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Durante el 2024, el sector industrial del Bajío (Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí y Aguascalientes) alcanzó 722 mil metros cuadrados (m2) de absorción neta, cifra 51% más que la alcanzada en 2023, informó CBRE en su reporte MarketView del 4T2024.

De acuerdo con la firma, este impulso se dio principalmente por las transacciones de venta de tierra, así como la expansión de empresas ya instaladas en la región. Esta situación permitió que la comercialización de espacios, o demanda bruta, alcanzara 955 mil m2.

Por su parte, la actividad en construcción cerró el tercer trimestre con 576 mil m2 en desarrollo, de los cuales, el 13% ya se encuentra pre-arrendado.

“Continúa la demanda de espacio industrial por inquilinos de la industria automotriz y la manufactura ligera. Estos sectores representan más de la mitad de la demanda, y se espera que esa tendencia se mantenga durante el primer semestre del 2025”, señaló CBRE.

industrial Bajío.2De las cuatro entidades, Guanajuato y Querétaro fueron los mayores receptores de inversión. Foto: Boletines Guanajuato

Indicadores del mercado industrial del Bajío

De acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía, de enero a septiembre del 2024 las entidades que conforman el Bajío sumaron cuatro mil 375 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED).

De las cuatro entidades, Guanajuato y Querétaro fueron los mayores receptores de inversión, destacando países como Japón, Alemania y Canadá. Además, la región se caracterizó por tener un clúster automotriz importante a nivel nacional.

Al cierre del 4T2024, Querétaro lideró la demanda bruta o espacios comercializados de la región con el 42%, impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa.

Guanajuato fue el segundo mercado con mayor absorción bruta, con el 24% de la actividad de comercialización.

San Luis Potosí se colocó en la tercera posición con el 21% de la absorción bruta impulsada por transacciones de venta de terreno. En cambio, Aguascalientes representó el 12% de la comercialización de espacios industriales gracias a los desarrollos Build to Suit (BTS) que se registraron en el año.

industrial Bajío-3Querétaro lideró la demanda bruta o espacios comercializados de la región con el 42%. Foto: Vynmsa

Construcción en el Bajío se caracteriza por proyectos BTS

Rodrigo Folgueras, VP regional de CBRE México, afirmó que en el Bajío la tasa de vacancia se mantiene con ligeras variaciones, cerró el 4T2024 en 3.6%, ligeramente menor si se compara con la del 4T2023 (3.9%).

En cuanto al precio de salida de los espacios, indicó que hay una tendencia hacia el alza, tal como sucede con el resto de los mercados.

“La actividad en construcción en el Bajío se ha caracterizado por la edificación de Proyectos BTS. Al cierre del 4T2024 cerró con poco más de 576 mil m2 en desarrollo, de los cuales el 13% son de esas características y ya están pre-arrendados”.

En este contexto, estimó que la manufactura ligera y la industria automotriz demandarán más espacio industrial en la región, atraídos por:

  • Ventajas logísticas
  • Fuerza laboral calificada
  • Infraestructura de los parques industriales

 

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