{"id":5654,"date":"2023-08-12T00:11:52","date_gmt":"2023-08-12T05:11:52","guid":{"rendered":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/?p=5654"},"modified":"2023-08-12T00:11:52","modified_gmt":"2023-08-12T05:11:52","slug":"relocalizacion-y-expansion-atraen-inversion-de-automotrices-al-bajio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/2023\/08\/12\/relocalizacion-y-expansion-atraen-inversion-de-automotrices-al-bajio\/","title":{"rendered":"Relocalizaci\u00f3n y expansi\u00f3n atraen inversi\u00f3n de automotrices al Baj\u00edo"},"content":{"rendered":"<div class=\"intro\">\n<blockquote>\n<p class=\"lead\">Las inversiones en los mercados inmobiliarios industriales atra\u00eddas por el nearshoring llegan al Baj\u00edo, encabezadas principalmente por empresas del sector automotriz, por lo que contin\u00fao disminuyendo la tasa de vacancia al segundo trimestre\u00a0del a\u00f1o.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>El Baj\u00edo registr\u00f3 240,000 metros cuadrados (m2) de absorci\u00f3n neta al primer semestre del 2023 (1S22), un 50% mayor a la cifra reportada en el 1S22. Mientras que la\u00a0<strong>absorci\u00f3n bruta alcanz\u00f3 los 263,000 m2<\/strong>, cifra 49% mayor a la registrada de enero a junio del 2022.<\/p>\n<p>Seg\u00fan un estudio de CBRE, contin\u00faa disminuyendo la\u00a0<strong>tasa de vacancia para cerrar el segundo trimestre (2T23) en 3.9%,<\/strong>\u00a0de las m\u00e1s bajas desde 2018. Para los siguientes meses, se espera la reactivaci\u00f3n de proyectos especulativos, principalmente en Quer\u00e9taro y Guanajuato.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n, se estima que la actividad de comercializaci\u00f3n aumente durante el 2023, derivado de las empresas instaladas en la regi\u00f3n que han anunciado expansiones, inclusive, se han anunciado nuevas inversiones del sector automotriz.<\/p>\n<p><strong>Inversi\u00f3n en mercado industrial llega al Baj\u00edo<\/strong><\/p>\n<p>Los \u00faltimos a\u00f1os, el Baj\u00edo se ha caracterizado por la expansi\u00f3n de las empresas instaladas en la regi\u00f3n,\u00a0<strong>encabezando la demanda industrial Guanajuato y Quer\u00e9taro.<\/strong>\u00a0Al cierre del segundo trimestre, ambas entidades sumaron 76% de la absorci\u00f3n neta, cifra que representa 183,000 m2, la demanda se divide entre la industria de manufactura ligera y demanda para inquilinos log\u00edsticos.<\/p>\n<p>A su vez, los inquilinos caracter\u00edsticos de San Luis Potos\u00ed buscan la compra de terreno industrial para el desarrollo de sus edificios, mientras que\u00a0<strong>Aguascalientes incorpor\u00f3 inventario de expansi\u00f3n de empresas,<\/strong>\u00a0adem\u00e1s registr\u00f3 movimiento de inquilinos lo que disminuy\u00f3 su tasa de vacancia al 2.3 por ciento.<\/p>\n<p>Se espera que la inversi\u00f3n en mercados industriales de la frontera M\u00e9xico-Estados Unidos que ha atra\u00eddo el nearshoring, tambi\u00e9n llegue a la regi\u00f3n del Baj\u00edo, principalmente de\u00a0<strong>empresas del sector automotriz, que es un cl\u00faster importante en la regi\u00f3n, en San Luis Potos\u00ed y Guanajuato.<\/strong>\u00a0&#8220;Tambi\u00e9n se espera que Quer\u00e9taro contin\u00fae con demanda de tipo log\u00edstico, y con la diversificaci\u00f3n de industria manufacturera ligera como hasta ahora\u201d, coment\u00f3 Rodrigo Folgueras, vicepresidente de la firma en la regi\u00f3n Baj\u00edo.<\/p>\n<p>Con lo que respecta a la actividad en construcci\u00f3n, se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build-to-Suit (BTS), tan solo al cierre del 2T23 registr\u00f3 m\u00e1s de 479,000 m2 en desarrollo, de los cuales\u00a0<strong>51% son proyectos con esas caracter\u00edsticas y que ya est\u00e1n pre-arrendados, mismos que se espera sean entregados de septiembre a diciembre de 2023.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>Y gracias a la reactivaci\u00f3n de la actividad en construcci\u00f3n, se espera que la expansi\u00f3n de las empresas de log\u00edstica contin\u00fae, lo que mejorar\u00e1 los procesos de distribuci\u00f3n, mientras que la manufactura ligera y la industria automotriz demandar\u00e1n espacio industrial en la regi\u00f3n atra\u00eddas por las ventajas log\u00edsticas, fuerza laboral calificada e infraestructura de los parques industriales en el Baj\u00edo. Tambi\u00e9n se especula que la comercializaci\u00f3n de terreno industrial con infraestructura dentro de parques contin\u00fae en la regi\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Mercados con mayor inventario<\/strong><\/p>\n<p>Durante el 2T23,\u00a0<strong>el Baj\u00edo cerr\u00f3 con un inventario de 13.4 millones de m2, esto es un incremento anual de 3.0%.<\/strong>\u00a0Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Quer\u00e9taro y Guanajuato, siendo Quer\u00e9taro el que concentr\u00f3 la mitad de la nueva oferta del primer semestre. El an\u00e1lisis destac\u00f3 que, en la regi\u00f3n,\u00a0<strong>la mitad de la actividad en construcci\u00f3n corresponde a proyectos BTS con fechas de entrega hacia la segunda mitad del a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Disponibilidad<\/strong><\/p>\n<p><strong>La tasa de vacancia cerr\u00f3 en 3.9%<\/strong>\u00a0en el 2T23, esto es 0.3 puntos porcentuales menor a la del cierre del 2T22. Resalt\u00f3 que\u00a0<strong>se trata de la tasa de vacancia m\u00e1s baja desde el 2018.<\/strong>\u00a0De las cuatro entidades que conforman la regi\u00f3n, Aguascalientes report\u00f3 la tasa de vacancia m\u00e1s baja (2.3%), y\u00a0<strong>Quer\u00e9taro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor (4.5%),<\/strong>\u00a0derivado de la nueva oferta que ingres\u00f3 vacante.<\/p>\n<p>Al cierre del 2T23, el Baj\u00edo refleja una recuperaci\u00f3n derivada de negociaciones avanzadas durante el cierre del 2022 y el 1S23. Se espera que\u00a0<strong>durante el a\u00f1o la demanda est\u00e9 motivada principalmente por la expansi\u00f3n de inquilinos ya instalados en la regi\u00f3n del sector de manufactura ligera y de la industria automotriz,<\/strong>\u00a0se indic\u00f3.<\/p>\n<p>La mitad de la actividad en construcci\u00f3n se encuentra pre-arrendada por lo que\u00a0<strong>se espera que la demanda neta se siga recuperando durante el 2023.<\/strong>\u00a0A su vez, los proyectos en construcci\u00f3n especulativos se han reactivado, lo que indica una posible alza en la tasa de vacancia, si antes no se pre-arriendan espacios en construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Estima que\u00a0<strong>el precio de salida contin\u00fae con ajustes al alza debido a la nueva oferta de los proyectos que est\u00e1n en desarrollo<\/strong>\u00a0y que se espera concluyan en los siguientes trimestres con precios por encima del promedio actual.<\/p>\n<p>Publicado originalmente por:\u00a0<a href=\"https:\/\/realestatemarket.com.mx\/noticias\/mercado-inmobiliario\/42557-relocalizacion-y-expansion-atraen-inversion-de-automotrices-al-bajio\">https:\/\/realestatemarket.com.mx\/noticias\/mercado-inmobiliario\/42557-relocalizacion-y-expansion-atraen-inversion-de-automotrices-al-bajio<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"icon-re-cont\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las inversiones en los mercados inmobiliarios industriales atra\u00eddas por el nearshoring llegan al Baj\u00edo, encabezadas principalmente por empresas del sector automotriz, por lo que contin\u00fao disminuyendo la tasa de vacancia al segundo trimestre\u00a0del a\u00f1o. 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