La reconfiguración de las cadenas de suministro, la integración de Norteamérica y el avance del nearshoring están dando paso a una nueva fase de crecimiento económico caracterizada por mayores oportunidades de inversión, nuevas prioridades de infraestructura y una expansión hacia sectores más allá del mercado industrial.
Así se destacó durante el FibraDay 2026, donde directivos de los principales fideicomisos de inversión inmobiliaria, FIBRAs y empresas del sector analizaron las tendencias que están redefiniendo el mercado. Durante el panel “El papel estratégico de las FIBRAs en la reconfiguración productiva de Norteamérica”, moderado por Lyman Daniels, presidente de CBRE, se planteó que la relocalización de operaciones productivas ha dejado de ser una tendencia coyuntural para convertirse en un cambio estructural de largo plazo.
Daniels señaló que la discusión ya no gira en torno a la existencia del nearshoring, sino a la forma en que este fenómeno está transformando la estructura productiva de México y su relación comercial con Estados Unidos, una evolución que definió como una etapa de “Nearshoring 2.0”.
Infraestructura, energía y agua ganan peso en las decisiones de inversión
Uno de los temas centrales fue el papel de la infraestructura, la energía y los recursos estratégicos como factores decisivos para la atracción de inversiones. Los participantes coincidieron en que Norteamérica cuenta con ventajas competitivas derivadas de su integración económica, capacidad energética y complementariedad industrial.
En ese contexto, Gonzalo Robina, director general de Fibra UNO, destacó que alrededor del 85% de los bienes producidos en la región son consumidos dentro de la propia región, un nivel de integración económica que fortalece la resiliencia frente a otros mercados globales.
Por su parte, Simon Hanna, director general de Fibra Macquarie, explicó que los mercados secundarios, los corredores industriales y las regiones con disponibilidad de agua y energía están ganando relevancia debido a que estos recursos se han convertido en factores determinantes para las decisiones de inversión de empresas globales.
Comercio y oficinas se suman a las oportunidades del Nearshoring 2.0
Aunque la demanda industrial, la manufactura y la expansión de las cadenas de valor continúan siendo motores relevantes para el sector inmobiliario, el encuentro también identificó señales de crecimiento en otros segmentos.
En el sector comercial, Robina señaló que el consumo interno, las rentas comerciales y los proyectos de usos mixtos mantienen una dinámica favorable, reflejada en incrementos que en algunos casos igualan o superan los observados en propiedades industriales. Esta tendencia está abriendo espacio para nuevos desarrollos.
En tanto, Salvador Daniel, director general de Fibra Danhos, indicó que el mercado de oficinas premium, los desarrollos de usos mixtos y los espacios en ubicaciones estratégicas podrían experimentar una recuperación impulsada por la limitada disponibilidad de superficies de gran tamaño.
Hacia el cierre del panel, los participantes coincidieron en que México enfrenta una oportunidad relevante para fortalecer su posición dentro de las cadenas de valor, la integración regional y el proceso de nearshoring en Norteamérica. Jorge Girault, director general de Fibra Prologis, afirmó que el país ha dejado de ser únicamente un destino atractivo para la manufactura y se ha convertido en una estrategia de largo plazo para empresas que buscan fortalecer sus operaciones regionales.
Publicado originalmente por: https://mexicoindustry.com/noticia/nearshoring-2-0-mexico-entra-en-una-nueva-fase-de-inversion-y-crecimiento-en-norteamerica
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