Durante noviembre y diciembre del 2025, el volumen de operaciones en las naves de \u00faltima milla aument\u00f3 40% frente a un mes promedio.<\/p>\n
El\u00a0crecimiento sostenido del\u00a0comercio electr\u00f3nico<\/b>\u00a0(e-commerce), que cerr\u00f3 el 2025 con una expansi\u00f3n anual de 20%, ha intensificado la demanda por\u00a0naves log\u00edsticas<\/b>, en particular aquellas dise\u00f1adas para operaciones de\u00a0\u00faltima milla<\/b>\u00a0dentro de la log\u00edstica urbana.<\/p>\n
De acuerdo con Hugo P\u00e9rez, director de Operaciones y socio de Proximity Parks \u2014desarrolladora especializada en\u00a0parques industriales<\/b>\u00a0de\u00a0\u00faltima milla<\/b>\u2014, durante noviembre y diciembre del a\u00f1o anterior el volumen de operaciones en esta clase de espacios aument\u00f3 40% frente a un mes promedio.<\/p>\n
Bajo estas condiciones, desde un solo almac\u00e9n es posible procesar y enviar un promedio de 1.2 millones de paquetes mensuales,\u00a0una cifra que dimensiona la presi\u00f3n operativa que enfrenta la infraestructura log\u00edstica urbana.<\/p>\n
Pese a la incertidumbre econ\u00f3mica y pol\u00edtica a nivel nacional e internacional, la tendencia del\u00a0comercio electr\u00f3nico<\/b>\u00a0mantiene una trayectoria ascendente, lo que obliga a las empresas a buscar\u00a0espacios industriales<\/b>\u00a0cada vez m\u00e1s cercanos a los centros de consumo.<\/p>\n
Al cierre del 2025, se comercializaron 1.5 millones de metros cuadrados de\u00a0espacio industrial<\/b>\u00a0solo en la Ciudad de M\u00e9xico, de los cuales el sector log\u00edstico concentr\u00f3 91%, mientras que el e-commerce represent\u00f3 7%, seg\u00fan datos de la consultora CBRE.<\/p>\n \u201cTenemos m\u00e1s de 40 inquilinos, en su mayor\u00eda empresas de e-commerce y log\u00edstica. Solo este universo de arrendatarios busca, por cada centro de distribuci\u00f3n que tienen actualmente, rentar al menos uno m\u00e1s en los siguientes dos a tres a\u00f1os\u201d, coment\u00f3 P\u00e9rez en entrevista.<\/p>\n<\/blockquote>\n De acuerdo con el directivo,\u00a0la industria del\u00a0comercio electr\u00f3nico<\/b>\u00a0ha mantenido tasas de crecimiento a doble d\u00edgito durante seis a\u00f1os consecutivos, mientras que la oferta de\u00a0edificios industriales<\/b>\u00a0y log\u00edsticos no ha avanzado al mismo ritmo, lo que ha generado un rezago estructural en las ciudades.<\/p>\n Esto se ve potenciado por el cambio profundo en los h\u00e1bitos de consumo. P\u00e9rez remarc\u00f3 que actualmente m\u00e1s de 67 millones de mexicanos realizan compras en l\u00ednea y 40% lo hace de forma semanal.<\/p>\n La falta de espacios de\u00a0\u00faltima milla<\/b>\u00a0dentro de las ciudades obliga a realizar las entregas desde\u00a0parques industriales<\/b>\u00a0ubicados en la periferia urbana, donde se concentra m\u00e1s de 90% del\u00a0inventario industrial<\/b>\u00a0de las grandes ciudades.<\/p>\n \u201cEsto encarece mucho la\u00a0\u00faltima milla<\/b>, se requieren m\u00e1s veh\u00edculos para completar las rutas, el servicio es m\u00e1s lento y tambi\u00e9n genera un impacto negativo en el medio ambiente por una mayor generaci\u00f3n de emisiones contaminantes\u201d, a\u00f1adi\u00f3 P\u00e9rez.<\/p>\n<\/blockquote>\n En este contexto, las\u00a0naves log\u00edsticas<\/b>\u00a0bien localizadas no solo representan una ventaja operativa, sino tambi\u00e9n un elemento clave para mejorar la sostenibilidad de las cadenas de suministro y reducir la huella ambiental.<\/p>\n A pesar del entorno global retador, Proximity Parks mantiene una estrategia de crecimiento sostenido apalancada en el auge de la log\u00edstica y el e-commerce. La empresa tiene una meta de inversi\u00f3n de 8,000 millones de pesos, de los cuales destinar\u00e1 los \u00faltimos 2,000 millones entre el 2026 y el 2027, con la expectativa de adquirir al menos 10 inmuebles adicionales.<\/p>\n\n
Rezago de espacio log\u00edstico urbano<\/h2>\n
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Expansi\u00f3n del mercado<\/h3>\n