Durante el 3T 2025, los parques industriales captaron $281.42 MDD en M\u00e9xico. Proyectos en Baja California, Guanajuato y el norte del pa\u00eds reforzaron infraestructura, superficie y empleo, preparando al sector automotriz para la siguiente ola de inversi\u00f3n.<\/p>\n
Le\u00f3n, Guanajuato, 26 de diciembre de 2025.- Durante el tercer trimestre de 2025, la industria automotriz en M\u00e9xico atraves\u00f3 un periodo de ajuste marcado por la desaceleraci\u00f3n global y la incertidumbre en torno a la renegociaci\u00f3n del T-MEC. Sin embargo, mientras los montos de inversi\u00f3n directa en manufactura se moderaron, el desarrollo de\u00a0parques industriales e infraestructura<\/strong>\u00a0mostr\u00f3 una mayor resiliencia. De acuerdo con el informe de Cluster Industrial B2B, entre julio y septiembre se registraron\u00a0$281.42 millones de d\u00f3lares en inversiones inmobiliarias industriales<\/strong>, confirmando que los desarrolladores contin\u00faan anticip\u00e1ndose a la siguiente ola de relocalizaci\u00f3n prevista para 2026\u20132027.<\/p>\n Este comportamiento revela una estrategia clara: preparar inventarios, superficie y localizaci\u00f3n log\u00edstica antes de que se detonen nuevas decisiones productivas por parte de OEMs y proveedores Tier 1 y Tier 2 para 2026.<\/p>\n Uno de los proyectos m\u00e1s relevantes del trimestre se localiz\u00f3 en\u00a0Tijuana, Baja California<\/strong>, donde\u00a0MEOR<\/strong>\u00a0anunci\u00f3 una inversi\u00f3n de\u00a0$150 millones de d\u00f3lares<\/strong>\u00a0para el desarrollo del\u00a0HubsPark Tech Campus<\/strong>, un parque industrial orientado a manufactura avanzada y operaciones de exportaci\u00f3n. El proyecto contempla\u00a0120,000 m\u00b2 de superficie<\/strong>\u00a0y la generaci\u00f3n de\u00a01,500 empleos<\/strong>, consolidando a la regi\u00f3n como uno de los principales nodos industriales de la frontera norte.<\/p>\n Tambi\u00e9n en Tijuana,\u00a0Grupo Frisa<\/strong>\u00a0inaugur\u00f3 el\u00a0Banderas Tech Park<\/strong>, con una inversi\u00f3n de\u00a0$11.16 millones de d\u00f3lares<\/strong>,\u00a011,200 m\u00b2 de construcci\u00f3n<\/strong>\u00a0y\u00a0300 empleos<\/strong>, reforzando la oferta de espacios industriales para proveedores automotrices y electr\u00f3nicos.<\/p>\n El Baj\u00edo mantuvo dinamismo a trav\u00e9s de proyectos inmobiliarios estrat\u00e9gicos en\u00a0Guanajuato<\/strong>, uno de los estados con mayor concentraci\u00f3n de armadoras y proveedores. En\u00a0Irapuato<\/strong>,\u00a0Marabis<\/strong>\u00a0anunci\u00f3 una ampliaci\u00f3n por\u00a0$46 millones de d\u00f3lares<\/strong>\u00a0para la construcci\u00f3n de cuatro nuevos edificios industriales dentro del Parque Industrial Marabis Castro del R\u00edo, sumando\u00a078,214 m\u00b2<\/strong>\u00a0y\u00a02,500 empleos<\/strong>.<\/p>\n En\u00a0Silao<\/strong>,\u00a0Grupo Desarrollador ESFO<\/strong>\u00a0coloc\u00f3 la primera piedra del\u00a0Cl\u00faster PANAN III<\/strong>, con una inversi\u00f3n de\u00a0$27.22 millones de d\u00f3lares<\/strong>\u00a0y una superficie de\u00a0170,000 m\u00b2<\/strong>, ampliando la capacidad inmobiliaria en una de las zonas con mayor demanda industrial del pa\u00eds.<\/p>\n A estos proyectos se sum\u00f3\u00a0American Industries<\/strong>, que inaugur\u00f3 en\u00a0Le\u00f3n<\/strong>\u00a0un nuevo edificio de inventario para su modelo shelter, con\u00a0$17 millones de d\u00f3lares<\/strong>,\u00a015,000 m\u00b2<\/strong>\u00a0y\u00a0150 empleos<\/strong>, reforzando el ecosistema de manufactura para empresas extranjeras.<\/p>\nBaja California: infraestructura para manufactura de exportaci\u00f3n<\/h3>\n
Guanajuato: expansi\u00f3n log\u00edstica en el Baj\u00edo automotriz<\/h3>\n
Nuevo Le\u00f3n: inventario industrial a gran escala<\/h3>\n