Durante el primer trimestre de este a\u00f1o, el nearshoring represent\u00f3 en metros cuadrados el 50% de todo lo registrado en 2021.<\/p>\n
El gran ganador de la pandemia ha sido el sector inmobiliario industrial con tasas de ocupaci\u00f3n del 97%; tan solo en el primer trimestre de este a\u00f1o (1T22)\u00a0el n\u00famero de metros cuadrados (m2) destinados al nearshoring represent\u00f3 el 50% de todo lo que se registr\u00f3 en el 2021.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n De continuar con dicha tendencia, se observar\u00e1 una recepci\u00f3n de empresas extranjeras en los espacios inmobiliarios que hay dentro de los parques industriales.<\/p>\n <\/p>\n Por lo que\u00a0M\u00e9xico es y seguir\u00e1 siendo un destino para la inversi\u00f3n, el mejor posicionado de Latinoam\u00e9rica y atractivo para el nearshoring<\/strong>, en el que la demanda ser\u00e1 la que marque el destino, siempre y cuando exista la disponibilidad de tierra y recursos de infraestructura.<\/p>\n A esta conclusi\u00f3n se lleg\u00f3 durante un panel en el que participaron\u00a0Vianey Mac\u00edas, analista de la divisi\u00f3n de Investigaci\u00f3n de mercados de Newmark y Claudia Est\u00e9vez Cano, directora general de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP)<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n En cuesti\u00f3n de infraestructura, principalmente energ\u00e9tica, en los siguientes a\u00f1os se registrar\u00e1 la consolidaci\u00f3n de M\u00e9xico como parte de Latinoam\u00e9rica, subray\u00f3 Vianey Mac\u00edas.<\/p>\n <\/p>\n \u201cLo que podemos observar en cuestiones de infraestructura es que actualmente tenemos en el pa\u00eds m\u00e1s de 180 proyectos nuevos, de los cuales 110 est\u00e1n vigentes<\/strong>\u00a0y de esa cantidad, alrededor de 80 pertenecen a proyectos de hidrocarburos, por lo que el tema energ\u00e9tico es muy importante, comparado con otros pa\u00edses de Latinoam\u00e9rica, como ser\u00eda el caso de Panam\u00e1 o Rep\u00fablica Dominicana, donde, si\u00a0nosotros tenemos 180 proyectos\u00a0 nuevos y m\u00e1s de 300 proyectos de infraestructura activos actualmente en el pa\u00eds<\/strong>, estos pa\u00edses de Latinoam\u00e9rica tendr\u00e1n menos de 100 proyectos, por lo que estaremos viendo la consolidaci\u00f3n de M\u00e9xico en cuestiones de infraestructura\u201d, agreg\u00f3 Vianey Mac\u00edas.<\/p>\n Una de las grandes fortalezas que tiene M\u00e9xico es su plataforma de exportaciones, la cual creci\u00f3 18% en el periodo enero-mayo de este a\u00f1o<\/strong>, comparado con el a\u00f1o anterior, lo que indica que M\u00e9xico, m\u00e1s all\u00e1 de pandemias o de cualquier situaci\u00f3n, es muy fuerte, coment\u00f3 Claudia Est\u00e9vez Cano.<\/p>\n Adem\u00e1s, el pa\u00eds recibe el inter\u00e9s de empresas que quieren acercar su producci\u00f3n y distribuci\u00f3n a los lugares de mercado, por lo que\u00a0se\u00a0 registrar\u00e1 un crecimiento importante en los 400 parques industriales con los que cuenta la AMPIP,\u00a0<\/strong>cuya inversi\u00f3n por parte de los desarrolladores inmobiliarios en parques industriales, representa aproximadamente mil 600 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n \u201cEsa integraci\u00f3n de cadenas es la que hoy por hoy nos permite ser un receptor importante de inversi\u00f3n extranjera, un pa\u00eds atractivo para nearshoring, bien posicionado, tal vez el mejor posicionado de Am\u00e9rica Latina.<\/strong>\u00a0Recordemos que en el \u00faltimo reporte de la UNTAD, M\u00e9xico es el d\u00e9cimo pa\u00eds favorito para invertir en el mundo y el segundo en Am\u00e9rica latina, despu\u00e9s de Brasil, pero que al final del d\u00eda nuestra realidad geogr\u00e1fica nos permite posicionarnos de manera adecuada\u201d, asever\u00f3 Claudia Est\u00e9vez.<\/p>\n <\/p>\n Actualmente, inform\u00f3 Vianey Mac\u00edas, est\u00e1n en construcci\u00f3n 15 nuevos parques industriales, lo que representa 4 millones de m2, siendo los grandes impulsores los sectores de log\u00edstica y de comercio electr\u00f3nico, que empezaron a crecer a partir del 2020 y que se triplicaron en el \u00faltimo par de a\u00f1os.<\/p>\n <\/p>\n \u201cUno de los sectores m\u00e1s importantes es la log\u00edstica; en la zona del Baj\u00edo es fortalecer la parte de la industria automotriz, siendo la vocaci\u00f3n principal de esta zona.\u00a0Una gran cantidad de transacciones se est\u00e1n llevando a cabo en el norte del pa\u00eds, siendo de casi el doble con respecto al 2020 y donde las tasas de disponibilidad de los parques industriales han disminuido<\/strong>, como el caso de Tijuana, que registra una tasa menor a 1%, por lo que es muy importante, tambi\u00e9n destacar esta parte de los cl\u00fasteres industriales y donde aparecen nuevos como en Saltillo\u201d, mencion\u00f3 Mac\u00edas.<\/p>\n