{"id":18296,"date":"2025-06-17T09:51:14","date_gmt":"2025-06-17T14:51:14","guid":{"rendered":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/?p=18296"},"modified":"2025-06-17T09:54:14","modified_gmt":"2025-06-17T14:54:14","slug":"cbre-crece-demanda-de-espacios-industriales-en-el-bajio-por-sector-automotriz-y-manufactura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/2025\/06\/17\/cbre-crece-demanda-de-espacios-industriales-en-el-bajio-por-sector-automotriz-y-manufactura\/","title":{"rendered":"CBRE: crece demanda de espacios industriales en el Baj\u00edo por sector automotriz y manufactura"},"content":{"rendered":"<div id=\"font_chage\" class=\"single-post-content_text ck-content\">\n<p style=\"text-align: justify\">CBRE M\u00e9xico present\u00f3 su reporte\u00a0<i>MarketView Regi\u00f3n del Baj\u00edo, sector industrial<\/i>\u00a0al 1T 2025, donde se destacaron las principales\u00a0<strong>tendencias<\/strong>\u00a0del sector en la zona del\u00a0<strong>Baj\u00edo<\/strong>, en la cual, durante el 1T 2025, la\u00a0<strong>absorci\u00f3n neta<\/strong>\u00a0alcanz\u00f3 88,118 m\u00b2. Mientras tanto, la\u00a0<strong>comercializaci\u00f3n de espacios<\/strong>, o demanda bruta, fue de 175,000 m\u00b2, impulsada principalmente por las transacciones de\u00a0<strong>venta de tierra<\/strong>, as\u00ed como por la\u00a0<strong>expansi\u00f3n de empresas<\/strong>\u00a0ya instaladas en la regi\u00f3n.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify\"><strong>Industria automotriz y manufactura ligera impulsan demanda de espacios industriales<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify\">La actividad en\u00a0<strong>construcci\u00f3n<\/strong>\u00a0cerr\u00f3 el primer trimestre con 493,042 m\u00b2 en desarrollo, de los cuales el 33% se encuentra\u00a0<strong>pre-arrendado<\/strong>. Contin\u00faa la\u00a0<strong>demanda de espacio industrial<\/strong>\u00a0por inquilinos de la\u00a0<strong>industria automotriz<\/strong>\u00a0y la\u00a0<strong>manufactura ligera<\/strong>, sectores que representan m\u00e1s de la mitad de la demanda. Se espera que esa tendencia se mantenga durante el primer semestre de 2025.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">De acuerdo con cifras de la Secretar\u00eda de Econom\u00eda, en 2024 las entidades que conforman el Baj\u00edo (<strong>Aguascalientes, Guanajuato, Quer\u00e9taro y San Luis Potos\u00ed<\/strong>) sumaron 4,334 millones de d\u00f3lares de\u00a0<strong>Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED)<\/strong>. Guanajuato y Quer\u00e9taro fueron los mayores\u00a0<strong>receptores de inversi\u00f3n<\/strong>\u00a0en la regi\u00f3n, provenientes de pa\u00edses como\u00a0<strong>Jap\u00f3n, Alemania y Canad\u00e1<\/strong>, al concentrar el 47% de la IED regional.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify\"><strong>Guanajuato y Quer\u00e9taro lideran comercializaci\u00f3n de espacios industriales<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify\">Al cierre del 1T 2025,\u00a0<strong>Guanajuato<\/strong>\u00a0lider\u00f3 la\u00a0<strong>demanda bruta<\/strong>\u00a0con el 46%, impulsado por transacciones de\u00a0<strong>manufactura diversa<\/strong>. Quer\u00e9taro ocup\u00f3 el segundo lugar con el 24% de la\u00a0<strong>actividad de comercializaci\u00f3n<\/strong>, seguido por\u00a0<strong>San Luis Potos\u00ed<\/strong>\u00a0con el 18%, y\u00a0<strong>Aguascalientes<\/strong>\u00a0con el 12%, destacando por proyectos \u201cBuild to Suit\u201d (hechos a la medida).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La\u00a0<strong>tasa de vacancia<\/strong>\u00a0cerr\u00f3 en 3.5%, una disminuci\u00f3n frente al 4.6% registrado en el 1T 2024. La actividad en construcci\u00f3n se ha caracterizado por\u00a0<strong>proyectos Build to Suit<\/strong>, con un 33% de los desarrollos ya\u00a0<strong>pre-arrendados<\/strong>. Adem\u00e1s, se anunciaron\u00a0<strong>nuevos parques industriales<\/strong>\u00a0y la llegada de\u00a0<strong>nuevos jugadores<\/strong>\u00a0al mercado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La\u00a0<strong>manufactura ligera<\/strong>\u00a0y la\u00a0<strong>industria automotriz<\/strong>\u00a0seguir\u00e1n demandando espacio industrial, atra\u00eddas por las ventajas\u00a0<strong>log\u00edsticas<\/strong>, la\u00a0<strong>fuerza laboral calificada<\/strong>\u00a0y la\u00a0<strong>infraestructura<\/strong>\u00a0de la regi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Al cierre del trimestre, la construcci\u00f3n de\u00a0<strong>naves especulativas<\/strong>\u00a0y proyectos hechos a la medida mantiene un ritmo constante. Mercados como Aguascalientes y San Luis Potos\u00ed siguen registrando actividad en\u00a0<strong>compra de terrenos con infraestructura<\/strong>\u00a0en parques industriales, y se observan expansiones por parte de empresas ya establecidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Debido a la\u00a0<strong>escasez de oferta<\/strong>\u00a0en mercados del norte del pa\u00eds, el\u00a0<strong>Baj\u00edo<\/strong>\u00a0contin\u00faa representando una\u00a0<strong>oportunidad para inversionistas<\/strong>\u00a0y empresas. A pesar de los\u00a0<strong>retos en infraestructura el\u00e9ctrica<\/strong>, se espera que la\u00a0<strong>comercializaci\u00f3n de espacios<\/strong>\u00a0industriales se mantenga din\u00e1mica durante todo el 2025.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Publicado originalmente por:\u00a0<a href=\"https:\/\/mexicoindustry.com\/noticia\/cbre-crece-demanda-de-espacios-industriales-en-el-bajio-por-sector-automotriz-y-manufactura\">https:\/\/mexicoindustry.com\/noticia\/cbre-crece-demanda-de-espacios-industriales-en-el-bajio-por-sector-automotriz-y-manufactura<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CBRE M\u00e9xico present\u00f3 su reporte\u00a0MarketView Regi\u00f3n del Baj\u00edo, sector industrial\u00a0al 1T 2025, donde se destacaron las principales\u00a0tendencias\u00a0del sector en la zona del\u00a0Baj\u00edo, en la cual, durante el 1T 2025, la\u00a0absorci\u00f3n neta\u00a0alcanz\u00f3 88,118 m\u00b2. 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