{"id":28242,"date":"2026-10-12T11:09:40","date_gmt":"2026-10-12T16:09:40","guid":{"rendered":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/?p=28242"},"modified":"2026-10-12T11:09:40","modified_gmt":"2026-10-12T16:09:40","slug":"parques-industriales-ante-redes-electricas-saturadas-como-seguir-desarrollando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/2026\/10\/12\/parques-industriales-ante-redes-electricas-saturadas-como-seguir-desarrollando\/","title":{"rendered":"Parques industriales ante redes el\u00e9ctricas saturadas: \u00bfc\u00f3mo seguir desarrollando?"},"content":{"rendered":"

La saturaci\u00f3n de las redes el\u00e9ctricas est\u00e1 cambiando la forma de desarrollar parques industriales en M\u00e9xico. Ante la creciente demanda de energ\u00eda, especialistas analizan alternativas de autoconsumo, almacenamiento e infraestructura privada para garantizar la continuidad operativa y atender las necesidades de los inquilinos.<\/h1>\n

La disponibilidad de energ\u00eda el\u00e9ctrica se ha convertido en uno de los principales retos para desarrollar nuevos parques industriales en M\u00e9xico. En mercados como Ciudad Ju\u00e1rez, Tijuana, Monterrey, Guadalajara y el Baj\u00edo, la demanda de capacidad est\u00e1 presionando las redes existentes y obliga a los desarrolladores inmobiliarios a buscar soluciones que van m\u00e1s all\u00e1 de solicitar una conexi\u00f3n a la Comisi\u00f3n Federal de Electricidad (CFE).<\/p>\n

El desaf\u00edo no se limita a contar con suministro el\u00e9ctrico. Las empresas requieren conocer cu\u00e1nta energ\u00eda tendr\u00e1n disponible, en qu\u00e9 plazo y bajo qu\u00e9 condiciones de costo y continuidad podr\u00e1n operar sus instalaciones.<\/p>\n

Esta problem\u00e1tica fue abordada por Santiago Villag\u00f3mez, CEO de Energ\u00eda Real, y Marco Guti\u00e9rrez, CEO de Saturnia Energ\u00eda, quienes participaron en el panel \u201cLa infraestructura definir\u00e1 el crecimiento industrial\u201d<\/strong> en el evento Industrial & Logistics Summit 2026, organizado por INMOBILIARE<\/em>, el panel cont\u00f3 con la moderaci\u00f3n de Susana Ivana Cazorla Espinosa, Directora de SICE nrgy.<\/p>\n

La demanda de energ\u00eda supera la capacidad disponible en algunas regiones<\/strong><\/h2>\n

Santiago Villag\u00f3mez se\u00f1al\u00f3 que la cartera nacional de solicitudes de conexi\u00f3n el\u00e9ctrica alcanza aproximadamente 135 mil megavoltamperios (MVA), frente a una capacidad de transformaci\u00f3n en alta tensi\u00f3n que estim\u00f3 en 116 mil MVA.<\/p>\n

Explic\u00f3 que esta cartera incluye solicitudes de factibilidad, estudios y nuevos requerimientos de capacidad, por lo que no representa necesariamente proyectos que llegar\u00e1n a construirse o consumir toda la energ\u00eda solicitada.<\/p>\n

Sin embargo, consider\u00f3 que la magnitud de las solicitudes refleja la presi\u00f3n sobre la infraestructura el\u00e9ctrica, particularmente en mercados industriales como Ciudad Ju\u00e1rez, Tijuana, Monterrey, Guadalajara y el Baj\u00edo.<\/p>\n

Desde su perspectiva, M\u00e9xico no enfrenta \u00fanicamente un desaf\u00edo de generaci\u00f3n el\u00e9ctrica, sino de infraestructura para transportar y distribuir la energ\u00eda hacia los lugares donde se necesita.<\/p>\n

Esto significa que puede existir capacidad de generaci\u00f3n a escala nacional y, al mismo tiempo, limitaciones para conectar nuevos usuarios en determinadas zonas industriales.<\/p>\n

Para los desarrolladores inmobiliarios, estos proyectos resultan relevantes porque la disponibilidad de energ\u00eda puede determinar tanto la viabilidad de un parque industrial como su calendario de construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n.<\/p>\n

La pregunta ya no es cu\u00e1nto cuesta la electricidad, sino cu\u00e1ndo estar\u00e1 disponible<\/strong><\/h2>\n

Marco Guti\u00e9rrez explic\u00f3 que las necesidades de los usuarios industriales han cambiado la manera en que las empresas de suministro energ\u00e9tico estructuran sus servicios.<\/p>\n

Anteriormente, el objetivo principal era ofrecer electricidad a un costo m\u00e1s competitivo, con mayor eficiencia y flexibilidad. Actualmente, la primera preocupaci\u00f3n de numerosos clientes es saber si existe capacidad para atender sus operaciones.<\/p>\n

\n

\u201cLas preguntas son distintas: cu\u00e1nto me puedo esperar y qu\u00e9 tengo que hacer yo para hacerlo realidad\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n

El directivo de Saturnia Energ\u00eda explic\u00f3 que existen parques industriales con capacidad limitada para ampliar su suministro y otros donde una nueva conexi\u00f3n no puede realizarse en las condiciones o plazos que requiere el proyecto.<\/p>\n

Las soluciones tambi\u00e9n dependen del tipo de usuario. Una nave log\u00edstica, una planta de manufactura que trabaja tres turnos y un centro de datos tienen necesidades distintas de capacidad, continuidad y respaldo el\u00e9ctrico.<\/p>\n

En el caso de operaciones que funcionan las 24 horas, la energ\u00eda firme y la redundancia son particularmente importantes para evitar interrupciones que puedan detener la producci\u00f3n.<\/p>\n

Guti\u00e9rrez expuso el caso de empresas que han invertido en maquinaria e instalaciones industriales, pero enfrentan dificultades para obtener el suministro necesario para ponerlas en funcionamiento.<\/p>\n

En estas situaciones, explic\u00f3, las soluciones pueden incluir generaci\u00f3n local, equipos de respaldo y suministro de combustible mediante transporte terrestre cuando no existe infraestructura de gas disponible en el sitio.<\/p>\n

Autoconsumo el\u00e9ctrico abre alternativas para los parques industriales<\/strong><\/h2>\n

Los cambios en la regulaci\u00f3n del sector el\u00e9ctrico mexicano han incorporado mecanismos que permiten desarrollar proyectos de generaci\u00f3n para autoconsumo.<\/p>\n

La Ley del Sector El\u00e9ctrico de 2025 contempla el autoconsumo aislado e interconectado. Adem\u00e1s, la regulaci\u00f3n establece un procedimiento simplificado para solicitar permisos de generaci\u00f3n de autoconsumo interconectado en centrales con capacidades de entre 0.7 y 20 megawatts (MW).<\/p>\n

Este esquema puede representar una alternativa para determinados desarrollos industriales, aunque su aplicaci\u00f3n depende de las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas del proyecto, los permisos correspondientes y las condiciones de conexi\u00f3n.<\/p>\n

Guti\u00e9rrez consider\u00f3 que el nuevo marco permite explorar soluciones energ\u00e9ticas para usuarios que no pueden depender exclusivamente de la ampliaci\u00f3n de las redes existentes.<\/p>\n

No obstante, advirti\u00f3 que la velocidad de implementaci\u00f3n tambi\u00e9n est\u00e1 condicionada por la disponibilidad de equipos, infraestructura y combustibles, adem\u00e1s de los procesos regulatorios.<\/p>\n

La generaci\u00f3n con gas natural, los sistemas solares y el almacenamiento el\u00e9ctrico pueden formar parte de estas soluciones, dependiendo de la demanda y el perfil operativo de los usuarios.<\/p>\n

Para Villag\u00f3mez, el cambio tambi\u00e9n representa una oportunidad de negocio para los desarrolladores inmobiliarios, quienes pueden participar de manera m\u00e1s activa en la infraestructura energ\u00e9tica de sus parques mediante asociaciones con empresas especializadas.<\/p>\n

Los parques industriales necesitan soluciones energ\u00e9ticas escalables<\/strong><\/h2>\n

Uno de los principales desaf\u00edos consiste en dimensionar la demanda el\u00e9ctrica que tendr\u00e1 un parque industrial cuando alcance su ocupaci\u00f3n total.<\/p>\n

Marco Guti\u00e9rrez explic\u00f3 que algunos desarrolladores comienzan a construir sin considerar que, una vez ocupado, el conjunto podr\u00eda necesitar alrededor de 40 MW.<\/p>\n

Por ello, recomend\u00f3 evaluar soluciones modulares que permitan aumentar la capacidad de manera gradual, conforme se incorporan nuevos inquilinos y crecen sus operaciones.<\/p>\n

La escalabilidad tambi\u00e9n tiene una dimensi\u00f3n financiera. Desarrollar desde el inicio toda la infraestructura energ\u00e9tica requerida para la ocupaci\u00f3n final puede representar una inversi\u00f3n elevada, mientras que una soluci\u00f3n insuficiente puede limitar la comercializaci\u00f3n y operaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n

En este contexto, la planeaci\u00f3n energ\u00e9tica comienza a integrarse desde las primeras etapas del desarrollo inmobiliario, junto con la selecci\u00f3n del terreno, la infraestructura hidr\u00e1ulica, la conectividad y los accesos carreteros.<\/p>\n

La electrificaci\u00f3n incrementa el consumo de las naves industriales<\/strong><\/h2>\n

La demanda energ\u00e9tica tambi\u00e9n est\u00e1 aumentando dentro de los inmuebles que ya cuentan con suministro.<\/p>\n

Santiago Villag\u00f3mez explic\u00f3 que los centros de distribuci\u00f3n han incrementado sus necesidades el\u00e9ctricas debido a la incorporaci\u00f3n de sistemas de climatizaci\u00f3n, montacargas el\u00e9ctricos y veh\u00edculos de reparto que requieren recarga.<\/p>\n

Como referencia, se\u00f1al\u00f3 que anteriormente un centro de distribuci\u00f3n pod\u00eda consumir entre dos y tres kilowatt-hora por pie cuadrado al a\u00f1o, mientras que algunas instalaciones actuales en Monterrey pueden alcanzar entre 12 y 15 kilowatt-hora por pie cuadrado anuales.<\/p>\n

Esta evoluci\u00f3n implica que el crecimiento de la demanda el\u00e9ctrica no depende exclusivamente de construir m\u00e1s metros cuadrados industriales.<\/p>\n

Una nave existente tambi\u00e9n puede necesitar mayor capacidad conforme incorpora automatizaci\u00f3n, electrificaci\u00f3n de equipos y nuevas tecnolog\u00edas operativas.<\/p>\n

Para los propietarios y desarrolladores, esto introduce otra variable en la administraci\u00f3n de sus activos: la necesidad de anticipar futuras ampliaciones de capacidad incluso cuando el inmueble ya se encuentra ocupado.<\/p>\n

La infraestructura energ\u00e9tica tambi\u00e9n puede generar ingresos inmobiliarios<\/strong><\/h2>\n

Adem\u00e1s de resolver necesidades de suministro, los especialistas se\u00f1alaron que la infraestructura energ\u00e9tica puede incorporarse a nuevos modelos de negocio para propietarios y desarrolladores.<\/p>\n

Villag\u00f3mez mencion\u00f3 la operaci\u00f3n de redes el\u00e9ctricas particulares dentro de desarrollos inmobiliarios, mediante las cuales es posible organizar la distribuci\u00f3n y administraci\u00f3n del suministro para distintos usuarios.<\/p>\n

Como ejemplo, explic\u00f3 que Energ\u00eda Real participa en la operaci\u00f3n de 12 redes particulares vinculadas con desarrollos de Vesta en M\u00e9xico, adem\u00e1s de una red privada en un centro comercial de San Luis Potos\u00ed.<\/p>\n

En este \u00faltimo caso, describi\u00f3 un esquema en el que el desarrollador administra la infraestructura el\u00e9ctrica del inmueble y combina la energ\u00eda adquirida de la red con soluciones solares y de almacenamiento.<\/p>\n

El modelo permite integrar la gesti\u00f3n energ\u00e9tica a la operaci\u00f3n inmobiliaria, aunque la comercializaci\u00f3n de electricidad, el autoconsumo y el suministro a terceros deben estructurarse conforme a las modalidades y autorizaciones previstas en la regulaci\u00f3n.<\/p>\n

Para Villag\u00f3mez, los desarrolladores tienen la oportunidad de establecer asociaciones con empresas energ\u00e9ticas o fortalecer sus propios equipos t\u00e9cnicos, de manera que las inversiones en infraestructura no se limiten a resolver necesidades operativas.<\/p>\n

La energ\u00eda puede convertirse as\u00ed en un componente adicional de los servicios que ofrece un parque industrial a sus ocupantes.<\/p>\n

La energ\u00eda redefine la competitividad de los desarrollos industriales<\/strong><\/h2>\n

El crecimiento de la demanda el\u00e9ctrica est\u00e1 modificando las variables que determinan la competitividad de un parque industrial.<\/p>\n

La ubicaci\u00f3n, los accesos carreteros y la disponibilidad de terreno contin\u00faan siendo relevantes, pero ahora deben evaluarse junto con la capacidad de suministro, los tiempos de conexi\u00f3n, la continuidad operativa y los costos de la energ\u00eda.<\/p>\n

Los especialistas coincidieron en que las soluciones requieren planeaci\u00f3n anticipada y una mayor coordinaci\u00f3n entre desarrolladores, usuarios industriales, empresas energ\u00e9ticas y autoridades.<\/p>\n

Para el sector inmobiliario, esto significa que la infraestructura el\u00e9ctrica comienza a influir directamente en las decisiones de inversi\u00f3n, la configuraci\u00f3n de los proyectos y los tiempos necesarios para ponerlos en operaci\u00f3n.<\/p>\n

En un mercado donde las necesidades energ\u00e9ticas de la manufactura, la log\u00edstica y los centros de datos contin\u00faan evolucionando, la capacidad de garantizar condiciones viables de suministro ser\u00e1 un factor cada vez m\u00e1s relevante para atraer y conservar inquilinos industriales<\/strong>. El reto ya no consiste \u00fanicamente en construir naves, sino en desarrollar inmuebles que cuenten con la infraestructura necesaria para operar.<\/p>\n

<\/p>\n

\n

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