El auge del nearshoring impulsa un crecimiento de 50% a 70% en parques industriales en M\u00e9xico. El fen\u00f3meno detona servicios e infraestructura en periferias, creando nuevos polos regionales con alto potencial de inversi\u00f3n.<\/p>\n
El crecimiento de los parques industriales en M\u00e9xico, impulsado por las\u00a0oportunidades del nearshoring, est\u00e1 generando un impacto que va mucho m\u00e1s all\u00e1 de la construcci\u00f3n de naves y plataformas log\u00edsticas. En distintas regiones del pa\u00eds, estos desarrollos se est\u00e1n convirtiendo en el punto de partida de una transformaci\u00f3n territorial m\u00e1s amplia, al redefinir la vocaci\u00f3n de zonas aleda\u00f1as y activar una nueva ola de proyectos inmobiliarios en periferias, as\u00ed como infraestructura complementaria.<\/p>\n
De acuerdo con la Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), el espacio destinado a inmuebles industriales en M\u00e9xico podr\u00eda incrementarse entre 50% y 70% al cierre del actual sexenio, como resultado del traslado de procesos productivos al pa\u00eds bajo esquemas de nearshoring, un crecimiento que tendr\u00eda repercusiones m\u00e1s all\u00e1 del sector industrial.<\/p>\n
En paralelo, el gobierno federal anunci\u00f3 el inicio, durante el primer trimestre de 2026, de la construcci\u00f3n de nuevos parques industriales en Nuevo Le\u00f3n, Coahuila, Tamaulipas, Chihuahua, Baja California, Jalisco, Quer\u00e9taro, San Luis Potos\u00ed, Aguascalientes, Guanajuato, Estado de M\u00e9xico y Ciudad de M\u00e9xico los cuales integrar\u00e1n un conjunto de 15 polos de desarrollo econ\u00f3mico enfocados en fortalecer la industria nacional, atrayendo inversi\u00f3n extranjera y nacional, y protegiendo la generaci\u00f3n de empleo.<\/p>\n
Hoy, esos espacios comienzan a concentrar inversi\u00f3n, empleo y servicios, dando origen a nuevos polos de actividad econ\u00f3mica que demandan una visi\u00f3n integral de planeaci\u00f3n y desarrollo regional. Porque donde llega un parque industrial, llega tambi\u00e9n la gente. Y con ella, la necesidad de vivienda, educaci\u00f3n, salud, comercio, entretenimiento, oficinas, hoteler\u00eda y servicios. La industria no se instala en el vac\u00edo. Se ancla en territorios que, tarde o temprano, exigen infraestructura social, equipamiento urbano y conectividad.<\/p>\n
Cada parque industrial opera como un punto clave del territorio que irradia actividad econ\u00f3mica hacia su entorno inmediato y redefine la din\u00e1mica de las zonas, detonando proyectos inmobiliarios en las periferias. Y es que la llegada de empresas manufactureras, log\u00edsticas y de servicios especializados no solo presiona la demanda de suelo industrial; introduce una poblaci\u00f3n laboral permanente, activa flujos continuos de proveedores y genera requerimientos operativos, administrativos y sociales.<\/p>\n
Para Patxi Borbolla, director de Proyectos Estrat\u00e9gicos de GAYA, \u201cel fen\u00f3meno del nearshoring, junto con el desarrollo de parques industriales en M\u00e9xico, est\u00e1 detonando una demanda creciente de infraestructura complementaria que requiere una visi\u00f3n de planeaci\u00f3n regional<\/em>\u201d. Esta expansi\u00f3n no se limita al \u00e1mbito productivo, incluye la\u00a0construcci\u00f3n de hoteles\u00a0orientados al turismo de negocios, vivienda para distintos perfiles laborales, escuelas y centros de capacitaci\u00f3n, hospitales y cl\u00ednicas, oficinas administrativas, as\u00ed como una amplia red de comercio y servicios b\u00e1sicos indispensables para sostener estos nuevos polos de actividad.<\/p>\n Estos desarrollos, seg\u00fan el experto en consultor\u00eda de proyectos de construcci\u00f3n, \u201cno valen \u00fanicamente por su suelo industrial, sino por su capacidad de articular un ecosistema productivo integral, donde la industria, la infraestructura urbana y los servicios se potencian mutuamente<\/em>\u201d. En esa articulaci\u00f3n, m\u00e1s que en la nave aislada, es donde se construye la rentabilidad de largo plazo y la viabilidad social del crecimiento industrial.<\/p>\n A diferencia de ciclos industriales anteriores, la velocidad con la que hoy se instalan nuevas operaciones productivas exige respuestas inmediatas, funcionales y bien coordinadas.<\/p>\n \u201cCuando la expansi\u00f3n urbana avanza sin una l\u00f3gica de planeaci\u00f3n, surgen cuellos de botella como la saturaci\u00f3n vial, d\u00e9ficit de servicios, informalidad urbana y tensiones sociales que terminan por erosionar la competitividad del propio entorno industrial<\/em>\u201d, advierte el especialista de GAYA.<\/p>\n<\/blockquote>\n Por el contrario, se\u00f1ala, cuando los proyectos perif\u00e9ricos se integran en una visi\u00f3n de planeaci\u00f3n y desarrollo regional, los beneficios se multiplican.<\/p>\n \u201cLa infraestructura complementaria deja de responder de forma reactiva y se consolida como un factor estructural que aporta mayor certidumbre, valorizaci\u00f3n de activos y proyectos con una visi\u00f3n de largo plazo<\/em>\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n<\/blockquote>\n Borbolla destaca que, para el sector de la construcci\u00f3n, \u201ceste escenario representa una ventana de oportunidad dif\u00edcil de ignorar, ya que los desarrollos que anticipan la demanda de vivienda, servicios, equipamiento urbano y conectividad \u2014en lugar de limitarse a responder a ella\u2014 se consolidan como activos valiosos dentro del ecosistema productivo. Podemos decir que se trata de proyectos inmobiliarios en periferias con mayor resiliencia, mejor desempe\u00f1o financiero y un horizonte de valorizaci\u00f3n m\u00e1s claro\u201d.<\/p>\n Desde la \u00f3ptica del inversionista, indica, \u201cexiste mayor certidumbre, activos con potencial de apreciaci\u00f3n continua y proyectos alineados con una din\u00e1mica estructural de crecimiento<\/em>\u201d.<\/p>\n El reto \u2014y al mismo tiempo la oportunidad\u2014 para inversionistas y constructores est\u00e1 en dejar de ver las zonas industriales en M\u00e9xico como desarrollos aislados y comenzar a entenderlas como motores de desarrollo regional. Identificar, desde etapas tempranas, los usos de suelo con mayor potencial, anticipar los flujos de poblaci\u00f3n y alinear los proyectos con las vocaciones productivas de cada regi\u00f3n, permite capturar valor antes de que la demanda se vuelva evidente.<\/p>\n Borbolla subraya que los mayores retornos suelen concentrarse en proyectos que acompa\u00f1an el crecimiento industrial desde su fase inicial.<\/p>\nConstruir alrededor de parques industriales, una oportunidad estrat\u00e9gica<\/strong><\/h3>\n
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El valor de llegar primero<\/strong><\/h3>\n