La demanda de espacios log\u00edsticos de hasta mil metros cuadrados crece aceleradamente en las principales ciudades del pa\u00eds; su elevada ocupaci\u00f3n ha llevado las rentas por encima de las observadas en algunas naves industriales ubicadas en la periferia.<\/p>\n
Las microbodegas urbanas se est\u00e1n consolidando como un nuevo segmento del mercado inmobiliario industrial en M\u00e9xico, impulsadas por el crecimiento del comercio electr\u00f3nico y la necesidad de acercar inventarios a los consumidores.<\/p>\n
De acuerdo con informaci\u00f3n de Spot2.mx, los espacios de hasta mil metros cuadrados registran niveles de ocupaci\u00f3n cercanos al 100% en mercados como Ciudad de M\u00e9xico, Guadalajara, Monterrey y Quer\u00e9taro, mientras que algunos contratos pueden cerrarse en cuesti\u00f3n de semanas.<\/p>\n
Tambi\u00e9n, la presi\u00f3n de la demanda se refleja en los precios.<\/strong>\u00a0Seg\u00fan la plataforma inmobiliaria, la renta promedio pas\u00f3 de 6.72 d\u00f3lares mensuales por metro cuadrado en enero de 2024 a un rango de entre 8.40 y 9.15 d\u00f3lares durante 2025 y 2026, niveles que incluso superan los de algunas naves industriales clase A localizadas en zonas perif\u00e9ricas.<\/p>\n \u201cLa oferta de espacios chicos y bien ubicados no alcanza a cubrir la velocidad con la que llegan las solicitudes\u201d, se\u00f1al\u00f3 Vianey Mac\u00edas, Head of Market Research de la firma. Agreg\u00f3 que las consultas y visitas a este tipo de propiedades se multiplicaron 25 veces en dos a\u00f1os y medio, con particular inter\u00e9s por espacios inferiores a 200 metros cuadrados.<\/p>\n