{"id":7427,"date":"2023-11-17T10:03:39","date_gmt":"2023-11-17T15:03:39","guid":{"rendered":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/?p=7427"},"modified":"2023-11-22T23:25:14","modified_gmt":"2023-11-23T04:25:14","slug":"encabezan-queretaro-y-guanajuato-crecimiento-de-inventario-en-bajio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puertointerior.guanajuato.gob.mx\/blog\/2023\/11\/17\/encabezan-queretaro-y-guanajuato-crecimiento-de-inventario-en-bajio\/","title":{"rendered":"Encabezan Quer\u00e9taro y Guanajuato crecimiento de inventario en Baj\u00edo"},"content":{"rendered":"
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Al cierre del 3T23, el inventario industria del Baj\u00edo registr\u00f3 13.4 millones de m2, lo que represent\u00f3 un incremento anual del 2.2%. El mercado de Quer\u00e9taro concentr\u00f3 la mitad de la nueva oferta en lo que va del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n

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La absorci\u00f3n neta industrial que registr\u00f3 el Baj\u00edo de enero a septiembre del 2023 fue de 284,000 metros cuadrados (m2), cifra 23% superior a la alcanzada en el mismo periodo del 2022. A su vez, la\u00a0absorci\u00f3n bruta alcanz\u00f3 350,000 m2, esto es un 9% mayor a la registrada de enero a septiembre del 2022.<\/strong><\/span><\/p>\n

De acuerdo con un informe de CBRE,\u00a0contin\u00faa disminuyendo la tasa de vacancia y se situ\u00f3 en 4.2% al finalizar el tercer trimestre.<\/strong>\u00a0La actividad en construcci\u00f3n se mantiene por encima de los 400,000 m2 y\u00a0se espera que nuevos proyectos inicien construcci\u00f3n hacia el cierre de a\u00f1o, principalmente en Guanajuato y Quer\u00e9taro.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u201cEn los inquilinos del sector automotriz y de manufactura ligera se concentra la comercializaci\u00f3n de espacios, estos sectores representan m\u00e1s del 70% de la demanda en lo que va del a\u00f1o; se espera que esta cifra se mantenga debido a las negociaciones actuales\u201d, explic\u00f3 Rodrigo Folgueras, director de la empresa regi\u00f3n Baj\u00edo.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Lo que ha caracterizado al Baj\u00edo es su importante cl\u00faster automotriz, ya que, en las 4 entidades se han establecido\u00a0plantas automotrices<\/strong>\u00a0que\u00a0han impulsado la comercializaci\u00f3n de espacios industriales.<\/strong><\/span><\/p>\n

Al sumar el 78% de las transacciones, los mercados de Guanajuato y Quer\u00e9taro lideraron la demanda bruta industrial al cierre del 3T23.\u00a0Destacan en este a\u00f1o inversiones de venta de tierra y de renta de espacios en formato Build to Suit (BTS),<\/strong>\u00a0lo que significa transacciones a plazos de al menos 10 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

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\u201cLa tasa de vacancia o disponibilidad se ha mantenido estable y por debajo del 5%, ligeramente m\u00e1s alta que la tasa registrada a nivel nacional que cerr\u00f3 el 3T23 en 2.1%\u201d, se\u00f1al\u00f3 la firma de inversi\u00f3n y servicios inmobiliarios comerciales.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Con respecto al precio de salida de los espacios, hay una tendencia hacia el alza, tal como sucede con el resto de los mercados, siendo\u00a0Quer\u00e9taro y Aguascalientes los que registran los precios m\u00e1s altos al superar los USD$5.00\/m2 \/mes.<\/strong>\u00a0Y se espera que los precios sigan aumentando debido a la nueva oferta que est\u00e1 ingresando con precios por encima de la oferta actual.<\/span><\/p>\n

Mientras que la actividad en construcci\u00f3n se ha caracterizado por el desarrollo de proyectos Build to Suit, que al cierre del 3T23 registr\u00f3 poco m\u00e1s de\u00a0447,000 m2 en desarrollo, de los cuales el 52% son proyectos con esas caracter\u00edsticas y ya est\u00e1n pre-arrendados.<\/strong><\/span><\/p>\n

Por lo que, luego de la reactivaci\u00f3n de la actividad en construcci\u00f3n,\u00a0se espera que contin\u00fae la expansi\u00f3n de las empresas de log\u00edstica para mejorar los procesos de distribuci\u00f3n,<\/strong>\u00a0y que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la regi\u00f3n atra\u00eddas por las ventajas log\u00edsticas, la fuerza laboral calificada y la infraestructura de los parques industriales en el Baj\u00edo.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n\u00a0se espera que contin\u00fae la comercializaci\u00f3n de terreno industrial con infraestructura dentro de parques en la regi\u00f3n,<\/strong>\u00a0principalmente en San Luis Potos\u00ed y Quer\u00e9taro.<\/span><\/p>\n

Inventario<\/strong><\/span><\/p>\n

El Baj\u00edo cerr\u00f3 el 3T23 con un inventario de 13.4 millones de m2, un incremento anual del 2.2%.\u00a0Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Quer\u00e9taro y Guanajuato, siendo el primero el que concentr\u00f3 la mitad de la nueva oferta en lo que va del a\u00f1o.\u00a0<\/strong>Destac\u00f3 la firma que, en la regi\u00f3n, la mitad de la actividad en construcci\u00f3n son proyectos BTS.<\/span><\/p>\n

Tasa de vacancia<\/strong><\/span><\/p>\n

Al 3T23, cerr\u00f3 la disponibilidad en 4.2%, esto es 0.1 puntos porcentuales menor a la del cierre del 3T22.\u00a0Siendo de las tasas de vacancia m\u00e1s bajas desde 2018.
\n<\/strong><\/span><\/p>\n

San Luis Potos\u00ed report\u00f3 la disponibilidad m\u00e1s baja de las 4 entidades que conforman la regi\u00f3n (1.7%), mientras que Quer\u00e9taro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor (5.3%), derivado de la nueva oferta que ingres\u00f3 vacante.<\/span><\/p>\n

De julio a septiembre, el Baj\u00edo tuvo una recuperaci\u00f3n, se reactiv\u00f3 la actividad en construcci\u00f3n y la demanda de espacio industrial por\u00a0inquilinos del sector automotriz, mismos que han invertido tanto en espacios en renta como en transacciones de venta de terreno<\/strong>\u00a0con infraestructura dentro de parques industriales.<\/span><\/p>\n

Todav\u00eda se espera que los inquilinos que ya est\u00e1n instalados en la regi\u00f3n se expandan. La mitad de la actividad en construcci\u00f3n se encuentra pre-arrendada, por lo que\u00a0\u00a0la demanda neta seguir\u00eda recuper\u00e1dose durante el 2023 y hacia el 2024<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Finalmente,\u00a0se prev\u00e9 el precio de salida contin\u00fae con ajustes al alza debido a la nueva oferta de los proyectos que est\u00e1n en desarrollo<\/strong>\u00a0y que concluyan en los siguientes trimestres con precios por encima del promedio actual.<\/span><\/p>\n

Publicado originalmente por:\u00a0https:\/\/realestatemarket.com.mx\/noticias\/mercado-inmobiliario\/industriales\/43589-encabezan-queretaro-y-guanajuato-crecimiento-de-inventario-en-bajio<\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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