{"id":5875,"date":"2023-08-24T21:08:00","date_gmt":"2023-08-25T02:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/?p=5875"},"modified":"2023-08-24T21:08:00","modified_gmt":"2023-08-25T02:08:00","slug":"parques-industriales-en-mexico-clasificacion-etapas-de-desarrollo-y-demanda-frente-al-nearshoring","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/2023\/08\/24\/parques-industriales-en-mexico-clasificacion-etapas-de-desarrollo-y-demanda-frente-al-nearshoring\/","title":{"rendered":"Parques industriales en M\u00e9xico: clasificaci\u00f3n, etapas de desarrollo y demanda frente al nearshoring"},"content":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos 18 meses, AMPIP tuvo una demanda de 2.5 millones de m2 para espacios industriales.<\/p>\n<p>Los parques industriales fueron los grandes ganadores del nearshoring\u00a0debido a que algunas empresas est\u00e1n trasladando parte de sus\u00a0<strong>procesos productivos a M\u00e9xico\u00a0<\/strong>para vender al mercado de consumo m\u00e1s grande que es Estados Unidos. Adem\u00e1s,\u00a0<strong>nuestro pa\u00eds es un hub importante<\/strong>\u00a0al contar con Tratados de libre comercio que le dan acceso preferente a m\u00e1s de 50 pa\u00edses.<\/p>\n<ul>\n<li>En el \u00faltimo a\u00f1o y medio, la Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP)<strong>\u00a0ha captado una demanda de 2.5 millones de metros cuadrados para espacios industriales<\/strong>\u00a0donde 43% de las empresas interesadas son de China. As\u00ed como empresas de dicho pa\u00eds que anteriormente se ubicaron en Malasia, Vietnam o Taiw\u00e1n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center\">Sin embargo, en los \u00faltimos dos meses hubo un\u00a0crecimiento en el inter\u00e9s\u00a0de\u00a0<strong>Corea para quedarse en el Baj\u00edo para integrarse a las cadenas en M\u00e9xico<\/strong>, sobre todo las empresas Tier 2 o Tier 3.<\/p>\n<table class=\" aligncenter\" style=\"width: 86.3959%;height: 116px\">\n<thead>\n<tr style=\"height: 47px\">\n<th class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 47px\" data-align=\"center\">A\u00f1o<\/th>\n<th class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 47px\" data-align=\"center\">Demanda de nearshoring<br \/>\n(metros cuadrados)<\/th>\n<th class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 47px\" data-align=\"center\">N\u00famero de parques industriales<\/th>\n<th class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 47px\" data-align=\"center\">Inquilinos<\/th>\n<th class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 47px\" data-align=\"center\">Empleos<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"height: 23px\">\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">2019<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">0.35 millones<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">273<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">2500<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">2 millones<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 23px\">\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">2022<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">1.4 millones<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">432<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">3800<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">3 millones<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 23px\">\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">2023\/2025<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">M\u00e1s de 3 millones<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">M\u00e1s 50<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">M\u00e1s de 453<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"height: 23px\" data-align=\"center\">M\u00e1s 2 millones<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"h-parques-industriales-en-mexico\" class=\"wp-block-heading\">Parques industriales en M\u00e9xico<\/h2>\n<p>Un\u00a0<strong>parque industrial es una superficie geogr\u00e1ficamente delimitada y dise\u00f1ada para el asentamiento de la planta industrial<\/strong>\u00a0en condiciones adecuadas de ubicaci\u00f3n con infraestructura, equipamiento, servicios b\u00e1sicos y una administraci\u00f3n permanente que permita una operaci\u00f3n continua.<\/p>\n<p>Claudia Esteves Cano, Directora General de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), mencion\u00f3 que actualmente se trabaja en un nuevo censo de la mano del Inegi para incluirlo en el Censo de Unidades Econ\u00f3micas que se har\u00e1 en 2024 para que los parques industriales sean contados.<\/p>\n<p>Durante el desayuno para socios organizado por la Asociaci\u00f3n Mexicana de Transporte Intermodal (AMTI), Esteves refiri\u00f3 que hoy\u00a0<strong>hay 50 nuevos parques industriales en M\u00e9xico en distintas etapas de desarrollo.<\/strong><\/p>\n<p>Sin embargo, se debe considerar que \u00e9stos podr\u00edan comenzar a operar en 2023 (los que est\u00e9n m\u00e1s avanzados en la construcci\u00f3n) y el resto de manera paulatina hasta 2025. En el caso de las cifras de\u00a0<a href=\"https:\/\/thelogisticsworld.com\/planeacion-estrategica\/la-inversion-extranjera-directa-ied-avanza-modestamente-1-6-con-respecto-a-2020\/\">Inversi\u00f3n Extranjera Directa,<\/a>\u00a0se refiere al dinero que ya entr\u00f3 al pa\u00eds.<\/p>\n<blockquote><p>Un parque industrial puede requerir aproximadamente 60 hect\u00e1reas y espec\u00edficamente para uno de sector log\u00edstico, pueden ser entre 10 a 15 hect\u00e1reas. En un escenario ideal donde el desarrollador cuenta con los permisos completos y el capital necesario, la construcci\u00f3n puede tardar dos a\u00f1os&#8221;.<\/p>\n<p><cite>Claudia Esteves Cano, Directora General de AMPIP<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las etapas de desarrollo de los parques industriales?<\/h2>\n<p>De acuerdo con\u00a0cifras de CBRE\u00a0en 2022, la absorci\u00f3n neta (metros cuadrados rentados) fue de 4.3 millones.<\/p>\n<blockquote><p>Hist\u00f3ricamente, todos los parques industriales tienen las llamadas, naves de metal que son aquellas listas para que una empresa llegue a ocuparla. Las naves de inventario, normalmente ten\u00edan una disponibilidad de entre el 6 y 7%, para 2022 hab\u00eda 2% a nivel nacional y en algunos puntos de la frontera norte hay 0%&#8221;.<\/p><\/blockquote>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Etapa<\/th>\n<th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Porcentaje de los parques industriales<\/th>\n<th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Descripci\u00f3n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">24<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Se cuenta con el terreno y se est\u00e1n llevando a cabo lo procesos para iniciar la construcci\u00f3n.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">15<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">El parque industrial est\u00e1 obteniendo todos los permisos necesarios de las autoridades competentes para realizar las obras de infraestructura, as\u00ed como todas las factibilidades de servicios (agua, energ\u00eda, gas, tel\u00e9fono e internet).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">48<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">El parque industrial est\u00e1 desarrollando las obras de infraestructura (calles, casetas, delimitaciones, etc)y se encuentra implementando los servicios en los lotes.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">13<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" style=\"text-align: center\" data-align=\"center\">El parque industrial est\u00e1 realizando las acciones necesarias para que pueda instalarse la primera empresa.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Clasificaci\u00f3n de los parques industriales<\/h2>\n<p><strong>Desarrollo de su infraestructura<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><em><strong>En construcci\u00f3n.<\/strong><\/em>\u00a0Aproximadamente 10% de los parques industriales est\u00e1 en esta clasificaci\u00f3n, por lo que cuentan con los proyectos ejecutivos y los permisos necesarios por parte de las autoridades para\u00a0<strong>realizar las obras de infraestructura.<\/strong><\/li>\n<li><em><strong>En operaci\u00f3n.<\/strong><\/em>\u00a0El 90% de los parques industriales tiene los permisos y licencias otorgados por las autoridades para\u00a0<strong>estar en funcionamiento<\/strong>\u00a0y han terminado las obras de infraestructura.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>El perimetro que lo delimita<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><em><strong>Cerrado.<\/strong><\/em>\u00a0El 68% de los parques industriales\u00a0<strong>se encuentra delimitado en su totalidad<\/strong>\u00a0por una cerca, barrera perif\u00e9rica o barda, adem\u00e1s de un punto de acceso controlado.<\/li>\n<li><em><strong>Abierto.<\/strong><\/em>\u00a0El 32% de los parques industriales no cuenta con barda o barrera perif\u00e9rica, sin embargo,\u00a0<strong>tiene accesos vigilados con casetas<\/strong>, c\u00e1maras y plumas en algunos puntos del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Vocaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><em><strong>Manufactura.<\/strong><\/em>\u00a0El 12% de los inmuebles industriales corresponde a esta categor\u00eda donde se alberga prinicpalmente a empresas en operaci\u00f3n enfocadas a las actividades de\u00a0<strong>fabricaci\u00f3n, elaboraci\u00f3n o producci\u00f3n de bienes.<\/strong><\/li>\n<li><em><strong>Log\u00edstica.<\/strong><\/em>\u00a0Aproximadamente 12% de los espacios industriales donde hay empresas dedicadas a gestionar las\u00a0<strong>actividades de transporte y distribuci\u00f3n de bienes.<\/strong><\/li>\n<li><em><strong>Uso mixto.<\/strong><\/em>\u00a0El 75% de las empresas en estos inmuebles se dedican a la\u00a0<strong>manufactura y log\u00edstica.<\/strong><\/li>\n<li><em><strong>Dedicado.<\/strong><\/em>\u00a0S\u00f3lo 1% corresponde a esta clasificaci\u00f3n que alberga a los proveedores encargados del suministro de componentes y actividades de\u00a0<strong>ensamblaje de fabricante de equipo original.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Sectores con mayor dinamismo en la industria<\/strong><\/p>\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\">\n<table class=\"has-fixed-layout aligncenter\" style=\"width: 18.1687%;height: 150px\">\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">54%<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Manufactura<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">18%<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Automotriz<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">17%<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Log\u00edstica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3%<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">High &#8211; Tech<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8%<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Otros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p><strong>Mercados con mayor actividad<\/strong><\/p>\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\">\n<table class=\"has-fixed-layout aligncenter\" style=\"width: 49.9289%;height: 34px\">\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">41%<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Norte<\/td>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Monterrey, Ju\u00e1rez, Saltillo y Tijuana<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Hacia adelante se espera la publicaci\u00f3n de la Ley de Infraestructura de la Calidad donde se establecer\u00e1n las normas y est\u00e1ndares relacionadas con la Norma Mexicana de Parques Industriales, donde habr\u00e1 una definici\u00f3n de qu\u00e9 es un parque industrial, estableciendo los criterios m\u00ednimos y m\u00e1ximos para que sea considerado como tal.<\/p>\n<p>Publicado originalmente por:\u00a0<a href=\"https:\/\/thelogisticsworld.com\/logistica-y-distribucion\/parques-industriales-en-mexico-clasificacion-etapas-de-desarrollo-y-demanda-frente-al-nearshoring\/\">https:\/\/thelogisticsworld.com\/logistica-y-distribucion\/parques-industriales-en-mexico-clasificacion-etapas-de-desarrollo-y-demanda-frente-al-nearshoring\/<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos 18 meses, AMPIP tuvo una demanda de 2.5 millones de m2 para espacios industriales. 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