Ciudad de M\u00e9xico, 2 mar (EFE).- M\u00e9xico figura entre los destinos donde el capital inmobiliario se mantiene activo en 2026, impulsado por la relocalizaci\u00f3n de cadenas de suministro o \u2018nearshoring\u2019 y por el marco del Tratado entre M\u00e9xico, Estados Unidos y Canad\u00e1 (T-MEC), en un entorno internacional marcado por la guerra comercial emprendida por Estados Unidos y por la revisi\u00f3n del propio acuerdo comercial norteamericano.<\/p>\n
Las tensiones arancelarias y la estrategia estadounidense para reducir su dependencia de Asia, particularmente de China, aceleraron la decisi\u00f3n de empresas manufactureras de acercar su producci\u00f3n al mercado norteamericano.<\/p>\n
En ese contexto, M\u00e9xico gan\u00f3 atractivo como plataforma exportadora por su cercan\u00eda geogr\u00e1fica, costos competitivos y acceso preferencial a Estados Unidos y Canad\u00e1.<\/p>\n
De acuerdo con la Encuesta de Sentimiento de Inversi\u00f3n en Latinoam\u00e9rica de la firma de servicios inmobiliarios CBRE, difundida este lunes, el entorno regional es \u201cmayormente estable\u201d y los inversionistas retoman operaciones de manera selectiva, con preferencia por activos ligados a producci\u00f3n, almacenamiento y distribuci\u00f3n.<\/p>\n
En ese escenario, M\u00e9xico destaca como un mercado donde se mantiene el apetito por adquisiciones, apoyado en su integraci\u00f3n a cadenas manufactureras de exportaci\u00f3n y en el fortalecimiento de corredores industriales que conectan el centro y el norte del pa\u00eds con la frontera estadounidense.<\/p>\n
\n\u201cEl sentimiento de inversi\u00f3n inmobiliaria en Am\u00e9rica Latina se mantiene constructivo hacia principios de 2026, con los inversionistas manteniendo o aumentando moderadamente los niveles de actividad. Las intenciones reflejan una postura equilibrada, caracterizada por una ejecuci\u00f3n cautelosa y un despliegue selectivo de capital en medio de un entorno macroecon\u00f3mico m\u00e1s normalizado\u201d, se\u00f1al\u00f3 Lyman Daniels, presidente de CBRE M\u00e9xico, Colombia y Centroam\u00e9rica.<\/p>\n<\/blockquote>\n
La encuesta se realiz\u00f3 del 10 de noviembre al 10 de diciembre de 2025 entre inversionistas de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica y M\u00e9xico.<\/p>\n
El dinamismo ocurre adem\u00e1s en un momento clave para el acuerdo comercial norteamericano, que contempla una revisi\u00f3n por parte de sus tres socios.<\/p>\n
Aunque no implica necesariamente una renegociaci\u00f3n integral, el proceso genera atenci\u00f3n en los mercados por la posibilidad de ajustes en disposiciones comerciales. Analistas advirtieron que la certidumbre sobre la continuidad del T-MEC ser\u00e1 fundamental para sostener el flujo de inversiones vinculadas al \u2018nearshoring\u2019.<\/p>\n
En M\u00e9xico, la preferencia por log\u00edstica e industrial tambi\u00e9n se refleja en la elecci\u00f3n de ubicaciones. CBRE identifica como submercados atractivos a Ciudad de M\u00e9xico y plazas industriales como Monterrey, Tijuana y Quer\u00e9taro, asociadas a fabricaci\u00f3n, exportaci\u00f3n y redes de transporte.<\/p>\n
Tambi\u00e9n menciona a Guadalajara, la regi\u00f3n sur-sureste, Toluca, Ciudad Ju\u00e1rez y San Luis Potos\u00ed, donde se anunciaron inversiones y ampliaciones de parques industriales.<\/p>\n
Por sectores, el documento indic\u00f3 que M\u00e9xico \u201cmuestra una fuerte preferencia por activos industriales, log\u00edsticos y de oficinas, con un sentimiento positivo impulsado por el acuerdo comercial de Norteam\u00e9rica, el T-MEC\u201d.<\/p>\n
Asimismo, se observa inter\u00e9s en el segmento hotelero, tanto de ocio como de negocios, as\u00ed como en desarrollos residenciales y comercio minorista.<\/p>\n
En cuanto a valoraciones, CBRE se\u00f1al\u00f3 que las tasas de capitalizaci\u00f3n en la regi\u00f3n sugieren estabilidad general y que en mercados grandes y l\u00edquidos como M\u00e9xico los rangos son m\u00e1s contenidos frente a otras plazas, lo que apunt\u00f3 a una normalizaci\u00f3n del precio del riesgo en un entorno todav\u00eda influido por la volatilidad global y las tensiones comerciales. EFE<\/p>\n