Geopolítica y cautela redefinen al sector inmobiliario industrial en México en 2025

El desempeño del mercado industrial en México durante 2025 estuvo determinado en menor medida por la dinámica inmobiliaria tradicional y mucho más por factores externos de carácter geopolítico, comercial y macroeconómico.

2025 marcó un punto de inflexión para el mercado industrial en México.

A lo largo del año 2025, el sector transitó de una etapa final de euforia asociada al nearshoring hacia una fase de ajuste, marcada por cautela en la toma de decisiones y una reconfiguración de expectativas.

Uno de los elementos con mayor impacto fue el endurecimiento del discurso comercial de Estados Unidos y el regreso de una agenda proteccionista vinculada a Donald Trump. La amenaza de nuevos aranceles, así como la revisión anticipada del T-MEC, generaron incertidumbre entre empresas manufactureras y logísticas, particularmente aquellas con operaciones transfronterizas.

Este entorno provocó una pausa en proyectos de expansión, retrasos en decisiones de arrendamiento y una menor velocidad en la absorción de espacios industriales, especialmente en los mercados del norte del país.

Y en paralelo, el nearshoring —que había impulsado una fuerte demanda industrial en años previos— mostró señales de agotamiento en su primera fase. Muchas empresas optaron por postergar inversiones ante la volatilidad política, el encarecimiento del financiamiento y los retos estructurales internos, como la disponibilidad de energía, agua e infraestructura. Este fenómeno dio lugar a lo que diversos análisis identificaron como un “nearshoring incompleto” o fallido en el corto plazo.

Publicado originalmente por: https://www.realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/49799-geopolitica-y-cautela-redefinen-al-sector-inmobiliario-industrial-en-mexico-en-2025