mantiene con ligeras variaciones, cerr\u00f3 el 1T 2025 en 3.5%, menor a la del 1T 2024 (4.6%).<\/p>\n
La actividad en construcci\u00f3n se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit, al cierre del 1T 2025 cerr\u00f3 con poco m\u00e1s de 493,042 m2 en desarrollo, de los cuales el 33% son proyectos con esas caracter\u00edsticas y que ya est\u00e1n pre-arrendados. Destaca que se han anunciado desarrollos de nuevos jugadores en la regi\u00f3n, incluso nuevos parques. Se espera que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la regi\u00f3n atra\u00eddos por las ventajas log\u00edsticas, la fuerza laboral calificada, as\u00ed como la infraestructura de los parques industriales en el Baj\u00edo durante este 2025.<\/p>\n
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- Inventario:\u00a0<\/strong>Al cierre del 1T 2025, el Baj\u00edo cerr\u00f3 con un inventario de 14.4 millones de m2, lo que represent\u00f3 un incremento anual del 4%. Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Quer\u00e9taro y Guanajuato, siendo el primero en que se concentr\u00f3 m\u00e1s de la mitad de la nueva oferta. Se espera que Aguascalientes incremente su inventario debido a los anuncios de creaci\u00f3n de parques industriales de jugadores que ya se encuentran en la regi\u00f3n.<\/li>\n
- Tasa de vacancia o disponibilidad:<\/strong>\u00a0La tasa de vacancia cerr\u00f3 en 3.5% al 1T 2025, esto es 1.10 puntos porcentuales menor a la del cierre del 1T 2024. Aguascalientes se mantiene con la tasa de vacancia m\u00e1s baja de las cuatro entidades que conforman la regi\u00f3n (1.2%), mientras que Quer\u00e9taro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor (4.5%), derivado de la nueva oferta que ingreso vacante.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\nAl cierre del 1T 2025, la actividad en construcci\u00f3n se mantiene a un ritmo constante, tanto en naves especulativas como en proyectos hechos a la medida. Mercados como Aguascalientes y San Luis Potos\u00ed contin\u00faan su actividad de comercializaci\u00f3n de compra de terreno con infraestructura dentro de parques industriales. Contin\u00faan las expansiones de los inquilinos ya instalados. Debido a la escasez de oferta en mercados del norte del pa\u00eds, el Baj\u00edo sigue representado una oportunidad para inversionistas y empresas en b\u00fasqueda de espacio industrial aun cuando contin\u00faan retos importantes en cuanto a la infraestructura el\u00e9ctrica dentro de los parques industriales del Baj\u00edo, se espera contin\u00fae la comercializaci\u00f3n de espacios durante 2025.<\/p>\n
- Tasa de vacancia o disponibilidad:<\/strong>\u00a0La tasa de vacancia cerr\u00f3 en 3.5% al 1T 2025, esto es 1.10 puntos porcentuales menor a la del cierre del 1T 2024. Aguascalientes se mantiene con la tasa de vacancia m\u00e1s baja de las cuatro entidades que conforman la regi\u00f3n (1.2%), mientras que Quer\u00e9taro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor (4.5%), derivado de la nueva oferta que ingreso vacante.<\/li>\n<\/ul>\n