Guanajuato confirmó durante 2025 su posición como uno de los mercados industriales más dinámicos del Bajío, al alcanzar el mayor volumen de construcción industrial registrado en los últimos años.
De acuerdo con datos de la plataforma inmobiliaria Solili, el estado mantuvo un crecimiento sostenido en el desarrollo de nuevos proyectos, impulsado por la llegada de inversiones manufactureras, tecnológicas y logísticas, así como por la expansión de su infraestructura de parques industriales.
Más de 300 mil metros cuadrados en construcción al cierre de noviembre
Al cierre de noviembre de 2025, el mercado industrial del estado reportó más de 300 mil metros cuadrados en construcción, distribuidos en 19 edificaciones industriales. Esta cifra representa el punto más alto del año y refleja una aceleración relevante en la actividad constructiva.
En comparación con noviembre de 2024, el volumen de construcción industrial registró un incremento anual del 17%, lo que confirma una tendencia de expansión sostenida en la oferta inmobiliaria industrial.
Parques industriales de Guanajuato concentran los nuevos desarrollos
De acuerdo a Solili, los proyectos en desarrollo se localizan principalmente dentro de parques industriales consolidados y de reciente expansión. Entre los más relevantes destacan Castro del Río, Guanajuato Park, ParqueSur American Industries y Vynmsa León Industrial Park, espacios que concentran una parte significativa de la nueva infraestructura.
Esta localización estratégica permite a las empresas acceder a conectividad logística, servicios especializados y cercanía con corredores carreteros clave del Bajío.
Expansión de nuevos parques fortalece la oferta industrial
El crecimiento continuo del mercado industrial en el estado no solo se refleja en nuevas naves, sino también en la expansión de parques industriales. Este proceso ha contribuido a robustecer la oferta disponible y a diversificar los formatos de construcción, desde desarrollos hechos a la medida hasta proyectos especulativos. Como resultado, el mercado de Guanajuato incrementa su capacidad para atender la demanda de empresas nacionales e internacionales con distintos perfiles operativos.
Primeros meses de 2025 marcaron la tendencia en Guanajuato
Durante los primeros ocho meses del año, la actividad constructiva ya anticipaba el récord alcanzado al cierre de noviembre. Entre enero y agosto de 2025, Guanajuato registró 171 mil metros cuadrados en nuevos inicios de construcción industrial, lo que representó un crecimiento anual del 12% frente al mismo periodo de 2024.
Este avance fue impulsado principalmente por empresas del sector manufacturero y por proyectos vinculados a centros de datos, segmentos que continúan ganando peso en la región.
Del total de nuevos proyectos iniciados entre enero y agosto en Guanajuato, el 55% correspondió a naves BTS (Build To Suit), es decir, desarrollos diseñados específicamente para las necesidades de las empresas que los ocuparán.
Este tipo de construcción refleja un alto nivel de certidumbre en la inversión, ya que responde a decisiones de instalación previamente definidas. Los proyectos BTS fueron impulsados por compañías manufactureras y de centros de datos con capital de origen europeo, estadounidense y mexicano.
Construcción especulativa gana terreno en el Bajío
El 45% restante de los nuevos desarrollos correspondió a proyectos especulativos, construcciones que se levantan sin un inquilino previamente asignado. Este segmento ha ganado relevancia debido a que ofrece espacios disponibles para renta inmediata, con precios competitivos frente a otros mercados del Bajío.
Además, esta característica fortalece la capacidad de respuesta del estado ante nuevas inversiones que requieren instalación rápida.
La combinación de proyectos BTS y especulativos evidencia un mercado equilibrado, capaz de atender tanto inversiones de largo plazo como demandas de corto plazo. Así mismo, la participación de capital extranjero y nacional confirma la confianza de los inversionistas en la infraestructura, ubicación y condiciones operativas que ofrece Guanajuato.
Publicado originalmente por: https://www.liderempresarial.com/construccion-industrial-en-guanajuato-alcanza-su-nivel-mas-alto-en-2025/
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