{"id":27408,"date":"2026-09-08T17:46:37","date_gmt":"2026-09-08T22:46:37","guid":{"rendered":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/?p=27408"},"modified":"2026-09-08T17:46:44","modified_gmt":"2026-09-08T22:46:44","slug":"nearshoring-tambien-impulsa-la-demanda-de-oficinas-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/2026\/09\/08\/nearshoring-tambien-impulsa-la-demanda-de-oficinas-en-mexico\/","title":{"rendered":"Nearshoring tambi\u00e9n impulsa la demanda de oficinas en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">La llegada y expansi\u00f3n de empresas industriales est\u00e1 elevando la demanda de espacios corporativos, con rentas que superan los 20 d\u00f3lares por m\u00b2 en tres mercados: Monterrey, Guadalajara y Quer\u00e9taro.<\/p>\n<div>\n<p style=\"text-align: justify\">El nearshoring est\u00e1 generando una demanda inmobiliaria que va m\u00e1s all\u00e1 de las naves industriales. La llegada y expansi\u00f3n de empresas manufactureras, log\u00edsticas y de tecnolog\u00eda tambi\u00e9n requiere oficinas para albergar a los equipos de ingenier\u00eda, cadena de suministro, finanzas, tecnolog\u00eda y atenci\u00f3n regional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Esta tendencia ya comienza a reflejarse en los principales mercados corporativos vinculados con la actividad industrial. De acuerdo con el Reporte de Oficinas al segundo trimestre de 2026 de Spot2.mx, las rentas promedio alcanzaron 22.24 d\u00f3lares por m\u00b2 en Monterrey, 20.99 d\u00f3lares en Guadalajara y 20.60 d\u00f3lares en Quer\u00e9taro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Seg\u00fan la plataforma, el comportamiento de estos mercados est\u00e1 relacionado directamente con la demanda generada por empresas vinculadas con la relocalizaci\u00f3n industrial, entre ellas compa\u00f1\u00edas <strong>automotrices, log\u00edsticas, de Tecnolog\u00edas de la Informaci\u00f3n (TI) y cadenas de suministro. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>El efecto oficina detr\u00e1s de cada planta<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ahora bien, la instalaci\u00f3n de una nueva planta industrial suele tener un <strong>efecto inmobiliario<\/strong> que comienza antes de que las l\u00edneas de producci\u00f3n entren en operaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Las empresas necesitan contar con espacios donde puedan trabajar los equipos responsables de poner en marcha y administrar sus operaciones en M\u00e9xico. Esto genera <strong>una demanda paralela de oficinas<\/strong> que, aunque menos visible que la construcci\u00f3n de parques industriales, est\u00e1 adquiriendo mayor relevancia.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8220;Cada planta que se anuncia trae, semanas despu\u00e9s, la b\u00fasqueda de oficina para el equipo que la va a operar: ingenier\u00eda, supply chain, finanzas, atenci\u00f3n a clientes. Ese rezago lo medimos directamente en la plataforma, y <strong>en Monterrey y Guadalajara ya es casi tan predecible como la propia curva industrial&#8221;<\/strong>, indica Vianey Mac\u00edas, Head de Market Research en Spot2.mx.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>El fen\u00f3meno ocurre tanto entre compa\u00f1\u00edas<\/strong> que llegan por primera vez al pa\u00eds como entre aquellas que ya tienen operaciones y est\u00e1n ampliando sus sedes administrativas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>Monterrey, Guadalajara y Quer\u00e9taro tienen perfiles diferentes<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Aunque las tres ciudades se benefician de la relocalizaci\u00f3n de empresas, Spot2.mx identifica <strong>comportamientos distintos en cada mercado.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>Monterrey<\/strong> concentra buena parte de la demanda relacionada con las funciones directivas, particularmente en <strong>corredores Prime<\/strong> como San Pedro Garza Garc\u00eda y Valle Oriente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>Guadalajara<\/strong> tiene una orientaci\u00f3n m\u00e1s vinculada con el talento t\u00e9cnico y las industrias de semiconductores y electr\u00f3nica, con zonas como <strong>Providencia y Puerta de Hierro<\/strong> como puntos relevantes para la oferta corporativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>Quer\u00e9taro,<\/strong> por su parte, destaca por la previsibilidad institucional que ofrece a las empresas que realizan inversiones de largo plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El desempe\u00f1o de cada mercado est\u00e1 relacionado con su propia vocaci\u00f3n econ\u00f3mica y con las necesidades espec\u00edficas de las compa\u00f1\u00edas que llegan o ampl\u00edan operaciones en M\u00e9xico.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>&#8220;No es un mercado con tres sucursales, son tres l\u00f3gicas distintas.<\/strong> Monterrey concentra la decisi\u00f3n directiva cerca de la matriz. Guadalajara compite por el talento t\u00e9cnico que exige la industria de semiconductores. Quer\u00e9taro gana por algo que solemos subestimar: certidumbre. Para una empresa que est\u00e1 apostando varios millones de d\u00f3lares en una planta, esa previsibilidad institucional pesa tanto en la decisi\u00f3n como la renta misma&#8221;, a\u00f1ade Mac\u00edas.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>Oficinas listas para operar ganan terreno<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Otro cambio importante est\u00e1 en las <strong>caracter\u00edsticas que buscan las empresas.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El modelo tradicional en el que una compa\u00f1\u00eda rentaba un espacio en obra gris y posteriormente destinaba tiempo y capital para acondicionarlo <strong>est\u00e1 perdiendo participaci\u00f3n frente a<\/strong> espacios que pueden utilizarse pr\u00e1cticamente desde el primer d\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Responde esta necesidad directamente a los tiempos del nearshoring. Las <strong>empresas requieren comenzar sus operaciones administrativas<\/strong> mientras sus plantas industriales todav\u00eda est\u00e1n en construcci\u00f3n, por lo que esperar varios meses para adaptar una oficina representa un costo adicional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">En Nuevo Le\u00f3n y Jalisco, la proporci\u00f3n de inventario de oficinas amuebladas y acondicionadas ya domina el mercado, mientras que las operaciones en obra gris se redujeron hacia finales de 2025 y durante 2026.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>La disponibilidad inmediata, sin embargo, tiene un costo adicional.<\/strong><\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>&#8220;Perder tres o cuatro meses acondicionando una oficina<\/strong> termina costando m\u00e1s que la prima por un espacio que ya est\u00e1 listo el primer d\u00eda. En Nuevo Le\u00f3n y Jalisco eso dej\u00f3 de ser la excepci\u00f3n; hoy es la manera en que se entrega la mayor\u00eda del inventario&#8221;, acota la especialista.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\">As\u00ed, para las empresas que est\u00e1n iniciando operaciones en M\u00e9xico, la ecuaci\u00f3n comienza a cambiar: <strong>pagar una renta ligeramente mayor por un espacio acondicionado<\/strong> puede resultar m\u00e1s conveniente que asumir el tiempo y la inversi\u00f3n necesarios para adaptar una oficina desde cero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>Clase A y oficinas flexibles conviven<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La demanda generada por el nearshoring tambi\u00e9n est\u00e1 modificando la relaci\u00f3n entre dos segmentos que tradicionalmente pod\u00edan verse como distintos: las <strong>oficinas Clase A y los espacios flexibles.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Las grandes corporaciones buscan la infraestructura, ubicaci\u00f3n y representatividad de los edificios Clase A, pero durante sus primeras etapas en M\u00e9xico pueden preferir <strong>esquemas flexibles<\/strong> que no las obliguen a firmar contratos r\u00edgidos de largo plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Permite esta estrategia a las compa\u00f1\u00edas <strong>ajustar su espacio<\/strong> conforme conocen el ritmo real de crecimiento de sus operaciones industriales.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8220;Estamos viendo que la misma empresa usa Clase A y flexible en momentos distintos del mismo proceso: <strong>entra a flex mientras todav\u00eda no sabe si va a escalar<\/strong>, y migra a Clase A en cuanto confirma que la operaci\u00f3n se queda. Ese orden se repite en los tres polos, casi sin excepci\u00f3n&#8221;, explica Mac\u00edas.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>La IED mantiene el v\u00ednculo con el mercado inmobiliario<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El comportamiento de las oficinas tambi\u00e9n debe leerse dentro del contexto de la <strong>inversi\u00f3n extranjera<\/strong> que llega y se reinvierte en M\u00e9xico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">De acuerdo con la informaci\u00f3n incluida en el reporte, <strong>Nuevo Le\u00f3n registr\u00f3 en 2025 un incremento de 73% en<\/strong> la Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED) respecto al a\u00f1o anterior, con m\u00e1s de 3,628 millones de d\u00f3lares captados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>A nivel nacional, la IED alcanz\u00f3 34,968 millones de d\u00f3lares<\/strong> durante el primer semestre de 2026, 2.1% m\u00e1s que en el mismo periodo de 2025 y el nivel m\u00e1s alto registrado para un primer semestre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Sin embargo, la composici\u00f3n de estos flujos muestra que el crecimiento no proviene exclusivamente de nuevas empresas. El 88.5% correspondi\u00f3 a reinversi\u00f3n de utilidades de compa\u00f1\u00edas que ya operaban en M\u00e9xico, mientras que los nuevos proyectos representaron 2,726 millones de d\u00f3lares, una reducci\u00f3n de 13.4% frente al mismo periodo de 2025.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Para el mercado de oficinas, esta diferencia es relevante porque la demanda puede provenir tanto de <strong>nuevas inversiones como de empresas establecidas<\/strong> que requieren ampliar sus equipos y espacios administrativos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>La ubicaci\u00f3n y la velocidad importan<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Para las empresas vinculadas con el nearshoring, <strong>elegir una oficina ya no depende \u00fanicamente del precio por metro cuadrado.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La vocaci\u00f3n econ\u00f3mica de cada ciudad, la cercan\u00eda con los centros de decisi\u00f3n, la disponibilidad de talento y la certidumbre institucional son factores que entran en la decisi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">A esto se suma una variable cada vez m\u00e1s importante: <strong>la velocidad para comenzar a operar.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Bajo este contexto, el reporte de Spot2.mx muestra que el <strong>mercado corporativo de Monterrey, Guadalajara y Quer\u00e9taro<\/strong> est\u00e1 respondiendo a una demanda que combina espacios representativos Clase A con soluciones flexibles y oficinas listas para ocuparse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El fen\u00f3meno confirma que el impacto inmobiliario del nearshoring es m\u00e1s amplio de lo que tradicionalmente se observa. Cada nueva planta puede activar una cadena de necesidades inmobiliarias que incluye naves, log\u00edstica, vivienda y, cada vez con mayor claridad, espacios de oficinas para los equipos que hacen posible la operaci\u00f3n de las empresas en M\u00e9xico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Publicado originalmente por:\u00a0<a href=\"https:\/\/realestatemarket.com.mx\/noticias\/mercado-inmobiliario\/51498-nearshoring-tambien-impulsa-la-demanda-de-oficinas-en-mexico\">https:\/\/realestatemarket.com.mx\/noticias\/mercado-inmobiliario\/51498-nearshoring-tambien-impulsa-la-demanda-de-oficinas-en-mexico<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La llegada y expansi\u00f3n de empresas industriales est\u00e1 elevando la demanda de espacios corporativos, con rentas que superan los 20 d\u00f3lares por m\u00b2 en tres mercados: Monterrey, Guadalajara y Quer\u00e9taro. 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