El corredor manufacturero del Baj\u00edo contin\u00faa concentrando inversiones vinculadas con la industria automotriz. En Guanajuato, una propiedad industrial valuada en 24.1 millones de d\u00f3lares fue incorporada al portafolio de Fibra Mty, ampliando la presencia del fideicomiso en uno de los principales polos productivos y exportadores de M\u00e9xico.<\/p>\n
La operaci\u00f3n corresponde a una nave industrial Clase A que dispone de aproximadamente 28 mil metros cuadrados de \u00c1rea Bruta Rentable (ABR) y se encuentra construida sobre un terreno cercano a los 96 mil 500 metros cuadrados.<\/p>\n
Su localizaci\u00f3n cobra relevancia por la concentraci\u00f3n de armadoras, fabricantes de componentes y proveedores que mantienen operaciones en el Baj\u00edo, generando demanda de infraestructura especializada para actividades manufactureras.<\/p>\n
Industria automotriz respalda la ocupaci\u00f3n del inmueble<\/p>\n
La propiedad ya se encuentra ocupada al 100% por una compa\u00f1\u00eda internacional que participa en la cadena de suministro automotriz, por lo que el activo comenzar\u00e1 a generar ingresos desde su incorporaci\u00f3n al portafolio.<\/p>\n
La operaci\u00f3n se realiz\u00f3 mediante un modelo de sale and leaseback, mecanismo bajo el cual una compa\u00f1\u00eda vende un inmueble y posteriormente contin\u00faa utiliz\u00e1ndolo mediante un contrato de arrendamiento.<\/p>\n
En este caso, el acuerdo fue establecido bajo la modalidad Triple Neto (NNN) absoluto, denominado en d\u00f3lares y con una vigencia inicial obligatoria de 10 a\u00f1os.<\/p>\n
Las rentas tambi\u00e9n tendr\u00e1n ajustes anuales vinculados al Consumer Price Index (CPI), permitiendo actualizar los ingresos del inmueble conforme avance el contrato.<\/p>\n
Activo generar\u00eda US$2.1 millones durante su primer a\u00f1o<\/p>\n
Para los primeros 12 meses posteriores a la adquisici\u00f3n, Fibra Mty proyecta que la propiedad genere aproximadamente 2.1 millones de d\u00f3lares de Ingreso Operativo Neto (NOI).<\/p>\n
Los 24.1 millones de d\u00f3lares correspondientes a la operaci\u00f3n ser\u00e1n cubiertos en dos etapas. Al cierre se realiz\u00f3 un desembolso de 21.1 millones de d\u00f3lares, mientras que otros 3 millones quedaron establecidos como pago diferido para dentro de dos a\u00f1os, condicionado al cumplimiento de los t\u00e9rminos acordados.<\/p>\n
La adquisici\u00f3n fue financiada con recursos disponibles en caja y el monto informado no contempla el IVA correspondiente a las construcciones ni otros impuestos y gastos asociados con la transacci\u00f3n.<\/p>\n
Baj\u00edo mantiene atractivo para activos industriales<\/p>\n
La incorporaci\u00f3n de la propiedad refleja tambi\u00e9n el valor que han adquirido los inmuebles asociados con operaciones manufactureras de largo plazo.<\/p>\n
Para Fibra Mty, la estrategia se concentra en sumar instalaciones industriales con ocupaci\u00f3n estable, contratos prolongados e inquilinos con capacidad crediticia que permitan fortalecer el flujo generado por su portafolio.<\/p>\n
Guanajuato representa un mercado relevante dentro de esta estrategia debido a su integraci\u00f3n con las cadenas automotrices y de exportaci\u00f3n que operan en el centro del pa\u00eds.<\/p>\n
La transacci\u00f3n ampl\u00eda as\u00ed la infraestructura inmobiliaria vinculada con la actividad manufacturera en el estado y refuerza el posicionamiento del Baj\u00edo como destino para capital relacionado con bienes ra\u00edces industriales.<\/p>\n