El pa\u00eds cuenta con 45 tratados de libre comercio que apoyan la llegada de inversi\u00f3n extranjera; energ\u00eda y certidumbre, los grandes retos.<\/p>\n
El\u00a0efecto del\u00a0nearshoring<\/em><\/strong>\u00a0ha puesto a M\u00e9xico en una posici\u00f3n \u00fanica para aterrizar inversi\u00f3n extranjera, especialmente en los mercados m\u00e1s conectados con el mundo exterior, lo cual a su vez es un impulso para el\u00a0sector inmobiliario industrial<\/strong>; sin embargo, existen desaf\u00edos que podr\u00edan obstaculizar esta perspectiva.<\/p>\n Durante el 2022, mercados de la frontera norte, el Baj\u00edo y el centro del pa\u00eds, vieron una demanda exponencial de\u00a0espacios industriales<\/strong>, ante la llegada de empresas que ven en M\u00e9xico una posici\u00f3n estrat\u00e9gica para acercarse al mercado de Estados Unidos, lo cual provoc\u00f3 que distintas regiones registraran al final del a\u00f1o una vacancia cercana a 0, con alta rentabilidad y buenas perspectivas hacia el 2023.<\/p>\n Sin embargo, ante esta demanda registrada, tambi\u00e9n se hicieron notar los retos en el corto plazo para el\u00a0sector inmobiliario industrial<\/strong>, entre los que destacan.<\/p>\n \u201cLo que claramente vemos es que est\u00e1 regresando la tecnolog\u00eda. La alta tecnolog\u00eda se estar\u00e1 viendo en la industria automotriz, la industria aeroespacial y necesitar\u00e1n ingenieros. M\u00e9xico lo que tiene que hacer es adaptarse m\u00e1s y conseguir m\u00e1s ingenieros, ya que no hay suficientes\u201d, explic\u00f3 Mike Wilson, vicepresidente ejecutivo para Am\u00e9rica Latina de DSV, firma que ofrece servicios de transporte y log\u00edstica a nivel global.<\/p>\n Wilson resalt\u00f3 que la firma que representa\u00a0es un ejemplo claro de c\u00f3mo el\u00a0nearshoring<\/strong><\/em>\u00a0se ha potencializado en el pa\u00eds, pues por ejemplo, actualmente la DSV ha cerrado cerca de 300,000 metros cuadrados y en los pr\u00f3ximos a\u00f1os dicha cifra se tendr\u00e1 que duplicar.<\/p>\n \u201cNuestros clientes nos est\u00e1n presionando todo el tiempo y el mercado est\u00e1 incre\u00edblemente preocupado ahorita; confiamos en nuestros asesores inmobiliarios, para que nos ayuden a encontrar el espacio adecuado para nuestros clientes\u201d, detall\u00f3 Wilson ante representantes de\u00a0Fideicomiso de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces.<\/p>\n Por su parte, Sergio P\u00e9rez, director ejecutivo de Strategic Business Intelligence de la firma inmobiliaria Newmark, coment\u00f3 que la industria automotriz, por su situaci\u00f3n en Canad\u00e1 y Estados Unidos, ve en M\u00e9xico un territorio que se adec\u00faa a las necesidades de esta actividad.<\/p>\n \u201cHemos observado un gran potencial para que los fabricantes europeos vengan aqu\u00ed para aprovechar que M\u00e9xico es uno de los pa\u00edses m\u00e1s abiertos en el mundo, con 45 tratados de libre comercio, para fabricar en M\u00e9xico, vender partes en Am\u00e9rica del Norte y exportar a todo el mundo\u201d, apunt\u00f3 P\u00e9rez.<\/p>\n Los \u00faltimos meses del 2022 fue un periodo donde la vacancia en los grandes mercados disminuy\u00f3 considerablemente y si bien,\u00a0esto puede verse como positivo pues hay mayor ocupaci\u00f3n de espacios, tambi\u00e9n podr\u00eda generar efectos negativos en el mediano plazo, espec\u00edficamente en el tema de un aumento considerable en la renta de este tipo de inmuebles.<\/p>\n De acuerdo con la firma de an\u00e1lisis inmobiliario Solili, tan s\u00f3lo en la \u00faltima parte del a\u00f1o el mercado de Monterrey pas\u00f3 de una vacancia de\u00a0espacios industriales<\/strong>\u00a0de 6.1%, de febrero del 2021 a 1.3% en noviembre del 2022, lo que signific\u00f3 un r\u00e9cord hist\u00f3rico en dicha regi\u00f3n.<\/p>\n Asimismo, la Ciudad de M\u00e9xico present\u00f3 una reducci\u00f3n en su vacancia de 5.6% de enero del 2021 a 1.8% al pen\u00faltimo mes del a\u00f1o.<\/p>\n Para la firma, es importante que los mercados tengan una vacancia sana, de entre 3 y 5%, para mantener un equilibrio, pues actualmente los precios de renta pueden generar distorsiones, donde si bien los desarrolladores podr\u00edan tener beneficios de inicio, en el largo plazo tanto oferta y demanda ser\u00edan perjudicadas.<\/p>\n \u201cAl construirse una mayor proporci\u00f3n de proyectos especulativos que pasan a estar disponibles disminuye la presi\u00f3n que la demanda ejerce y puede revertirse el ciclo de disminuci\u00f3n de la vacancia, como se evidencia en los mercados de Tijuana y Ciudad Ju\u00e1rez principalmente\u201d, acot\u00f3 Solili.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El pa\u00eds cuenta con 45 tratados de libre comercio que apoyan la llegada de inversi\u00f3n extranjera; energ\u00eda y certidumbre, los grandes retos. 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Combatir la poca vacancia<\/h2>\n