La expansi\u00f3n del canal digital obliga a desarrollar centros de distribuci\u00f3n m\u00e1s cercanos, tecnificados y orientados a entregas r\u00e1pidas.<\/p>\n
El\u00a0crecimiento del comercio electr\u00f3nico\u00a0<\/b>en M\u00e9xico ha transformado el\u00a0mercado inmobiliario industrial<\/b>,\u00a0al generar una mayor demanda por\u00a0espacios log\u00edsticos<\/b>\u00a0m\u00e1s cercanos, tecnificados y eficientes.<\/p>\n
De acuerdo con un an\u00e1lisis de Jos\u00e9 Luis Rub\u00ed, market research manager de la firma Cushman & Wakefield, la expansi\u00f3n del canal digital ha presionado la\u00a0infraestructura log\u00edstica<\/b>, particularmente en zonas urbanas, donde se concentra el consumo.<\/p>\n \u201cEn los \u00faltimos a\u00f1os, el\u00a0comercio electr\u00f3nico<\/b>\u00a0ha dejado de ser un canal complementario para convertirse en uno de los principales motores de transformaci\u00f3n del\u00a0mercado inmobiliario industrial en M\u00e9xico<\/b>.\u00a0Este crecimiento est\u00e1 redefiniendo tanto la ubicaci\u00f3n como las especificaciones t\u00e9cnicas de los\u00a0espacios log\u00edsticos<\/b>\u00a0en el pa\u00eds\u201d, se puede leer en el documento.<\/p>\n<\/blockquote>\n El reporte indica que, durante el 2025, el\u00a0comercio electr\u00f3nico<\/b>\u00a0alcanz\u00f3 un valor estimado de 941,000 millones de pesos, lo que represent\u00f3 un crecimiento anual de 19.2% y consolid\u00f3 al canal digital como uno de los principales impulsores de la actividad econ\u00f3mica del pa\u00eds.<\/p>\n Este dinamismo, especialmente en zonas urbanas donde m\u00e1s de 67 millones de personas realizaron compras en l\u00ednea durante el a\u00f1o pasado, elev\u00f3 la necesidad de centros de distribuci\u00f3n capaces de responder a entregas m\u00e1s r\u00e1pidas y eficientes.<\/p>\n En este contexto,\u00a0el\u00a0mercado industrial<\/b>\u00a0ha comenzado a adaptarse con un enfoque en dos tipos de infraestructura, como son los centros de distribuci\u00f3n regionales, conocidos como \u201cBig Box\u201d, y los espacios de \u00faltima milla, dise\u00f1ados para operar dentro o cerca de las ciudades.<\/p>\n Seg\u00fan el an\u00e1lisis, los desarrollos Big Box, generalmente superiores a los 20,000 metros cuadrados, concentran inventarios y abastecen amplias regiones. \u201cEstos inmuebles suelen contar con especificaciones de Clase A,\u00a0como mayores alturas libres, amplios patios de maniobra y conectividad estrat\u00e9gica con autopistas y\u00a0nodos log\u00edsticos\u00a0<\/b>clave\u201d.<\/p>\n Por su parte, los centros de \u00faltima milla buscan reducir tiempos de entrega mediante su proximidad al consumidor final. \u201cDentro de las ciudades, el crecimiento del e-commerce tambi\u00e9n est\u00e1 impulsando el desarrollo de\u00a0espacios log\u00edsticos de \u00faltima milla<\/b>\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n El impacto ya es visible en la Ciudad de M\u00e9xico. De acuerdo con el an\u00e1lisis, durante el 2025 el\u00a0segmento log\u00edstico<\/b>\u00a0concentr\u00f3 cerca de 90% del\u00a0espacio industrial<\/b>\u00a0comercializado y registr\u00f3 una absorci\u00f3n superior a 1 mill\u00f3n de metros cuadrados, impulsado en gran medida por la demanda asociada al\u00a0comercio electr\u00f3nico<\/b>.<\/p>\n El an\u00e1lisis destaca que este crecimiento tambi\u00e9n ha presionado los precios en la Ciudad de M\u00e9xico, donde las\u00a0rentas log\u00edsticas<\/b>\u00a0han mostrado una tendencia al alza en los \u00faltimos a\u00f1os, en un contexto de alta demanda y limitada disponibilidad de suelo en ubicaciones estrat\u00e9gicas.<\/p>\n Seg\u00fan el reporte, al cierre del 2025 la renta promedio de\u00a0espacios log\u00edsticos<\/b>\u00a0en el per\u00edmetro de la Ciudad de M\u00e9xico era de 10.82 d\u00f3lares mensuales por metro cuadrado, frente a los 5.38 d\u00f3lares registrados en el 2020.<\/p>\n El informe a\u00f1ade que, ante la saturaci\u00f3n de corredores tradicionales como Cuautitl\u00e1n, Tultitl\u00e1n y Tepotzotl\u00e1n, el\u00a0desarrollo log\u00edstico\u00a0<\/b>ha comenzado a expandirse hacia nuevas zonas como Zumpango, donde existe mayor disponibilidad de tierra y costos m\u00e1s competitivos.<\/p>\n \u201cLa creciente presi\u00f3n sobre estas zonas ha impulsado la expansi\u00f3n hacia nuevos corredores con mayor disponibilidad de suelo y costos m\u00e1s competitivos, como Zumpango, que comienza a consolidarse como un nuevo\u00a0polo log\u00edstico<\/b>\u00a0en la regi\u00f3n\u201d, se puede leer en el informe.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n
Tipo de espacios<\/h2>\n
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Impacto en la CDMX<\/h3>\n
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Exigencias t\u00e9cnicas<\/h4>\n